감정가	3,844,000 원
최저가	(24%) 923,000 원
보증금	(10%) 92,300 원
청구액	226,855,049 원

충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2

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사건번호	2024타경56274 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	124.00㎡(37.51 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56274

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~2일	2024-07-05	경매개시결정
~99일	2024-10-10	배당요구종기일
~398일	2025-08-05	100%	3,844,000	유찰
~433일	2025-09-09	70%	2,691,000	유찰
~468일	2025-10-14	49%	1,884,000	유찰
~503일	2025-11-18	34%	1,319,000	유찰
~538일	2025-12-23	24%	923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마금리 산274-2	임야	124 ㎡ (37.51평)	4분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "마금2리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 부정형·완경사의 토지로서, 주거나지 등으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 부정형·완경사의 토지로서, 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지 북측으로 폭 약 4미터 미만의 포장도로가 소재함. - 기호(2) 토지 동측으로 폭 약 4미터 미만의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 물건 ㉠(소나무 외 조경수 4주 내외 및 조경석)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분 매각 - 토지임야로 이용중 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. ○ 목록 1 - 안마길을 통하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 북서쪽 지상 일부는 마금리 473 대지에 있는 주택의 진입로로 이용하고 있으며, 진입로를 기준으로 동쪽 지상은 잡풀이 무성한 상태이고 육안으로 인접한 마금리 473 대지와의 경계 부분 지상에는 호두나무 4그루가 식재되어 있으며, 남서쪽 지상은 위 주택의 정원 등으로 이용하고 있는데 지상에는 여러 그루의 소나무와 미상의 수목 그리고 커다란 돌이 놓여 있고 육안으로 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설이 설치되어 있으며, 호두나무 4그루와 관정으로 보이는 시설의 본건 소재 여부 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 방문 당시 인접한 마금리 473 지상 주택에 거주하고 있던 송수영을 만나 점유관계를 물었더니 진입로의 동쪽 부분 지상에 식재된 호두나무 4그루는 본인이 심었고 남서쪽 정원에 식재된 여러 그루의 소나무와 미상의 수목 그리고 커다란 돌은 본인이 거주하는 주택을 경매로 취득할 당시에 함께 매수하였으며, 관정은 본인이 설치한 것이라 진술하므로 그 소유 여부 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(법원에 관련 소명자료를 첨부하여 별도로 신고하겠다고 함) ○ 목록 2 - 안마길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 대부분 지상은 수풀이 무성한 상태이나 동쪽 일부 지상은 안마길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 마금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	대	계획관리	8m미만	347	2,000
25.11.13	전	계획관리	8m미만	490	3,500
25.09.25	임야	보전관리	-	397	4,640
25.09.12	도로	농림	-	44.25	40	지분
25.09.12	임야	계획관리	-	38	260
25.09.12	임야	농림	-	39	290
25.09.12	도로	농림	12m미만	47.13	40	지분
25.09.11	전	농림	8m미만	1063	1,200
25.09.11	전	농림	-	952	1,000
25.08.30	전	계획관리	8m미만	669	4,443
25.08.30	도로	계획관리	8m미만	112	275
25.08.21	임야	계획관리	-	8331	7,000
25.08.04	답	농림	8m미만	3290	6,930
25.08.04	답	농림	8m미만	3591.9	7,570
25.07.31	대	계획관리	8m미만	516	1,319
25.07.31	전	계획관리	8m미만	658	1,682
25.05.16	대	계획관리	8m미만	433	4,010
25.05.16	전	계획관리	8m미만	1124	7,990
25.05.09	임야	계획관리	-	90	200	지분
25.04.24	전	보전관리	-	100	1,200	지분
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	18133	74,054
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	2983	12,184
25.04.18	잡종지	생산관리	-	149	608
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	27199	111,071
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	4475	18,272
25.04.18	염전	생산관리	8m미만	45362	172,522
25.04.18	유지	생산관리	8m미만	7296	9,068
25.03.14	임야	계획관리	-	584	2,992
25.03.14	답	농림	8m미만	2898.1	5,256
25.03.12	임야	계획관리	-	330	3,000
25.02.26	임야	보전관리	-	552	668
25.02.19	전	보전관리	8m미만	18	51	지분
25.02.19	전	보전관리	8m미만	7.67	21	지분
25.02.19	전	보전관리	-	1220	14,525
25.02.19	도로	보전관리	8m미만	59.67	88	지분
25.02.19	전	보전관리	-	5.88	235	지분
25.01.13	답	계획관리	-	2156	3,260
25.01.13	전	생산관리	12m미만	2199	12,540
24.12.22	전	계획관리	8m미만	1349	11,600
24.12.18	유지	생산관리	-	1746.33	6,300	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.12.17	유지	생산관리	8m미만	2175.67	6,580	지분
24.11.24	임야	보전관리	12m미만	288	3,600
24.11.24	임야	보전관리	-	298	3,600
24.11.19	전	계획관리	-	1500	11,350
24.11.19	전	계획관리	-	1678	12,700
24.11.19	전	계획관리	-	174	1,450
24.11.09	전	계획관리	-	893	3,000
24.11.09	전	계획관리	-	717	2,400
24.11.03	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	661	3,000
24.08.07	도로	계획관리	8m미만	89.25	120	지분
24.08.07	임야	계획관리	-	400	1,706
24.07.31	전	계획관리	8m미만	689	4,000
24.07.31	전	계획관리	-	3352	25,500
24.07.31	도로	계획관리	8m미만	86	200
24.07.31	대	계획관리	8m미만	314	1,800
24.07.31	대	계획관리	8m미만	638	5,300
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	570	811
24.07.03	도로	계획관리	8m미만	78	80	지분
24.07.03	임야	계획관리	8m미만	7	20	지분
24.06.28	대	농림	8m미만	450	4,392
24.06.28	전	농림	-	985	6,583
24.06.28	전	농림	8m미만	188	1,300
24.06.21	전	계획관리	-	46	280	지분
24.06.04	임야	계획관리	-	984	3,985
24.06.04	임야	계획관리	8m미만	9577	43,097
24.06.04	전	계획관리	8m미만	434	3,060
24.05.20	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.05.20	대	계획관리	-	550	3,000
24.04.08	도로	계획관리	8m미만	50	50	지분
24.04.01	전	농림	8m미만	179	500
24.04.01	전	계획관리	8m미만	481	3,000
24.04.01	대	계획관리	8m미만	246	15,000
24.04.01	잡종지	농림	8m미만	204	1,000
24.03.22	도로	계획관리	-	130	500	지분
24.03.12	유지	기타	-	2315	7,000
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	5	8	지분
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	1	2	지분
24.03.10	답	농림	8m미만	2426.7	3,988
24.03.10	답	농림	8m미만	1832.5	3,012
24.02.13	유지	생산관리	8m미만	3300	9,980
24.02.06	답	농림	8m미만	2527.8	4,966
24.02.01	전	농림	12m미만	3642.3	10,000
24.02.01	답	계획관리	8m미만	729	3,300
24.01.19	답	농림	8m미만	1,733	3,671
24.01.19	답	농림	8m미만	934	1,979
24.01.19	답	농림	8m미만	844	1,787
24.01.15	전	계획관리	-	3,750	16,000
24.01.12	답	농림	8m미만	2,220	3,830
24.01.05	답	농림	8m미만	1,754	3,710
24.01.05	답	농림	8m미만	1,062	2,250
24.01.05	답	농림	8m미만	3,418	7,240
24.01.05	답	농림	8m미만	1,541	3,260
24.01.03	답	농림	8m미만	3,627	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년12월5일	소유권 최OO		소멸
2	1990년12월5일	소유권 최OO		소멸
3	1985년6월28일	소유권 최OO		소멸
4	1985년6월28일	소유권 최OO		소멸
5	1985년6월28일	소유권 최OO		소멸
6	1990년12월5일	소유권 전OO		소멸
7	2000년9월4일	가압류 근OOOO	17,600,189	소멸기준
8	2021년9월3일	가압류 이OO	164,852,459	소멸
9	2024년7월5일	강제경매 이OO		소멸
10	2025년3월10일	압류 태OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.9.2.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분 매각 - 토지임야로 이용중 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	293,476,518원 107,681,175원	38% 4.3회
6개월	22건	294,249,240원 101,098,423원	35% 4.3회
12개월	47건	287,781,771원 90,981,417원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.