감정가	1,602,688,160 원
최저가	(70%) 1,121,882,000 원
보증금	(10%) 112,188,200 원
청구액	180,000,000 원

제주특별자치도 제주시 연동 291-98

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경9292
중복사건	중복 2022타경28883,2025타경6365,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	230.20㎡(69.64 평)
건물면적	485.48㎡(146.86 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	현OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9292

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~10일	2023-09-25	경매개시결정
~-170일	2023-03-29	배당요구종기일
~662일	2025-07-08	100%	1,602,688,160	변경
~893일	2026-02-24	100%	1,602,688,160	유찰
~928일	2026-03-31	70%	1,121,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연동 291-98	대	230.2 ㎡ (69.64평)
건물	연동 291-98	1층 소매점 철근콘크리트구조	71.6 ㎡ (21.66평)
	연동 291-98	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.96 ㎡ (41.73평)
	연동 291-98	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.96 ㎡ (41.73평)
	연동 291-98	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.96 ㎡ (41.73평)
참고 사항	일괄매각 소재지1. 대지 - 본건 건물의 부지 및 주차장으로 사용 소재지2. 제시건물 - 철근콘크리트 구조 경사슬래브위기와지붕 4층 단독주택

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 291-98번지

대지면적

230.2㎡
(69.76평)

연면적

485.48㎡
(147.12평)

건축면적

137.96㎡
(41.81평)

용적률산정
연면적

485.48㎡
(147.12평)

건폐율

59.93%

용적률

210.89%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.01

사용승인일자

2019.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 연동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.26	33	150	49	2010
26.02.25	56.99	300	67	2004
26.02.23	30	100	39	2010
26.02.21	39.05	500	71	2022
26.02.21	42.97	900	79	2017
26.02.19	90.03	1,000	92	2002
26.02.14	25	100	45	2001
26.02.14	29	200	39	2011
26.02.12	68.67	300	68	2013
26.02.12	90	17,000	0	2008
26.02.12	23.76	200	41	1987
26.02.12	75	300	70	1992
26.02.10	50.02	300	70	2017
26.02.10	60	300	52	2001
26.02.09	53.38	300	75	2017
26.02.08	25.98	200	50	2017
26.02.06	66	500	83	2003
26.02.06	57.2	200	55	1978
26.02.05	39.48	200	55	2017
26.02.05	62.59	1,000	83	2018
26.02.05	104.28	1,000	125	2001
26.02.04	35	300	55	2002
26.02.03	30	300	45	2001
26.02.03	24	50	42	2003
26.02.03	33.1	200	37	2010
26.02.02	60	500	83	2020
26.02.02	66	500	83	2003
26.02.01	49.68	50	35	2000
26.01.31	33.06	150	40	2008
26.01.31	81.6	300	67	1979
26.01.29	322.4	67,083		2017
26.01.29	52	300	54	2003
26.01.29	90	500	100	1983
26.01.28	30	200	57	2016
26.01.28	45.6	300	50	2011
26.01.28	106.14	1,000	83	2024
26.01.25	39.05	500	71	2022
26.01.25	66	200	54
26.01.25	34	200	50	2011
26.01.25	44.84	300	72	2012
26.01.25	198.76	100	47	1984
26.01.24	23	200	38	2011
26.01.23	105.6	200	70	1998
26.01.23	65.54	500	63	2005
26.01.21	34.82	200	50	2010
26.01.21	128.99	450	117	1990
26.01.21	40.18	300	60	2018
26.01.21	65.75	1,000	100	2024
26.01.21	33	300	48	2015
26.01.20	56.21	300	60	2003
26.01.20	58.54	500	88	2012
26.01.20	57.4	1,000	45	2009
26.01.19	50	200	65	2017
26.01.19	55.36	300	50	2004
26.01.19	30	150	47	2016
26.01.18	20.73	150	38	2015
26.01.18	42.9	20	32	1987
26.01.18	28.2	200	45	2009
26.01.18	65	500	71	2018
26.01.17	36	200	42	2008
26.01.16	27	100	45	2009
26.01.16	66.12	500	50	1989
26.01.16	240.74	200	67	1995
26.01.15	53	300	65	2009
26.01.15	33.48	200	45	2008
26.01.14	60	500	54	2011
26.01.14	196.66	100	42	1986
26.01.14	85.7	1,000	100	2012
26.01.14	66	1,000	71	2019
26.01.14	30	200	40	2003
26.01.13	25.51	200	50	2017
26.01.13	45.89	500	63	2012
26.01.12	33	300	33	1995
26.01.12	30	200	55	1982
26.01.11	44.84	300	72
26.01.11	59	200	54	2019
26.01.10	30	300	58	2017
26.01.10	60	300	58	2003
26.01.10	66.11	200	25	1978
26.01.09	26	200	45	2011
26.01.09	47.03	50	46	1986
26.01.09	111.8	1,000	112	1985
26.01.08	44.92	500	53	2014
26.01.08	60	500	83	2018
26.01.07	24	120	40	1994
26.01.07	37.35	200	58	2013
26.01.07	86.07	1,000	150	2023
26.01.06	70	300	58	1998
26.01.06	18.09	200	45
26.01.05	66	1,000	71	2019
26.01.05	51.2	500	57	2007
26.01.04	75	1,000	83	2000
26.01.03	113.75	500	67	2003
26.01.03	30	200	55
26.01.03	64.09	800	67	2001
26.01.02	23.5	100	30	2002
26.01.02	30	100	43	2000
26.01.02	75.07	10,500	10	1991
26.01.02	67.12	500	58	2005
25.12.31	150	25,000	83	2009
25.12.31	58	300	58	2004
25.12.31	56.21	300	55	2003
25.12.30	53	300	42	2001
25.12.30	30	200	40	2003
25.12.30	40	200	42	2003
25.12.30	134.18	100	40	1987
25.12.29	134.8	300	56	2017
25.12.29	26	200	43
25.12.29	52.17	1,000	67	2011
25.12.29	42.97	900	75	2017
25.12.28	60	200	50	1996
25.12.26	30	200	55	2014
25.12.26	63.94	500	74	2016
25.12.26	30	100	42	2008
25.12.26	36	200	42	2008
25.12.26	43	300	46	2016
25.12.23	60	500	50	2003
25.12.23	54.49	300	58	2003
25.12.22	45	300	50	2004
25.12.22	70	1,000	100	1989
25.12.20	58	300	67	2010
25.12.19	84	1,000	125	2022
25.12.18	32	200	45	2003
25.12.17	81	800	58	2003
25.12.17	33	200	50	2011
25.12.16	33	200	53	2010
25.12.16	73.1	1,000	83	2021
25.12.15	26	150	40	2010
25.12.15	56.56	500	65	2008
25.12.14	34.95	350	28	2010
25.12.14	64.38	500	65	2002
25.12.14	26.72	200	45	2012
25.12.13	187.68	100	36	1991
25.12.12	75.08	500	83	2017
25.12.11	30.34	200	35	2011
25.12.11	33	300	63	2017
25.12.09	60	300	60	1997
25.12.09	30	200	40	2003
25.12.08	60.9	400	67	1989
25.12.08	60.9	400	67	1989
25.12.06	37.23	200	48	2009
25.12.05	98.95	1,550	129	2007
25.12.05	70.04	300	58	1998
25.12.03	115.92	200	33	1994
25.12.03	64.09	800	67	2001
25.12.02	36.15	100	47	2014
25.11.30	30	200	41	2010
25.11.29	26	200	45	2011
25.11.28	457.28	58,000		1998
25.11.28	72.2	2,500	75	2001
25.11.27	96.89	77,000		1984
25.11.27	55.73	300	58	2004
25.11.27	58.54	500	95	2012
25.11.26	33	200	55	2012
25.11.24	60	300	54	1981
25.11.21	141.27	30,000	167	2018
25.11.21	59	300	67	2000
25.11.20	42.73	1,000	83	1980
25.11.20	25.35	200	50	2002
25.11.19	61.94	500	70	1996
25.11.19	103.96	200	51	2011
25.11.18	29	200	44	2010
25.11.18	46.2	200	62	2015
25.11.18	26.72	10,000	10	2012
25.11.17	36	200	48	2011
25.11.17	50	500	58	2004
25.11.17	50.03	200	64	2012
25.11.15	54.56	1,000	71	2021
25.11.14	36.89	150	43	2008
25.11.14	27.8	100	35	2003
25.11.12	50	200	55	2003
25.11.12	34.05	300	50	2015
25.11.12	66.12	500	67	1998
25.11.12	30	100	42	2008
25.11.11	34.82	250	49	2010
25.11.10	107.28	1,000	108	2004
25.11.10	54.84	300	50	1997
25.11.10	29.68	200	40	2002
25.11.09	28	100	37	2003
25.11.09	26	200	43	2011
25.11.09	34	200	51	2011
25.11.08	30.53	200	54	2019
25.11.07	63.73	300	75	2018
25.11.05	48.05	200	70	2015
25.11.04	74.16	300	67	1984
25.11.03	45	100	54	2009
25.11.03	27.63	200	40	2010
25.11.03	66.98	2,000	108	2001
25.11.02	39.67	300	50	2004
25.11.02	45.94	500	63	2017
25.11.01	40	300	60	2012
25.11.01	40.8	200	54	2011
25.11.01	22	100	43	2001
25.11.01	40	300	60	2015
25.11.01	49.5	300	58	2003
25.10.31	27.7	300	33	1985
25.10.31	29	100	35	2003
25.10.31	226.57	250	40	1984
25.10.30	31.24	200	35	2015
25.10.30	124.11	30,000		1990
25.10.29	33	200	40	2011
25.10.29	187.68	100	38	1991
25.10.29	53	500	71	2016
25.10.27	34.43	200	40	2015
25.10.27	97	500	83	1989
25.10.27	54.42	3,000	77	2021
25.10.27	30	100	46	2009
25.10.26	39.05	500	71	2022
25.10.26	84.42	100	42	1989
25.10.25	37.17	300	50	1981
25.10.25	59.75	200	60	2011
25.10.25	30	200	65	2017
25.10.25	59.75	200	53	2011
25.10.24	72.7	1,000	100	2016
25.10.24	37.35	200	58	2013
25.10.23	40	200	55	2016
25.10.23	188.83	400	63	2009
25.10.22	79.19	1,000	83	2013
25.10.22	37.81	300	37	2006
25.10.21	45	200	58	2013
25.10.21	39	500	71	2015
25.10.18	26	200	43
25.10.18	33	200	55	1982
25.10.17	30	300	40	2015
25.10.17	26.44	100	38	2008
25.10.17	45.94	500	63	2017
25.10.17	42.9	300	50	2001
25.10.17	310.76	82,000		2003
25.10.17	34	300	55
25.10.16	50	500	55	2012
25.10.16	110.66	150	42	2008
25.10.16	26	200	36	2002
25.10.16	60	100	42	1984
25.10.16	60	100	40	1984
25.10.16	72	50	27	1984
25.10.16	245.79	150	38	2015
25.10.15	35	200	46	2016
25.10.15	44.97	500	75	1990
25.10.15	29.82	200	44	2011
25.10.14	55.01	300	72	2013
25.10.13	79.19	1,000	83	2013
25.10.13	79.19	1,000	83	2013
25.10.13	115.9	1,600	133	2005
25.10.13	90	1,500	125	2018
25.10.10	48.69	500	54	2010
25.10.03	231.78	2,000	115	2021
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25.02.04	24.55	200	45	2011
25.02.04	40	500	65	2016
25.02.03	37.17	500	54	1981
25.02.02	48.25	100	42	1991
25.02.01	36.3	100	45	2000
25.02.01	30	200	50	2010
25.01.31	90	800	95	2013
25.01.31	33	200	37	2010
25.01.31	53.38	500	73	2017
25.01.22	60	300	67	1998
25.01.21	55.53	200	55	1988
25.01.21	20.98	100	47	2014
25.01.20	42	300	60	2008
25.01.19	58	500	54	2002
25.01.19	35	100	42	1995
25.01.18	59.82	100	46	1986
25.01.18	30	300	58	2019
25.01.17	124.04	59,500		1985
25.01.16	28	200	50	2011
25.01.15	32.02	100	45	2002
25.01.14	90	300	100	2013
25.01.14	48.67	300	63	2013
25.01.11	29.7	200	48	2003
25.01.08	84	1,000	125	2022
25.01.08	36.2	300	60	2015
25.01.07	50.5	200	61	2013
25.01.07	44.93	200	70	2015
25.01.07	60	500	83	2010
25.01.06	52.8	300	42	2001
25.01.05	68.42	500	63	2003
25.01.05	48.96	200	33	1989
25.01.04	65	750	58	2000
25.01.03	98.99	10,000	42
25.01.02	29.7	300	33	1985
25.01.02	15	200	20	2002
25.01.01	107.03	500	90	1986

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월8일	소유권 차OO		소멸
2	2017년9월13일	근저당권 수OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2017년9월13일	지상권 수OOOO		소멸
4	2019년3월22일	근저당권 수OOOO	371,000,000	소멸
5	2021년10월20일	근저당권 현OO	180,000,000	소멸
6	2023년8월21일	압류 제OOOO		소멸
7	2023년9월25일	임의경매 현OO		소멸
8	2023년11월7일	가압류 (OOOO	31,695,500	소멸
9	2025년1월13일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월19일	소유권 차OO		소멸
2	2019년3월22일	근저당권 수OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2019년3월22일	근저당권 수OOOO	371,000,000	소멸
4	2019년3월27일	전세권 김OO	130,000,000	소멸
5	2021년10월20일	근저당권 현OO	180,000,000	소멸
6	2022년9월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년9월25일	임의경매 현OO		소멸
8	2023년11월7일	가압류 (OOOO	31,695,500	소멸
9	2024년11월15일	압류 제OOOO		소멸
10	2025년1월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호	2,000,000원 [월]월세550,000원	X
김OO	2021.1.4. 미상		2020.5.10.~2024.5.9.
김OO	302호	130,000,000원	X
김OO	2019.04.18. 2019.04.19.	2023.3.21.
김OO	301호	80,000,000원	X
김OO	2021.11.03. 2021.11.04.	2023.3.22.	2021.11.3.~2023.11.4.
박OO	102호	3,000,000원 [월]월세550,000원	X
박OO	2019.4.23. 무	2023.2.6.	2019.04.09.~
박OO	202호	5,000,000원 [월]월세700,000원	X
박OO	2021.10.28. 무	2023.2.6.	2019.03.15.~2023.03.15.
배OO	1층	3,000,000원 [월]월세	X
배OO	2019.08.13. 무	2023.2.6.	2019.4.10.~
심OOOOOOOOOOO	501호	2,000,000원 [월]년세6,000,000원	X
심OOOOOOOOOOO	2021.05.11. 무	2023.2.10.	2021.05.11.부터
양OO	502호	10,000,000원 [월]미상	X
양OO	2022.6.16. 미상		2022.6.16.~2024.6.15.
양OO	201호	2,000,000원 [월]월세600,000원
양OO	미상 미상		미상
오OO	501호	5,000,000원 [월]월세600,000원	X
오OO	2021.5.11. 미상		2021.5.11.~2023.5.10.
비고 (매각물건 명세서)	김인수: 전세권설정자로 전세권설정등기일은 2019. 3. 27.임 심성숙(상호:인터스타): 주민등록 상 501호 전입한 오소연은 인터스타(상호)의 직원 임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인수: 전세권설정자로 전세권설정등기일은 2019. 3. 27.임 심성숙(상호:인터스타): 주민등록 상 501호 전입한 오소연은 인터스타(상호)의 직원 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경28883,2025타경6365,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2017.09.13. 근저당 / 목록2 2019.03.22. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.15 채권자 현OO 경매절차속행신청서 제출

- 일괄매각. - 1층: 소매점으로 이용중임. - 2,3,4층: 다가구주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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