감정가	58,163,500 원
최저가	(24%) 13,964,000 원
보증금	(10%) 1,396,400 원
청구액	73,324,013 원

경기도 안산시 상록구 건건동 산55-1

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사건번호	2024타경68039
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 24일전
토지면적	1,102.25㎡(333.43 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68039

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~84일	2024-12-30	배당요구종기일
~309일	2025-08-12	100%	58,163,500	유찰
~344일	2025-09-16	70%	40,714,000	유찰
~379일	2025-10-21	49%	28,499,000	유찰
~421일	2025-12-02	34%	19,949,000	유찰
~463일	2026-01-13	24%	13,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건건동 산55-1	임야	762.75 ㎡ (230.73평)	12분의 1 지분 전부
토지	건건동 산55-2	임야	339.5 ㎡ (102.70평)	12분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재"반월역"남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 공원 등이 소재하는 철도주변 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 어렵고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형의 경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용 산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지 구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025- 09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업)임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용 산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지 구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025- 09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 북동측 상단부에 묘지가 조성되어 있음.(봉묘 8기 확인) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 목록 1토지에 분묘 수기가 있으며, 목록 2토지에도 평장묘가 있을 수 있다는 감정서 및 현황조서 참조. - 목록 1. 토지 대부분은 소나무와 밤나무, 그외 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림으로, 북쪽 일부에 분묘 수 기가 소재함. - 위 분묘 수 기를 제외하고 다른 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 잡목과 수풀등에 가려 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년11월5일	소유권 박OO		소멸
2	2013년1월28일	소유권 강OO		소멸
3	2008년3월11일	소유권 강OO		소멸
4	2007년4월11일	소유권 강OO		소멸
5	2008년3월11일	소유권 강OO		소멸
6	2008년3월11일	소유권 강OO		소멸
7	2015년6월30일	가압류 (OOOO	22,618,464	소멸기준
8	2021년6월21일	압류 동OO		소멸
9	2022년11월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년7월2일	가압류 (OOOO	69,367,131	소멸
11	2024년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 목록 1토지에 분묘 수기가 있으며, 목록 2토지에도 평장묘가 있을 수 있다는 감정서 및 현황조서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	306,447,417원 70,600,000원	31% 3.7회
6개월	8건	221,472,500원 69,260,000원	36% 3.1회
12개월	8건	221,472,500원 69,260,000원	36% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.