감정가	634,000,000 원
최저가	(70%) 443,800,000 원
보증금	(10%) 44,380,000 원
청구액	600,000,000 원

경기도 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층 110호 (구래동, 연세와이7두애틱)
경기도 김포시 구래동 6871-57

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사건번호	2024타경53190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	10.39㎡(3.14 평)
건물면적	35.10㎡(10.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53190

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~11일	2024-11-19	경매개시결정
~82일	2025-01-29	배당요구종기일
~270일	2025-08-05	100%	634,000,000	변경
~305일	2025-09-09	100%	634,000,000	유찰
~340일	2025-10-14	70%	443,800,000	매각
낙찰가 555,000,000 (88%)
~383일	2025-11-26	미납
~501일	2026-03-24	70%	443,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-57	1722.7분의 10.39	10.39 ㎡ (3.14평)
건물	구래동 6871-57	1층 110호 철근콘크리트구조	35.1 ㎡ (10.62평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나래중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 1층110호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2020.07.01) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 소매점이고, 108호-115호까지 일괄로 음식점으로 이용하였으며, 기준시점 현재는 공실 상태임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측, 남서측 및 북동측으로 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진 법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행 정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 소매점이고, 108호~115호까지 일괄로 음식점으로 이용, 기준시점 현재는 공실 상태임. 목록 부동산은 110호~115호까지 통합해서 한식 부페 식당으로 사용한 것으로 보이고 출입문은 잠겨 있었음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-57번지

대지면적

1722.7㎡
(522.03평)

연면적

14390.085㎡
(4360.63평)

건축면적

1007.89㎡
(305.42평)

용적률산정
연면적

8406.925㎡
(2547.55평)

건폐율

58.51%

용적률

488.01%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.20

사용승인일자

2020.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월18일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년4월7일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2021년10월29일	가압류 인OOOO	45,800,000	소멸
5	2021년11월2일	가압류 (OOOO	23,500,383	소멸
6	2024년11월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO		[월]600,000	X
방OO	2024.04.12.		2024.03.29.~2025.01.28.
비고 (매각물건 명세서)	방홍운: 상가건물임대차현황서에 의함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방홍운: 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 소매점이고, 108호~115호까지 일괄로 음식점으로 이용하였으며, 기준시점 현재는 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	510,125,000원 111,250,524원	23% 5.1회
6개월	44건	545,417,727원 145,681,520원	27% 4.6회
12개월	72건	553,141,611원 174,309,838원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.