감정가	636,137,100 원
최저가	(100%) 636,137,100 원
보증금	(10%) 63,613,710 원
청구액	129,720,547 원

경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경731
중복사건	중복 2024타경939,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	111,603.00㎡(33,759.91 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	정OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 731

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~0일	2024-08-12	경매개시결정
~71일	2024-10-22	배당요구종기일
~347일	2025-07-25	100%	636,137,100	변경
~438일	2025-10-24	100%	636,137,100	변경
~529일	2026-01-23	100%	636,137,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하저리 산112-1	임야	111603 ㎡ (33,759.91평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕군 장애인 체육공원" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지이며 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일 부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 _500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-입목포함 평가. -분묘소재 여부는 불분명.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 하저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	임야	농림	-	3174	19,200
25.10.13	대	계획관리	8m미만	62	3,466
25.09.22	대	계획관리	12m미만	296.3	10,000
25.08.29	전	계획관리	-	423	4,480
25.08.29	전	계획관리	-	1048	11,095
25.08.29	전	계획관리	-	185	1,960
25.08.29	전	계획관리	-	1293	13,685
25.08.29	임야	계획관리	-	3	35
25.08.29	전	계획관리	-	817	8,645
25.08.26	임야	계획관리	-	116.67	3,500	지분
25.07.31	답	계획관리	-	83	500
25.07.24	전	계획관리	-	1587	10,560
25.07.24	임야	계획관리	-	17058	113,520
25.07.18	답	계획관리	12m미만	238.7	2,600	지분
25.07.07	임야	계획관리	-	5157	34,000
25.07.04	임야	농림	-	264.5	2,240	지분
25.07.04	답	계획관리	-	392.62	2,380	지분
25.07.04	답	계획관리	-	206.92	1,240	지분
25.06.23	임야	계획관리	-	5012.5	7,000	지분
25.06.12	전	계획관리	-	2902	21,070
25.05.22	전	계획관리	-	513.52	2,300	지분
25.05.22	임야	계획관리	-	20471.05	92,880	지분
25.05.22	전	계획관리	-	646.09	4,000	지분
25.05.14	대	계획관리	8m미만	240	6,168
25.04.28	전	계획관리	-	1041	10,080
25.04.24	임야	계획관리	-	2866	21,675	지분
25.04.21	답	계획관리	-	1686	8,670
25.04.14	답	계획관리	8m미만	843	8,920
25.04.01	답	계획관리	8m미만	2869	26,040
25.03.26	임야	계획관리	-	421.5	190	지분
25.03.26	임야	농림	-	1322.5	10,800	지분
25.03.26	임야	계획관리	-	559	400	지분
25.03.26	임야	계획관리	-	5567.5	2,460	지분
25.03.26	임야	계획관리	-	7039	3,120	지분
25.03.26	임야	계획관리	12m미만	13961	8,000
25.03.26	임야	계획관리	-	18645	8,460
25.03.26	임야	계획관리	-	13190	5,830	지분
25.03.26	임야	계획관리	12m미만	13957	8,000
25.03.11	임야	계획관리	-	6612	40,000	지분
25.03.11	전	계획관리	-	1045	6,952
25.03.11	임야	계획관리	-	397	2,400
25.02.25	전	계획관리	-	39.46	300	지분
25.02.11	답	계획관리	-	3418	20,680
25.02.11	답	계획관리	8m미만	1355	6,560
25.02.11	답	계획관리	-	155	940
25.02.11	전	계획관리	-	714	4,320
25.02.07	임야	계획관리	-	1653	6,000	지분
25.01.27	임야	계획관리	-	4976.73	30,100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OO		소멸
2	2022년7월13일	(2)근저당권설정	300,000,000	소멸기준
3	2008년7월24일	소유권 (OOOO		소멸
4	2014년1월28일	근저당권 황OO	100,000,000	소멸
5	2017년10월19일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸
6	2018년8월29일	근저당권 조OOOO	660,000,000	소멸
7	2019년3월18일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
8	2020년3월13일	가등기 남OO		소멸
9	2022년7월13일	(1)근저당권설정 최OO	400,000,000	소멸
10	2024년8월12일	임의경매 정OO		소멸
11	2024년9월30일	임의경매 류OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(129,720,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경939,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.1.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

2025.07.21 채권자 조OOO OOO 매각기일연기신청 제출
2025.07.17 채무자 주OOO OOOO 감정가 재감정 신청 제출
2025.07.16 채무자 주OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2025.07.16 채권자 정OO 매각기일연기신청 제출

-입목포함 평가. -분묘소재 여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,184,250원 32,926,667원	39% 3.2회
6개월	6건	91,184,250원 32,926,667원	39% 3.2회
12개월	22건	75,981,764원 34,446,782원	150% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.