감정가	1,957,499,600 원
최저가	(34%) 671,423,000 원
보증금	(10%) 67,142,300 원
청구액	100,000,000 원

경기도 용인시 수지구 고기동 506-3

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사건번호	2023타경11186
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 28일전
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적	279.49㎡(84.55 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11186

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-06	경매접수
~1일	2023-11-07	경매개시결정
~77일	2024-01-22	배당요구종기일
~618일	2025-07-16	100%	1,957,499,600	유찰
~665일	2025-09-01	70%	1,370,250,000	유찰
~695일	2025-10-01	49%	959,175,000	변경
~767일	2025-12-12	49%	959,175,000	유찰
~802일	2026-01-16	34%	671,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고기동 506-3	대	393 ㎡ (118.88평)
토지	고기동 506-65	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	고기동 506-3	지1층 주택 철근콘크리트구조	123.17 ㎡ (37.26평)
	고기동 506-3	1층 주택 철근콘크리트구조	78.16 ㎡ (23.64평)
	고기동 506-3	2층 주택 철근콘크리트구조	78.16 ㎡ (23.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재로서 "고기3리마을회관" 북서측 인근에 위치하는바 일대는 도시녹지지역내 전원주택지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지:대체로 사다리형에 가까운 세장형으로서 북동하향의 경사사지내 2단계로 조성된 토지로서 지목 대, 현황 단독주택 건부지 및 관련 부속 토지 등임, 기호3토지:대체로 사다리형에 가까운 세장형으로서 부정형의 인접지 대비 등고, 평탄한 지목 대, 현황 나대지임.(정원시설 등이 소재하는 기호1 토지 부속토지 등 포함) 4)인접 도로상태 공히 세로(가)의 포장도로(진입로)와 연결됨.. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서 외벽:자연석붙임 마감 등 내벽:벽지 및 내부장식재 마감 등 창호:샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(구체적 이용상황은 건물개황도 참조) 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 등. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 해당없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록 3 토지는 공부상 대지이나 현황 정원으로 조성하여 사용 중.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월16일	소유권 구OO		소멸
2	2018년12월21일	근저당권 (OOOO	880,000,000	소멸기준
3	2019년1월7일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2020년7월27일	근저당권 양OO	130,000,000	소멸
5	2021년1월28일	근저당권 양OO	500,000,000	소멸
6	2023년11월7일	임의경매 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월30일	소유권 구OO		소멸
2	2018년12월21일	근저당권 (OOOO	880,000,000	소멸기준
3	2019년1월7일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2020년7월27일	근저당권 양OO	130,000,000	소멸
5	2021년1월28일	근저당권 양OO	500,000,000	소멸
6	2023년11월7일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	전부	500,000,000	X
차OO	2019.12.30. 2021.02.01.	2024.1.18.	2021.02.01.~2023.02.01.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,957,499,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	634,780,400원 600,000,000원	95% 1회
6개월	1건	634,780,400원 600,000,000원	95% 1회
12개월	2건	411,418,900원 340,749,500원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.