감정가	1,964,600 원
최저가	(45%) 880,000 원
보증금	(10%) 88,000 원
청구액	85,650,935 원

전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1

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사건번호	2025타경34 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	893.00㎡(270.13 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~7일	2025-01-15	경매개시결정
~340일		배당요구종기일
~215일	2025-08-11	100%	1,964,600	유찰
~257일	2025-09-22	70%	1,375,000	유찰
~306일	2025-11-10	56%	1,100,000	유찰
~348일	2025-12-22	45%	880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운대리 산312-1	임야	893 ㎡ (270.13평)
참고 사항	본건 1-4는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 내당마을에 위치한 전과 도로로 서로 접해 있으며,본건 5는 본건 1-4 근거리에 위치하고 있으며 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 전과 답으로 형성되어 있으며 마을이

국토부실거래가 전라남도 고흥군 두원면 운대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	전	보전관리	8m미만	534	320
25.09.24	임야	농림	-	36000	4,626
25.09.24	임야	농림	-	15074	1,937
25.07.17	답	자연환경보전	8m미만	479	239
25.07.02	답	생산관리	8m미만	2195	3,530
25.07.02	답	생산관리	-	2033	3,254
25.06.20	답	계획관리	8m미만	923	1,500
25.06.19	임야	농림	-	43291	6,000
25.06.17	답	농림	25m미만	203	305
25.06.16	답	농림	25m미만	203	305
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	2711	6,506
25.06.12	답	자연환경보전	8m미만	4028	10,070
25.05.21	임야	농림	-	2992	4,800
25.05.15	답	보전관리	8m미만	595	3,600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	118	400	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	73	250
25.05.02	전	계획관리	8m미만	206.17	1,000	지분
25.03.18	전	계획관리	-	84	900
25.03.18	답	계획관리	8m미만	258	2,000
25.03.17	임야	용도미지정	8m미만	40364	427
25.03.01	전	생산관리	8m미만	1521	2,530
25.02.19	답	농림	8m미만	807	1,228
25.02.19	답	농림	8m미만	926	1,410
25.02.19	답	농림	8m미만	820	1,249
25.02.19	답	농림	8m미만	731	1,113
25.02.04	대	농림	8m미만	146	1,100
25.02.04	대	농림	8m미만	202	1,525
25.02.03	답	보전관리	8m미만	546	700
25.01.17	전	생산관리	8m미만	2112	2,000
24.12.19	답	용도미지정	-	863	600
24.12.17	답	용도미지정	25m미만	1362	1,600
24.11.04	임야	보전관리	-	496	1,800
24.09.11	임야	농림	-	992	3,600
24.07.31	전	계획관리	8m미만	136	150
24.07.22	전	생산관리	-	964	1,500
24.07.18	답	농림	25m미만	2348	6,574
24.07.11	답	보전관리	-	1382	2,000
24.06.27	답	농림	8m미만	678	1,128
24.06.17	임야	보전관리	8m미만	13460	4,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	146	100
24.04.01	전	계획관리	8m미만	106	100
24.04.01	답	생산관리	8m미만	1854	1,300
24.03.08	임야	농림	-	7318	8,130
24.03.04	과수원	보전관리	8m미만	1630	2,500
24.01.12	대	계획관리	12m미만	818	1,068

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월6일	소유권 신OO		소멸
2	2024년7월23일	가압류 두OOOO	82,180,410	소멸기준
3	2025년1월15일	강제경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	42,653,428원 28,539,615원	73% 2.5회
6개월	21건	42,079,517원 26,192,710원	71% 2.9회
12개월	35건	57,907,135원 28,847,683원	63% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.