감정가	145,000,000 원
최저가	(24%) 34,814,000 원
보증금	(10%) 3,481,400 원
청구액	130,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33, 11층1101호 (인계동,엘리시아)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6

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사건번호	2024타경78032
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	8.50㎡(2.57 평)
건물면적	23.79㎡(7.20 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~83일	2024-09-25	배당요구종기일
~404일	2025-08-12	100%	145,000,000	유찰
~435일	2025-09-12	70%	101,500,000	유찰
~475일	2025-10-22	49%	71,050,000	유찰
~508일	2025-11-24	34%	49,735,000	유찰
~538일	2025-12-24	24%	34,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1019-6	1135.2분의 8.5	8.5 ㎡ (2.57평)
건물	인계동 1019-6	11층 1101호 철근콘크리트구조	23.79 ㎡ (7.20평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건 내 11층 1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 "아파트, 업무시설 및 판매시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인 하였으므로 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	도시형생활주택-원룸형으로 이용중. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지

대지면적

1135.2㎡
(344평)

연면적

7054.03㎡
(2137.58평)

건축면적

700.56㎡
(212.29평)

용적률산정
연면적

4242.72㎡
(1285.67평)

건폐율

61.71%

용적률

373.74%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.09

사용승인일자

2018.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월26일	소유권 공OO		소멸
2	2020년4월3일	가등기 박OO		인수
3	2024년2월22일	임차권설정 윤OO	130,000,000	인수
4	2024년7월8일	강제경매 윤OO		소멸기준
5	2024년7월30일	가압류 (OOOO	15,804,486	소멸
6	2024년9월9일	가압류 경OOOO	33,449,994	소멸
7	2024년9월12일	가압류 한OOOO	5,421,104	소멸
8	2025년4월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전유부분전부	130,000,000	O
윤OO	2020.02.17 2020.02.17		2020.02.12~
비고 (매각물건 명세서)	윤태근:신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤태근:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.03.소유권이전청 설정 구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

도시형생활주택-원룸형으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	75,500,000원 57,550,000원	54% 2.5회
6개월	7건	158,571,429원 100,825,000원	67% 2.1회
12개월	14건	636,563,066원 371,193,929원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.