감정가	111,000,000 원
최저가	(24%) 26,651,000 원
보증금	(10%) 2,665,100 원
청구액	55,385,668 원

경기도 용인시 처인구 삼가로 27-13, 가동 4층 404호 (삼가동,대림주택)
경기도 용인시 처인구 삼가동 135-19

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사건번호	2024타경88060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	42.63㎡(12.90 평)
건물면적	45.69㎡(13.82 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	도OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~84일	2024-11-29	배당요구종기일
~319일	2025-07-22	100%	111,000,000	유찰
~364일	2025-09-05	70%	77,700,000	유찰
~404일	2025-10-15	49%	54,390,000	유찰
~437일	2025-11-17	34%	38,073,000	유찰
~467일	2025-12-17	24%	26,651,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼가동 135-19	810분의 42.6315	42.6315 ㎡ (12.90평)
건물	삼가동 135-19	가동 4층 404호 철근콘크리트조	45.69 ㎡ (13.82평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 용인경전철 삼가역(에버라인)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 4층 건물내 4층 404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 외부공도에 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.부동산 목록은 가동이나 현장 표시는 A동임 2.대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요 부동산 목록은 가

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 삼가동 135-19번지
대지면적	810㎡ (245.45평)	연면적	966.51㎡ (292.88평)
건축면적	210.76㎡ (63.87평)	용적률산정 연면적	809.76㎡ (245.38평)
건폐율	26.01%	용적률	99.97%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.04.26	사용승인일자	2000.09.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월18일	소유권 신OO		소멸
2	2024년2월8일	가압류 (OOOO	7,200,000	소멸기준
3	2024년7월30일	가압류 도OOOO	54,125,732	소멸
4	2024년9월9일	강제경매 도OOOO		소멸
5	2024년9월12일	가압류 경OOOO	35,775,161	소멸
6	2024년10월15일	압류 용OO		소멸
7	2024년10월29일	가압류 신OOOO	23,452,012	소멸
8	2024년10월30일	가압류 교OOOO	18,781,154	소멸
9	2025년4월18일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전체	100,000,000	O
고OO	2020.05.08. 2020.03.23.	2024.10.14.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.08.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.부동산 목록은 가동이나 현장 표시는 A동임 2.대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	469,000,000원 380,110,000원	81% 1회
6개월	2건	320,500,000원 267,485,000원	86% 1회
12개월	3건	222,000,000원 185,409,302원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.