감정가	154,463,000 원
최저가	(49%) 75,687,000 원
보증금	(10%) 7,568,700 원
청구액	33,238,356 원

강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2

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사건번호	2024타경31995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,259.05㎡(683.36 평)
건물면적	143.40㎡(43.38 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31995

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~19일	2024-07-30	경매개시결정
~109일	2024-10-28	배당요구종기일
~397일	2025-08-12	100%	154,463,000	유찰
~432일	2025-09-16	70%	108,124,000	유찰
~474일	2025-10-28	49%	75,687,000	매각
낙찰가 82,155,000 (53%)
~519일	2025-12-12	미납
~544일	2026-01-06	49%	75,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문래리 198-4	전	1459 ㎡ (441.35평)
토지	문래리 198-2	대	800.05 ㎡ (242.02평)	5609분의 5218 지분전부
건물	문래리 198-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	78 ㎡ (23.60평)
건물	문래리 198-2 1동호	단층 창고시설 경량철골구조	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	문래리 198-2	다용도실	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
	문래리 198-2	창고등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	문래리 198-2 1동호	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 소재 "갈버등" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호3) 완경사의 사다리형 토지로써 휴경지상태임. 일련번호4) 완경사의 부정형 토지로써 주거용 건부지상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약4m의 교량이 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일련번호1) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층건 으로써 외 벽 : 벽돌붙이기마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC샷시창임. 일련번호2) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창 호 : PVC샷시창임. 2)이용상태 일련번호1) 주택임. 일련번호2) 창고임. 3)설비내역 일련번호1)의 경우 온수보일러시설, 급수시설 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3,4는 지적경계불분명 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고 1동, 비닐하우스 소재 -목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골지붕 단층창고시설`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 기호 1,2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2번지

대지면적

연면적

78㎡
(23.64평)

건축면적

78㎡
(23.64평)

용적률산정
연면적

78㎡
(23.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.10

사용승인일자

2010.03.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.04	53.3	4,700		1950
25.05.13	91.12	500	25

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월22일	소유권 한OO		소멸
2	2023년11월29일	소유권 이OO		소멸
3	2024년7월22일	소유권 김OO		소멸
4	2021년4월13일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
5	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년9월13일	가압류 하OOOO	5,036,534	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월22일	소유권 한OO		소멸
2	2024년7월22일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월13일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
4	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월13일	가압류 하OOOO	5,036,534	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,238,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3,4는 지적경계불분명 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고 1동, 비닐하우스 소재 -목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	301,633,250원 190,397,525원	53% 2.3회
6개월	5건	298,317,800원 192,318,020원	56% 2회
12개월	5건	298,317,800원 192,318,020원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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