감정가	100,275,000 원
최저가	(36%) 35,938,000 원
보증금	(10%) 3,593,800 원
청구액	52,165,702 원

전라남도 해남군 화원면 금평리 239-117

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사건번호	2025타경50354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 오OO
채권자	해OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~5일	2025-02-24	경매개시결정
~89일	2025-05-19	배당요구종기일
~173일	2025-08-11	100%	100,275,000	유찰
~215일	2025-09-22	70%	70,193,000	유찰
~257일	2025-11-03	56%	56,154,000	유찰
~299일	2025-12-15	45%	44,923,000	유찰
~348일	2026-02-02	36%	35,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 239-117	대	225 ㎡ (68.06평)
제시외 건물	금평리 239-117	수목	㎡	포함
참고 사항	1. 본건 지상 매각에서 제외되는 인접지(금평리 239-185번지) 소재 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실 소재함. 2. 본건 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무,비파나무, 감나무 등) 매각 포함. 위 지상 인접 건물 벽체를 이용한 강판구조 제시외 건물(ㄱ:차고 및

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	생산관리	-	2043	1,395
25.10.23	전	생산관리	12m미만	1172	1,270
25.09.29	전	계획관리	12m미만	93.24	250	지분
25.08.01	전	생산관리	8m미만	1042	1,500
25.07.23	대	계획관리	8m미만	251	350
25.06.10	전	생산관리	-	2003	1,200
25.03.06	전	계획관리	8m미만	988	2,990
25.03.06	전	계획관리	-	76.75	230	지분
24.10.28	전	생산관리	-	330	300	지분
24.10.19	대	계획관리	8m미만	301	910
24.07.04	대	계획관리	8m미만	264	800
24.07.04	대	계획관리	8m미만	30	200
24.05.27	전	생산관리	8m미만	2863	11,309
24.05.07	답	계획관리	-	215	3,250
24.04.08	전	생산관리	12m미만	1598	2,128
24.04.08	전	생산관리	8m미만	2757	3,140
24.03.06	전	계획관리	-	1587	7,200
24.02.29	전	생산관리	-	235	200
24.02.29	대	생산관리	-	545	500
24.02.29	전	생산관리	-	456	500
24.02.29	전	생산관리	-	1137	1,100
24.01.20	전	생산관리	12m미만	3,201	3,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월15일	소유권 오OO		소멸
2	2011년12월30일	근저당권 해OOOO	83,000,000	소멸기준
3	2012년1월5일	지상권 해OOOO		소멸
4	2025년2월24일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	목록1,컨테이너	미상
장OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 타인소유 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

1. 본건 지상 매각에서 제외되는 인접지(금평리 239-185번지) 소재 건물의 부속건물(차고 등) 및 컨테이너 사무실 소재함. 2. 본건 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무,비파나무, 감나무 등) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	14,369,800원 13,275,429원	91% 1.1회
6개월	10건	16,499,336원 13,871,700원	96% 1.1회
12개월	18건	39,848,076원 25,019,777원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.