감정가	182,000,000 원
최저가	(24%) 43,698,000 원
보증금	(10%) 4,369,800 원
청구액	160,000,000 원

경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23

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사건번호	2024타경46680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.09㎡(3.05 평)
건물면적	29.04㎡(8.78 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 46680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~8일	2024-08-16	경매개시결정
~88일	2024-11-04	배당요구종기일
~348일	2025-07-22	100%	182,000,000	유찰
~390일	2025-09-02	70%	127,400,000	유찰
~432일	2025-10-14	49%	89,180,000	유찰
~460일	2025-11-11	34%	62,426,000	유찰
~502일	2025-12-23	24%	43,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 464-23	359.70분의 10.09	10.09 ㎡ (3.05평)
건물	심곡동 464-23	7층 705호 철근콘크리트구조	29.04 ㎡ (8.78평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-도시형생활주택(원룸형)임

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23번지

대지면적

359.7㎡
(109평)

연면적

1525.97㎡
(462.42평)

건축면적

235.72㎡
(71.43평)

용적률산정
연면적

1482.13㎡
(449.13평)

건폐율

65.53%

용적률

412.05%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.24

사용승인일자

2013.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 백OO		소멸
2	2023년3월20일	임차권설정 강OO	160,000,000	인수
3	2023년4월14일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월6일	압류 부OO		소멸
5	2024년8월16일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년8월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	160,000,000	O
강OO	2021.07.30. 2021.07.13.	2024.10.22.	2021.07.30.~2023.06.13
김OO			X
김OO	2024.08.19.
김OO			O
김OO	2021.06.23.
전OO			X
전OO	2024.08.19.
비고 (매각물건 명세서)	강민경:-주택임차권 등기일은 2023.03.20.임 강민경:-2024.10.22.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 승계. 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강민경:-주택임차권 등기일은 2023.03.20.임 강민경:-2024.10.22.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 승계. 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2023.03.20. 접수 제20174호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.03.20. 접수 제20174호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-도시형생활주택(원룸형)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	533,047,619원 440,483,134원	79% 1.5회
6개월	34건	513,764,706원 428,690,889원	82% 1.3회
12개월	53건	495,056,604원 416,742,253원	83% 1.3회

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