감정가	381,000,000 원
최저가	(100%) 381,000,000 원
보증금	(10%) 38,100,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1501호

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사건번호	2025타경51706
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	11.32㎡(3.42 평)
건물면적	67.77㎡(20.50 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~147일	2025-07-10	100%	381,000,000	유찰
~196일	2025-08-28	70%	266,700,000	유찰
~231일	2025-10-02	49%	186,690,000	유찰
~266일	2025-11-06	34%	130,683,000	유찰
~350일	2026-01-29	24%	91,478,000	변경
~350일	2026-01-29	100%	381,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 706-9	377.3분의 11.32	11.32 ㎡ (3.42평)
건물	신천동 706-9	15층1501호 철근콘크리트구조	67.77 ㎡ (20.50평)
참고 사항	‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 권도연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.12. 제출됨.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 706-9번지

대지면적

377.3㎡
(114.33평)

연면적

4308.41㎡
(1305.58평)

건축면적

301.42㎡
(91.34평)

용적률산정
연면적

3272.5㎡
(991.67평)

건폐율

79.89%

용적률

867.35%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.25

사용승인일자

2021.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월21일	압류 시OO		소멸
4	2023년8월16일	압류 시OO		소멸
5	2023년12월12일	임차권설정 권OO	400,000,000	소멸
6	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전유부분전부	400,000,000	O
권OO	2022.03.22. 2022.03.02.	2025.2.13.	2022.03.21.~2024.03.21.
전OO	1501호	미상 [월]미상	X
전OO	2024.07.08 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	권도연:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도 시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.13.임. 전기선:임차인 권도연의 주택임차권등기가 경료된 이후에 전입한 점유자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권도연:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도 시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.13.임. 전기선:임차인 권도연의 주택임차권등기가 경료된 이후에 전입한 점유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.30 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
2026.01.12 채권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약 및 매각금액변경신청 제출

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 권도연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.12. 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	160,700,000원 105,585,056원	70% 2.6회
6개월	13건	178,307,692원 109,150,042원	67% 2.6회
12개월	27건	163,666,667원 106,130,136원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.