감정가	12,540,000 원
최저가	(51%) 6,421,000 원
보증금	(10%) 642,100 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 흑석동 275-37

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사건번호	2024타경7634
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7634

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~2일	2024-11-22	경매개시결정
~96일	2025-02-24	배당요구종기일
~264일	2025-08-11	100%	12,540,000	유찰
~306일	2025-09-22	80%	10,032,000	유찰
~348일	2025-11-03	64%	8,026,000	유찰
~390일	2025-12-15	51%	6,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흑석동 275-37	임야	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 제천시 두학동 소재 "두학초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지가 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 인근에 시내버스정류장이 소재하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 수목이 우거져 분묘 여부 확인 할 수 없음

국토부실거래가 충청북도 제천시 흑석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	생산관리	8m미만	2350	2,700
25.07.23	임야	보전관리	-	1091	3,164
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	630	5,420
25.06.11	잡종지	자연녹지	-	8	80
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1740	8,903
25.04.10	답	생산관리	-	273	1,397
25.02.24	임야	자연녹지	-	161	270	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	601	1,009
25.02.24	임야	자연녹지	-	429	720
25.02.19	임야	자연녹지	-	11910	8,000
25.01.20	전	생산관리	8m미만	760.25	1,091	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	223.25	320	지분
25.01.20	답	생산관리	8m미만	62	89	지분
25.01.02	도로	자연녹지	8m미만	68	540	지분
24.10.17	전	생산관리	-	2700	5,650
24.09.28	답	생산관리	8m미만	1296	2,800	지분
24.09.28	전	생산관리	8m미만	747	1,600	지분
24.08.17	답	보전관리	-	952	3,000
24.08.17	전	보전관리	-	886	2,700
24.08.13	잡종지	자연녹지	-	438	3,828
24.07.09	임야	자연녹지	-	269	2,349
24.06.21	전	생산관리	8m미만	457	1,900
24.06.17	임야	생산관리	12m미만	792	5,000
24.05.10	임야	자연녹지	8m미만	704	350	지분
24.04.04	전	생산관리	8m미만	906	2,600
24.04.04	전	생산관리	8m미만	1137	3,000
24.04.04	전	생산관리	8m미만	1137	2,700
24.04.04	전	생산관리	8m미만	906	3,000
24.03.04	전	자연녹지	-	631	700
24.02.07	전	생산관리	12m미만	990	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월21일	소유권 박OO	소멸
2	2005년12월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년11월22일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 2. 수목이 우거져 분묘 여부 확인 할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	773,316,983원 430,848,222원	47% 4.3회
6개월	15건	789,007,430원 379,524,267원	61% 4.1회
12개월	25건	527,335,970원 250,464,520원	58% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.