감정가	5,040,453,000 원
최저가	(100%) 5,040,453,000 원
보증금	(10%) 504,045,300 원
청구액	3,218,333,910 원

충청북도 음성군 대소면 오산리 114-10

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사건번호	2024타경35452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,620.00㎡(1,397.55 평)
건물면적
채무/소유자	세OOOOOOO / 세OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35452

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~93일	2025-01-23	배당요구종기일
~272일	2025-07-21	96%	4,829,892,000	유찰
~307일	2025-08-25	77%	3,863,914,000	유찰
~335일	2025-09-22	61%	3,091,131,000	변경
~608일	2026-06-22	100%	5,040,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 114-10	임야	3626 ㎡ (1,096.87평)
	오산리 115	전	575 ㎡ (173.94평)
	오산리 115-1	전	7 ㎡ (2.12평)
	오산리 114-87	임야	163 ㎡ (49.31평)
	오산리 116-2	전	232 ㎡ (70.18평)
	오산리 117-3	대	17 ㎡ (5.14평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 음성군 대소면 오산리 소재 "대소초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 주로 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3, 6) 부정형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 4,5) 부정형 평지로서, 주상나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북서측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 2,3,5) 지적상 맹지로서, 인접필지를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 일련번호 6) 본건 남서측으로 폭5M 내외의 포장도로로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 "별지"참조. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2,3은 공부상 '전'이나 현황은 ‘휴경지’임 목적물 2번, 3번은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 대소면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	답	생산녹지	12m미만	9847	95,000
25.06.17	답	일반상업	12m미만	703	87,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월20일	소유권 세OOOO		소멸
2	2022년10월20일	근저당권 중OOOO	3,960,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	지상권 중OOOO		소멸
4	2022년12월30일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸
5	2024년10월24일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년4월8일	압류 음OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO) 매각기일연기신청 제출

-일괄매각 -목록2,3은 공부상 '전'이나 현황은 ‘휴경지’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	228,159,480원 131,037,400원	64% 2.8회
6개월	6건	207,665,567원 121,447,833원	65% 2.7회
12개월	8건	273,530,628원 168,080,875원	67% 2.5회

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