감정가	116,000,000 원
최저가	(36%) 41,574,000 원
보증금	(10%) 4,157,400 원
청구액	101,751,735 원

경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 10층1002호 (화천동,중앙아파트)
경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1

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사건번호	2024타경5567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	18.20㎡(5.51 평)
건물면적	58.64㎡(17.74 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5567

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~93일	2024-11-20	배당요구종기일
~345일	2025-07-30	100%	116,000,000	유찰
~380일	2025-09-03	80%	92,800,000	유찰
~421일	2025-10-14	64%	74,240,000	유찰
~456일	2025-11-18	51%	59,392,000	유찰
~491일	2025-12-23	36%	41,574,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화천동 8-1	485.90분의 18.20	18.2 ㎡ (5.51평)
건물	화천동 8-1	10층1002호 철근콘크리트구조	58.641 ㎡ (17.74평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 화천동 소재 중앙아파트 10층 1002호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 집합건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물내 10층 1002호로서(사용승인일:2018.09.12) 외벽:화강석붙임, 몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급수.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 기호(1-3) 토지는 3필지 일단의 세로장방형.평지로서 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 소로와 접하며, 진입도로상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). (아파트)업무시설(오피스텔) - 내부미확인

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1번지

대지면적

485.9㎡
(147.24평)

연면적

1983.96㎡
(601.2평)

건축면적

260.24㎡
(78.86평)

용적률산정
연면적

1888.09㎡
(572.15평)

건폐율

53.56%

용적률

388.58%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.30

사용승인일자

2018.09.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월29일	소유권 심OO		소멸
2	2023년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2024년4월5일	임차권설정 박OO	100,000,000	소멸
4	2024년8월20일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년8월29일	압류 국		소멸
6	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년12월6일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	일억원 [월]없음	O
박OO	2022.01.19 2022.01.19	2024.8.19.	2022.01.19~2024.03.13
비고 (매각물건 명세서)	박연주:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.05임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박연주:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.05임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입 및 확정일자 2022.01.19)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입 및 확정일자 2022.01.19)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	143,433,333원 87,487,000원	61% 3회
6개월	31건	141,806,452원 85,744,839원	60% 3.1회
12개월	37건	147,864,865원 86,080,919원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.