감정가	6,957,169,000 원
최저가	(34%) 2,386,308,000 원
보증금	(10%) 238,630,800 원
청구액	2,452,467,771 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 41-4

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사건번호	2025타경50455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	20,982.00㎡(6,347.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 정OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50455

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~95일	2025-04-21	배당요구종기일
~208일	2025-08-12	100%	6,957,169,000	유찰
~243일	2025-09-16	70%	4,870,018,000	유찰
~278일	2025-10-21	49%	3,409,012,000	변경
~320일	2025-12-02	49%	3,409,012,000	유찰
~355일	2026-01-06	34%	2,386,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 41-4	체육용지	5637 ㎡ (1,705.19평)
	마산리 41-6	체육용지	5339 ㎡ (1,615.05평)
	마산리 41-16	도로	532 ㎡ (160.93평)
	마산리 41-19	체육용지	87 ㎡ (26.32평)
	마산리 45-2	도로	3 ㎡ (0.91평)
	마산리 45-3	대	2208 ㎡ (667.92평)
	마산리 45-4	도로	274 ㎡ (82.89평)
	마산리 45-5	도로	40 ㎡ (12.10평)
	마산리 45-6	체육용지	945 ㎡ (285.86평)
	마산리 45-11	대	245 ㎡ (74.11평)
	마산리 45-12	체육용지	80 ㎡ (24.20평)
	마산리 46-8	체육용지	1664 ㎡ (503.36평)
	마산리 46-11	임야	26 ㎡ (7.87평)
	마산리 46-15	대	1094 ㎡ (330.94평)
	마산리 46-17	임야	508 ㎡ (153.67평)
	마산리 46-18	과수원	461 ㎡ (139.45평)
	마산리 47-6	체육용지	962 ㎡ (291.01평)
	마산리 47-11	대	166 ㎡ (50.22평)
	마산리 47-12	전	711 ㎡ (215.08평)
제시외 건물	마산리 45-3	관정	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 관정 포함. 목록16, 19 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지상 소재 컨테이너 수동 매각 제외. 2025. 2. 11. (주)충청오토랜드로부터 공사대금 1,496,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 유치권이 존재하지 아니한다는 확정판결(청주지방법원 2022가합52218 유치권 부존재 확인 의 소)이 신청채권자로부터 제출되었음. 2025. 10. 16.자로 (주)충청오토랜드로부터 위 판결 이후 유치권이 유지되어 있다는 내용의 유치권배제신청에 대한 이의신청서가 제출됨 2025. 2. 11. 대명건설기계(대표자 최형식)로부터 공사대금 935,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고, 2025. 6. 10. 신청채권자로부터 채권의 견련관계 부존재, 점유 부존재를 이유로 유치권배제 신청서가 제출되었음 제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 이동 가능한 컨테이너 2동.(유치권자 (주)충청오토랜드 소유, 점유) (2). 쇠파이프조 그늘막 1동.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월6일	소유권 정OO		소멸
2	2018년7월25일	(1)근저당권설정 엠OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2018년7월25일	(2)근저당권설정 오OOOO	3,060,000,000	소멸
4	2018년7월25일	지상권 엠OOOO		소멸
5	2025년1월17일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	1번 ~19번목록전체및제시외(1)번 ~(4)번	공사대금
(OOOOOOOO	미상
최OOOOOOOO	1번 ~19번목록전체	공사대금
최OOOOOOOO	미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.10 채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출
2025.02.11 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
2025.02.11 유치권자 대OOOOO 유치권신고 제출
2025.02.11 임차인 (주)OOOOOO 유치권행사신고 제출
2025.10.16 임차인 (주)OOOOOO 유치권배제신청에대한이의신청서 제출

일괄매각. 관정 포함. 목록16, 19 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취 득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지상 소재 컨테이너 수동 매각 제외. 2025. 2. 11. (주)충청오토랜드로부터 공사대금 1,496,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 유치권이 존재하지 아니한다 는 확정판결(청주지방법원 2022가합52218 유치권 부존재 확인 의 소)이 신청채권자로부터 제출되었음. 2025. 10. 16.자로 (주)충청오토랜드로부터 위 판결 이후 유치권이 유지되어 있다는 내용의 유치권배제신청에 대한 이의신청서가 제출됨 2025. 2. 11. 대명건설기계(대표자 최형식)로부터 공사대금 935,000,000원을 위하여 본건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고, 2025. 6. 10. 신청채권자로부터 채권의 견련관계 부존재, 점유 부존재를 이유로 유치권배제 신 청서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,077,506,740원 1,367,499,333원	65% 2회
6개월	10건	1,596,800,934원 1,179,063,834원	182% 1.8회
12개월	21건	1,313,827,209원 926,970,783원	121% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.