감정가	418,915,000 원
최저가	(36%) 150,140,000 원
보증금	(10%) 15,014,000 원
청구액	615,162,974 원

경상남도 고성군 동해면 용정리 839

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사건번호	2024타경4621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	11,029.00㎡(3,336.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 오OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4621

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~34일	2024-10-31	경매개시결정
~108일	2025-01-13	배당요구종기일
~290일	2025-07-14	100%	418,915,000	유찰
~325일	2025-08-18	80%	335,132,000	유찰
~360일	2025-09-22	64%	268,106,000	유찰
~402일	2025-11-03	51%	214,485,000	변경
~479일	2026-01-19	51%	214,485,000	변경
~570일	2026-04-20	51%	214,485,000	유찰
~612일	2026-06-01	36%	150,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 839	임야	417 ㎡ (126.14평)
토지	용정리 산239	임야	10612 ㎡ (3,210.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "가룡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지는 공히 차량 등의 접근은 불가능한 맹지로서, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 "토지임야" 상태입니다. 기호 2)는 부정형 완경사의 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	임야	계획관리	8m미만	1000.51	7,000	지분
26.03.04	전	계획관리	8m미만	85	350
25.11.05	답	농림	-	902	2,620
25.11.05	답	농림	-	2370	17,925
25.11.05	답	농림	-	142	420
25.11.05	답	농림	-	96	275
25.07.21	답	농림	8m미만	2553.4	12,000
25.07.09	임야	농림	-	46280	7,100
25.02.18	전	계획관리	12m미만	242	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 오OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 김OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년5월22일	가등기 이OO		소멸
5	2024년10월31일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년1월24일	압류 국		소멸
7	2025년3월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.29 지상권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2026.01.14 채권자 김OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	219,145,308원 68,887,611원	32% 5.3회
6개월	13건	202,992,913원 56,597,577원	27% 6.2회
12개월	28건	193,100,872원 50,975,254원	29% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.