감정가	48,790,000 원
최저가	(24%) 11,715,000 원
보증금	(10%) 1,171,500 원
청구액	696,022,630 원

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 22

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사건번호	2024타경31803
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4,879.00㎡(1,475.90 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31803

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~2일	2024-06-27	경매개시결정
~92일	2024-09-25	배당요구종기일
~413일	2025-08-12	100%	48,790,000	유찰
~448일	2025-09-16	70%	34,153,000	유찰
~490일	2025-10-28	49%	23,907,000	유찰
~518일	2025-11-25	34%	16,735,000	유찰
~560일	2026-01-06	24%	11,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 22	전	4879 ㎡ (1,475.90평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 "용천사" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 북서향 완경사의 부정형 토지로서, "전(휴경지)"입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	계획관리	8m미만	4423	10,173
25.11.20	전	계획관리	8m미만	3147	7,121
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	7702	18,600
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	1653	4,072
25.11.12	임야	자연녹지	-	3609	8,328
25.11.04	전	계획관리	-	410	1,612
25.11.04	전	계획관리	-	281	1,105
25.11.04	전	계획관리	-	284	1,118
25.11.04	전	계획관리	-	263	1,040
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	1062	42,629
25.09.08	창고용지	제2종일반주거	-	150	6,916
25.08.22	임야	계획관리	-	1983	600
25.08.14	대	일반상업	12m미만	114	4,300
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	1438	4,702
25.08.07	전	계획관리	8m미만	1286	10,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	3616	12,000
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	12m미만	179	2,300
25.06.10	대	계획관리	8m미만	307	1,153
25.06.06	대	일반상업	12m미만	223	7,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	1919	245
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	85	1,000
25.04.07	전	제2종일반주거	12m미만	266.03	4,800	지분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	857	1,295
25.03.10	전	계획관리	12m미만	137	205
25.02.03	전	일반상업	12m미만	108	1,850
25.02.03	답	일반상업	12m미만	318	5,300
25.02.03	답	일반상업	8m미만	1668	27,650
25.01.08	임야	자연녹지	-	661	100
24.12.19	임야	보전관리	-	4957.5	300	지분
24.12.19	임야	보전관리	-	9419.5	450	지분
24.10.25	답	일반상업	-	26	4,000
24.10.23	전	계획관리	8m미만	3013	3,000
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	162.22	230	지분
24.09.06	주차장	계획관리	12m미만	1185	4,000
24.09.06	전	계획관리	12m미만	3058	8,000
24.09.05	전	계획관리	12m미만	2013	3,500
24.07.16	전	제2종일반주거	12m미만	917	14,000
24.07.16	전	계획관리	-	9369	4,800
24.07.16	전	제2종일반주거	12m미만	917	14,000
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	129	2,000	지분
24.07.05	답	일반상업	-	26	2,000
24.06.26	대	계획관리	8m미만	235	1,425
24.06.26	대	계획관리	8m미만	612	3,712
24.06.24	임야	농림	-	356728	22,199
24.05.08	전	계획관리	8m미만	96.5	810	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	62.5	540	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	322.5	2,650	지분
24.04.15	임야	기타	-	66	60
24.04.11	전	제2종일반주거	12m미만	253	3,000
24.04.11	전	제2종일반주거	12m미만	253	3,000
24.03.15	전	계획관리	8m미만	86.26	500	지분
24.03.05	목장용지	기타	-	218.1	740
24.01.19	전	일반상업	-	33	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월9일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월7일	가압류 (OOOO	10,113,089	소멸기준
3	2023년11월7일	가압류 (OOOO	141,943,396	소멸
4	2023년11월13일	가압류 기OOOO	95,000,000	소멸
5	2023년11월28일	가압류 (OOOO	34,582,940	소멸
6	2023년12월14일	가압류 (OOOO	79,269,519	소멸
7	2024년2월28일	가압류 (OOOO	328,577,958	소멸
8	2024년6월27일	강제경매 농OOOO		소멸
9	2024년7월9일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년4월11일	압류 익OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	86,984,000원 46,890,567원	59% 2.6회
6개월	21건	79,321,286원 40,083,452원	53% 3회
12개월	34건	105,187,642원 44,640,809원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.