감정가	1,087,515,580 원
최저가	(34%) 373,017,000 원
보증금	(10%) 37,301,700 원
청구액	516,361,099 원

충청북도 괴산군 청안면 조천리 1048-3

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사건번호	2025타경50907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,480.00㎡(750.20 평)
건물면적	2,007.84㎡(607.37 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50907

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~92일	2025-05-27	배당요구종기일
~169일	2025-08-12	100%	1,087,515,580	유찰
~204일	2025-09-16	70%	761,260,000	유찰
~239일	2025-10-21	49%	532,882,000	매각
낙찰가 593,000,000 (55%)
~284일	2025-12-05	미납
~316일	2026-01-06	49%	532,882,000	유찰
~351일	2026-02-10	34%	373,017,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조천리 1048-3	공장용지	1849 ㎡ (559.32평)
토지	조천리 1116-3	공장용지	631 ㎡ (190.88평)
건물	조천리 1048-3	1층 공장	527.96 ㎡ (159.71평)
	조천리 1048-3	1층 사무실	65.52 ㎡ (19.82평)
	조천리 1048-3	2층 사무실	33.63 ㎡ (10.17평)
	조천리 1048-3	1층 기숙사	250.45 ㎡ (75.76평)
	조천리 1048-3	1층 창고	185.01 ㎡ (55.97평)
	조천리 1048-3	1층 창고	125.55 ㎡ (37.98평)
제시외 건물	조천리 1048-3	창고	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
	조천리 1048-3	창고	79.2 ㎡ (23.96평)	포함
	조천리 1048-3	창고	188 ㎡ (56.87평)	포함
	조천리 1048-3	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	조천리 1048-3	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
	조천리 1048-3	차양	6 ㎡ (1.82평)	포함
	조천리 1048-3	차양	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	조천리 1048-3	기계기구	㎡	포함
	조천리 1048-3	부속건물 기숙사	109.25 ㎡ (33.05평)	포함
	조천리 1048-3	창고	181.42 ㎡ (54.88평)	포함
	조천리 1048-3	창고	125.55 ㎡ (37.98평)	포함
참고 사항	재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 약주자동포장라인 외 21식 매각 포함(단, 기계,기구 목록 7, 9, 11, 15, 16, 18, 19 전부 소재불명, 목록 14는 일부 소재불명). 목록3번 건물은 연결증축 및 면적 정정, 해체철거로 인하여 부동산등기사항 증명서와 일반건축물대장의 면적이 상이함. 컨테이너(저온창고) 1동, 이동식화장실 매각 제외 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 지상에 쇠파이프조 천막지붕 단층 창고 1동. 2. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 저온창고 1동. 3. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 기계실(변압시설) 1동. 4. 1번 목록 지상에 이동식 화장실 1동. 5. 1번 목록 지상에 담

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청안면 조천리 1048-3번지

대지면적

2480㎡
(751.52평)

연면적

1105.98㎡
(335.15평)

건축면적

1086.05㎡
(329.11평)

용적률산정
연면적

1105.98㎡
(335.15평)

건폐율

43.79%

용적률

44.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2000.05.04

사용승인일자

2000.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년3월19일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년3월8일	압류 국		소멸
4	2021년8월6일	가압류 기OOOO	452,500,000	소멸
5	2022년8월23일	가압류 쏠OOOO	38,069,442	소멸
6	2022년9월27일	가압류 유OOOO	8,845,650	소멸
7	2023년2월21일	가압류 김OOOO	22,487,485	소멸
8	2024년4월17일	가압류 중OOOO	136,991,328	소멸
9	2024년7월16일	압류 청OO		소멸
10	2024년8월20일	가압류 이OO	19,827,423	소멸
11	2024년10월22일	압류 괴OO		소멸
12	2025년2월25일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년3월28일	근저당권 최OO	328,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 약주자동포장라인 외 21식 매각 포함(단, 기계, 기구 목록 7, 9, 11, 15, 16, 18, 19 전부 소재불명, 목록 14는 일부 소재불명). 목록3번 건물은 연결증축 및 면적 정정, 해체 철거로 인하여 부동산등기사항 증명서와 일반건축물대장의 면적이 상이함. 컨테이너(저온창고) 1동, 이동식화장실 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	469,713,524원 165,786,556원	43% 3회
6개월	13건	745,902,082원 264,068,385원	45% 3회
12개월	24건	1,170,446,995원 587,365,292원	49% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.