감정가	121,061,200 원
최저가	(36%) 43,388,000 원
보증금	(10%) 4,338,800 원
청구액	13,579,242 원

전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10

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사건번호	2025타경547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	93,124.00㎡(28,170.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	화OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 547

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~0일	2025-01-23	경매개시결정
~104일	2025-05-07	배당요구종기일
~188일	2025-07-30	100%	121,061,200	유찰
~230일	2025-09-10	70%	84,742,000	유찰
~272일	2025-10-22	56%	67,793,000	유찰
~314일	2025-12-03	45%	54,234,000	유찰
~356일	2026-01-14	36%	43,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍봉리 산10	임야	93124 ㎡ (28,170.01평)
참고 사항	- 본건에 분묘 1기가 소재하고, 인접 필지와의 경계선 부근에 분묘 1기가 소재함. - 본건 인근의 지적경계가 불분명하므로 지적경계측량 요함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.04	답	농림	8m미만	1601	4,003
25.10.24	답	농림	8m미만	1348	4,000
25.09.09	전	보전관리	-	3207	2,630
25.09.09	답	보전관리	-	198	170
25.08.20	대	계획관리	8m미만	188	1,000
25.08.19	임야	보전관리	-	226879	23,186
25.08.19	임야	보전관리	-	164521	16,814
25.07.28	대	계획관리	8m미만	249	1,666
25.07.28	대	계획관리	8m미만	9	24
25.07.28	대	계획관리	8m미만	337	2,255
25.07.28	대	계획관리	8m미만	20	54
25.07.01	임야	농림	-	228	50
25.06.23	전	보전관리	-	3207	2,347
25.06.23	답	보전관리	-	198	153
25.05.26	답	농림	-	144	500
25.05.26	답	농림	-	914	1,150
25.04.11	대	계획관리	8m미만	251	2,021
25.04.11	대	계획관리	8m미만	23	75
25.04.11	대	계획관리	8m미만	179	1,442
24.12.01	잡종지	보전관리	8m미만	44	75
24.12.01	창고용지	보전관리	-	544	925
24.11.01	임야	보전관리	-	155	470
24.11.01	전	보전관리	-	367	1,110
24.10.28	답	보전관리	8m미만	268	325
24.10.28	답	보전관리	8m미만	620	675
24.10.18	전	보전관리	12m미만	2380	9,500
24.10.18	답	보전관리	8m미만	387	1,700
24.10.08	답	보전관리	12m미만	50	200
24.08.25	전	보전관리	-	893	2,000
24.08.06	대	계획관리	8m미만	548	3,500
24.07.19	임야	보전관리	8m미만	241	749
24.07.19	대	계획관리	8m미만	231	2,165
24.07.19	대	계획관리	8m미만	6	25
24.07.16	답	농림	8m미만	984	2,657
24.07.16	답	농림	12m미만	3694	10,565
24.07.16	답	농림	12m미만	3606	10,313
24.07.16	답	농림	8m미만	859	2,319
24.07.16	답	농림	8m미만	1513	4,085
24.06.24	답	보전관리	8m미만	22	30
24.06.24	답	보전관리	8m미만	1231	2,400
24.06.17	답	농림	-	144	400
24.05.31	대	계획관리	8m미만	19	170
24.05.31	대	계획관리	8m미만	180	1,630
24.05.31	대	계획관리	8m미만	25	200
24.04.04	답	농림	12m미만	1133	2,750
24.04.04	답	농림	12m미만	2163	5,250
24.03.28	답	보전관리	8m미만	268	300
24.03.28	답	농림	-	914	950
24.03.28	답	보전관리	8m미만	620	650
24.03.21	답	농림	12m미만	2163	5,232
24.03.21	답	농림	12m미만	1133	2,744
24.01.17	답	보전관리	12m미만	515	2,400
24.01.05	답	보전관리	-	92	109
24.01.04	답	농림	12m미만	1,013	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년4월27일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 화OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	지상권 화OOOO		소멸
4	2025년1월23일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,061,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,579,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재로 분묘기지권 성립할 여지 있음.

- 본건에 분묘 1기가 소재하고, 인접 필지와의 경계선 부근에 분묘 1기가 소재함. - 본건 인근의 지적경계가 불분명하므로 지적경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	147,249,933원 60,086,000원	40% 4회
6개월	3건	147,249,933원 60,086,000원	40% 4회
12개월	7건	131,230,743원 67,392,557원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.