감정가	57,000,000 원
최저가	(24%) 13,686,000 원
보증금	(10%) 1,368,600 원
청구액	3,392,648 원

경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 6층6140호 (성남동,니즈몰)
경기도 성남시 중원구 성남동 3499

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사건번호	2024타경2960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2.43㎡(0.74 평)
건물면적	8.70㎡(2.63 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2960

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~29일	2024-06-19	경매개시결정
~94일	2024-08-23	배당요구종기일
~447일	2025-08-11	100%	57,000,000	유찰
~482일	2025-09-15	70%	39,900,000	유찰
~517일	2025-10-20	49%	27,930,000	유찰
~552일	2025-11-24	34%	19,551,000	유찰
~594일	2026-01-05	24%	13,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3499	2363.6분의 2.43	2.43 ㎡ (0.74평)
건물	성남동 3499	6층6140호 철골철근콘크리트조	8.704 ㎡ (2.63평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역(수인분당선, 지하철8호선)" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 광대로변으로 상업시설 후면으로 근린생활시설 및 단독, 다세대주택 들이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 성남TG 및 모란역과 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통 및 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지하7층 - 지상10층 건 내 제6층 제6140호로서 (사용승인일: 2005.09.02) 외벽: 복합판넬 및 일부 돌붙임마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 각 매장 내부 인테리어 마감, 창호: 시스템 창호 마감임. 4)이용상태 공부상 판매 몇 영업시설이며 해당 호 현재 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50미터의 광대로, 북측 및 동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지1: 도시지역?,?일반상업지역?,?방화지구?,?시가지경관지구?,?광로2류(폭 50m-70m)(접합)?,?소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)?,?소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지2: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지3: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3499번지

대지면적

2363.6㎡
(716.24평)

연면적

29433.404㎡
(8919.21평)

건축면적

1856.067㎡
(562.44평)

용적률산정
연면적

15704.533㎡
(4758.95평)

건폐율

78.53%

용적률

664.43%

지상층수

10층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.13

사용승인일자

2005.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월26일	소유권 고OO		소멸
2	2011년2월28일	전세권 (OOOO	4,210,972	소멸기준
3	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,392,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 2. 28.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	655,166,667원 392,820,333원	67% 1.7회
6개월	8건	651,375,000원 408,190,125원	69% 1.6회
12개월	9건	596,333,333원 374,969,000원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.