감정가	101,737,000 원
최저가	(70%) 71,216,000 원
보증금	(10%) 7,121,600 원
청구액	33,738,087 원

전라남도 무안군 망운면 송현리 601

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사건번호	2024타경3283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00
토지면적	1,838.00㎡(556.00 평)
건물면적	29.90㎡(9.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	일O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3283

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~3일	2024-08-02	경매개시결정
~336일	2025-07-01	배당요구종기일
~363일	2025-07-28	100%	101,737,000	매각
~370일	2025-08-04	변경
~420일	2025-09-23	미납
~461일	2025-11-03	100%	101,737,000	유찰
~503일	2025-12-15	70%	71,216,000	매각
낙찰가 75,510,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 601	답	1838 ㎡ (556.00평)
제시외 건물	송현리 601	농막	20 ㎡ (6.05평)
	송현리 601	저온저장고	9.9 ㎡ (2.99평)
	송현리 601	비닐하우스(창고)	㎡
	송현리 601	태양광설비	㎡
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 무안군 망운면 송현리 소재 성동마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 농경지(전) 및 창고부지 등으로 이용중이며, 일부는 콘크리트포장 농로로 이용중임. 지상에 소나무, 측백나무, 배롱나무 등 각종 수목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약3M정도의 콘크리트포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구(성동),가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)/장애물제한표면구역<공항 시설법>,준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 지상에 이동 가능한 "판넬조 농막 1동, 저온저장고 1개"와 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스 창고 1동"," 태양광설비(3kw)가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 및 수목 매각 포함, 이동가능한 비닐하우스 매각 제외 현황 전 및 일부 도로임 - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중이며, 지상 위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 수목은 채무자가 시설 및 식재하여 이용 중에 있다고 함.

국토부실거래가 전라남도 무안군 망운면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	농림	8m미만	3468	17,883
25.11.11	전	계획관리	8m미만	1534	8,617
25.11.05	전	농림	8m미만	852	3,000	지분
25.10.24	대	계획관리	12m미만	195	1,900
25.10.24	전	계획관리	12m미만	206	1,800
25.10.24	전	계획관리	12m미만	431	2,800
25.10.24	대	계획관리	8m미만	443	3,300
25.10.09	전	농림	12m미만	1167	7,766
25.09.09	답	농림	8m미만	1665	10,000
25.08.27	전	농림	-	558	3,444
25.08.27	전	농림	-	98	848
25.08.25	대	농림	8m미만	146	1,000
25.08.25	전	농림	12m미만	2206	14,100
25.08.25	전	농림	12m미만	462	2,900
25.08.22	전	농림	8m미만	852	2,400	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	261	1,264
25.07.29	전	계획관리	8m미만	876	4,240
25.07.29	전	계획관리	8m미만	143	890
25.07.29	전	계획관리	8m미만	913	4,416
25.07.25	전	농림	12m미만	2310.7	13,281
25.07.01	대	계획관리	8m미만	290	2,400
25.07.01	답	계획관리	8m미만	2779	13,453
25.07.01	전	계획관리	8m미만	3461	16,755
25.06.23	전	계획관리	-	534	2,279
25.06.23	전	계획관리	-	148	631
25.06.23	전	계획관리	-	215	598
25.06.22	전	계획관리	8m미만	4922	22,335
25.04.02	전	계획관리	8m미만	1327	3,500
25.04.01	전	계획관리	8m미만	661	700
25.03.28	전	농림	8m미만	597.6	3,258
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1266	6,894
25.03.28	전	계획관리	8m미만	2602	14,166
25.03.28	전	농림	8m미만	1019	5,544
25.03.26	대	계획관리	-	6	54
25.03.26	대	계획관리	-	28	240
25.03.26	임야	계획관리	-	31	281
25.03.26	대	계획관리	-	31	281
25.03.04	전	농림	12m미만	2156	13,000
25.02.24	대	계획관리	12m미만	179	975
25.02.24	전	계획관리	12m미만	738	4,018
25.01.17	전	계획관리	8m미만	4271	14,200
24.12.27	전	계획관리	12m미만	718	15,500
24.12.27	전	계획관리	12m미만	717	18,500
24.12.26	답	농림	8m미만	899	2,953
24.11.29	답	농림	8m미만	3701	17,920
24.11.27	전	농림	8m미만	1170	7,000	지분
24.10.28	전	농림	12m미만	446	6,500
24.10.23	전	농림	8m미만	526	2,600
24.09.26	전	농림	8m미만	660	3,000
24.09.23	전	농림	8m미만	3040	15,180
24.09.23	전	농림	8m미만	1196	5,973
24.09.23	전	농림	8m미만	38	182
24.09.12	전	농림	8m미만	1911	5,200
24.09.10	전	농림	12m미만	446	6,500
24.08.27	전	계획관리	8m미만	2163.4	3,000
24.06.21	전	농림	8m미만	1790	11,566
24.06.21	전	농림	8m미만	25	162
24.06.21	전	농림	8m미만	2585	16,703
24.06.21	전	농림	8m미만	862	5,570
24.06.04	전	농림	8m미만	3379	16,452
24.06.04	전	농림	8m미만	2456	10,905
24.06.04	전	농림	8m미만	4754	22,420
24.06.04	전	농림	8m미만	744	3,356
24.06.04	전	농림	12m미만	2108	13,014
24.06.04	전	계획관리	12m미만	230	1,986
24.05.29	전	계획관리	8m미만	1144	5,467
24.05.20	임야	농림	8m미만	5552	23,500
24.05.14	전	농림	8m미만	1356	7,300
24.05.12	대	계획관리	8m미만	341.8	1,000
24.05.03	전	계획관리	-	244	800
24.05.02	임야	계획관리	-	193	450
24.04.24	답	농림	8m미만	486	1,200
24.04.19	임야	농림	8m미만	2106	7,070
24.04.19	전	농림	8m미만	1471	4,930
24.04.08	전	농림	8m미만	2456	11,515
24.04.08	도로	농림	-	182	853
24.04.08	전	농림	8m미만	744	3,356
24.04.08	전	농림	8m미만	4754	22,420
24.04.08	전	농림	8m미만	3379	15,843
24.03.29	전	계획관리	12m미만	230	1,986
24.03.26	대	계획관리	-	221	1,682
24.03.26	전	계획관리	8m미만	602	5,055
24.03.26	전	계획관리	8m미만	334	2,350
24.03.26	전	계획관리	8m미만	2453	15,913
24.03.25	대	계획관리	8m미만	549	4,800
24.03.12	임야	계획관리	12m미만	1369	20,000
24.02.19	전	농림	-	313	1,692
24.02.19	전	농림	-	3011	16,398
24.02.19	전	농림	-	1098	5,976
24.02.19	전	농림	-	2328	12,672
24.01.09	전	농림	8m미만	504	2,900
24.01.03	대	계획관리	12m미만	154	1,398
24.01.02	전	농림	8m미만	894	2,700
24.01.02	전	농림	12m미만	91	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월26일	근저당권 일OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2020년3월31일	가압류 전OOOO	9,230,836	소멸
4	2020년5월6일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2020년5월25일	압류 국		소멸
6	2022년5월20일	가압류 근OOOO	4,078,060	소멸
7	2023년2월9일	압류 무OO		소멸
8	2023년3월22일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년6월27일	가압류 무OOOO	22,161,098	소멸
10	2024년8월2일	임의경매 일OOOO		소멸
11	2025년5월14일	압류 무OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO	2023.11.08
조OO
조OO	2023.02.28

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,737,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,738,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 제시외 건물 및 수목 매각 포함, 이동가능한 비닐하우스 매각 제외 현황 전 및 일부 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	82,660,867원 42,684,254원	63% 2.6회
6개월	48건	117,811,627원 58,214,979원	55% 3.3회
12개월	94건	103,215,995원 57,529,367원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.