감정가	1,940,400 원
최저가	(36%) 696,000 원
보증금	(10%) 69,600 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171

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사건번호	2024타경88496 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88496

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~6일	2024-12-18	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~224일	2025-07-24	100%	1,940,400	유찰
~266일	2025-09-04	70%	1,358,280	유찰
~308일	2025-10-16	56%	1,086,624	유찰
~350일	2025-11-27	45%	869,299	유찰
~392일	2026-01-08	36%	696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염곡리 1171	전	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 장성군 황룡면 아곡리 홍길동테마파크 동측 근거리(기호 1), 곡성군 석곡면 염곡리 곡성평화학교 북측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2) 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2) 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	답	보전관리	-	63	100
25.08.12	전	보전관리	8m미만	171	100
25.07.01	임야	보전관리	8m미만	8198	787
25.07.01	임야	농림	8m미만	13312	1,132
25.06.13	전	보전관리	-	136	130
25.05.30	전	보전관리	8m미만	565	150
25.05.12	답	보전관리	8m미만	1177	900
25.05.12	답	보전관리	8m미만	2476	1,900
25.04.29	전	보전관리	-	734	200
25.04.02	임야	보전관리	-	37488	2,162
25.04.02	임야	보전관리	-	13983	805
25.04.02	임야	보전관리	-	20529	1,182
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1702	2,490
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1736	2,570
24.09.30	답	보전관리	8m미만	2172	3,175
24.09.07	임야	보전관리	-	62975	18,500
24.07.16	답	보전관리	8m미만	1736	2,500
24.06.10	임야	농림	-	30547	846
24.06.10	임야	농림	-	496	14
24.06.10	임야	농림	-	4463	140
24.06.04	답	농림	8m미만	1835	3,945
24.06.04	답	농림	8m미만	1794.7	3,859
24.05.17	임야	보전관리	8m미만	4264	550
24.04.12	대	계획관리	8m미만	294	1,000
24.01.31	임야	기타	-	496	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월19일	소유권 주OO		소멸
2	2019년7월18일	가압류 서OOOO	138,402,370	소멸기준
3	2024년12월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	24,051,428원 11,774,820원	54% 2.8회
6개월	11건	114,783,695원 71,920,009원	51% 3.6회
12개월	15건	101,107,889원 62,280,680원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.