감정가	64,813,000 원
최저가	(36%) 23,229,000 원
보증금	(10%) 2,322,900 원
청구액	9,442,733 원

전라남도 광양시 옥룡면 산남리 799

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사건번호	2024타경61780 물건번호
중복사건	중복 2024타경62134,2024타경63434,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,699.00㎡(513.95 평)
건물면적	13.00㎡(3.93 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	현OOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61780

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~6일	2024-11-14	경매개시결정
~89일	2025-02-05	배당요구종기일
~241일	2025-07-07	100%	64,813,000	유찰
~283일	2025-08-18	70%	45,369,000	유찰
~325일	2025-09-29	56%	36,295,000	유찰
~374일	2025-11-17	45%	29,036,000	유찰
~423일	2026-01-05	36%	23,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산남리 799	전	1699 ㎡ (513.95평)
제시외 건물	산남리 799	창고	13.0 ㎡ (3.93평)	포함
제시외 건물	산남리 799	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 소재 "남정마을" 서측 인근(일련번호 1)과 서측 근 거리(일련번호 2)에 위치하고, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량출입 불가능하고 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 전, 분묘 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 임야화된 묵전상태임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위 지상에 소재함. ㄱ) 강판조 강판지붕 단층 창고, 4.2x3.1 ≒ 13.0㎡ 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 비닐하우스 및 수목 매각 제외, 분묘소재 본건(물건번호1,2번)은 광양시 옥룡면 산남리 남

국토부실거래가 전라남도 광양시 옥룡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.22	임야	농림	-	7934	240
25.11.18	임야	농림	-	496	298
25.11.13	답	계획관리	12m미만	285	7,000
25.11.06	답	농림	-	521	6,200
25.10.20	임야	보전관리	8m미만	3866	5,840
25.10.20	임야	농림	8m미만	1388	1,760
25.10.20	대	보전관리	-	70	450
25.10.16	임야	보전관리	8m미만	329	3,762
25.09.19	답	보전관리	-	162	500
25.09.12	답	보전관리	-	89	500
25.08.25	전	계획관리	8m미만	109	450
25.08.15	답	보전관리	8m미만	995	6,240	지분
25.08.13	답	보전관리	-	516	2,000
25.08.13	전	보전관리	-	390	1,000
25.08.05	전	농림	8m미만	1213	11,000
25.07.22	답	보전관리	8m미만	12	157
25.07.22	답	보전관리	8m미만	22	288
25.07.22	답	보전관리	8m미만	31	406
25.07.22	답	보전관리	8m미만	454	5,948
25.07.09	전	계획관리	-	466	2,100
25.07.08	전	자연녹지	8m미만	476	4,000
25.07.07	답	농림	12m미만	795	8,400
25.07.07	답	농림	8m미만	528	5,600
25.07.04	전	보전관리	-	555	1,570
25.06.28	대	계획관리	8m미만	483	5,600
25.06.27	전	보전관리	-	736	1,776
25.06.20	답	농림	8m미만	1283	7,000
25.06.13	임야	보전관리	-	51.25	180	지분
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	991	3,600
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	12	140
25.06.11	대	계획관리	8m미만	324	3,430
25.06.11	답	계획관리	8m미만	239	2,520
25.06.02	임야	보전관리	8m미만	467	725
25.05.22	임야	보전관리	-	427	1,546
25.05.22	전	보전관리	-	1451	7,700
25.05.22	답	계획관리	8m미만	1841	9,800
25.05.22	답	보전관리	-	83	1,154
25.05.22	답	보전관리	8m미만	2648	14,400
25.05.19	대	계획관리	8m미만	340.9	2,500
25.05.16	임야	농림	-	271	70
25.05.09	답	농림	-	2936	24,864
25.05.09	답	농림	12m미만	391	3,304
25.05.02	도로	보전관리	8m미만	102.13	500	지분
25.04.29	대	계획관리	8m미만	55.9	623
25.04.29	대	계획관리	8m미만	200.6	4,500
25.04.25	임야	농림	-	226836	52,286
25.04.23	전	보전관리	-	233	600
25.04.09	전	보전관리	-	1008	1,670
25.04.07	임야	보전관리	12m미만	1743	900	지분
25.04.07	전	보전관리	8m미만	940	2,200
25.04.03	답	농림	8m미만	1537	11,600
25.03.31	전	보전관리	8m미만	932	3,948
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	400	7,706
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	62	1,194
25.03.21	대	계획관리	8m미만	466	3,000
25.03.18	답	계획관리	8m미만	239	1,800
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	32	250
25.03.18	답	계획관리	8m미만	462	3,500
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	50	350
25.02.28	전	보전관리	-	840	3,800
25.02.28	답	계획관리	8m미만	1309.2	4,210	지분
25.02.28	답	계획관리	-	25.2	77	지분
25.02.28	답	계획관리	-	112.4	350	지분
25.02.28	답	계획관리	-	24.4	76	지분
25.02.28	답	계획관리	-	94	287	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	365.5	3,600	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	495	4,900	지분
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	70	400	지분
25.02.27	대	계획관리	8m미만	589.4	10,000
25.02.26	답	농림	8m미만	1855	13,000
25.02.21	전	계획관리	-	118	700
25.02.21	전	계획관리	-	108	480
25.02.12	대	계획관리	8m미만	19	166
25.02.10	전	생산관리	-	106	600
25.01.20	답	계획관리	-	37	550
25.01.17	답	보전관리	8m미만	47	659
25.01.17	답	보전관리	8m미만	452	6,341
25.01.10	답	보전관리	8m미만	327	2,000
25.01.08	전	계획관리	12m미만	2106	10,000
25.01.06	답	생산관리	-	1329	20,000
25.01.02	임야	농림	-	35108	15,930
24.12.31	전	보전관리	8m미만	9920	13,000	지분
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	252.5	1,500	지분
24.12.23	대	보전관리	-	74	110
24.12.17	전	보전관리	-	592	1,790
24.12.04	답	계획관리	-	681	16,400
24.12.04	답	보전관리	8m미만	66	1,600	지분
24.12.02	답	계획관리	-	1424	2,580
24.11.28	답	계획관리	8m미만	1090	15,200
24.11.28	답	계획관리	-	735	10,000
24.11.27	답	보전관리	8m미만	114	1,504
24.11.27	답	보전관리	8m미만	568	7,496
24.11.18	답	보전관리	8m미만	6.5	30	지분
24.11.18	답	보전관리	8m미만	478	980	지분
24.11.10	답	계획관리	12m미만	992	6,700
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	69	400
24.11.04	답	계획관리	8m미만	2070	11,600
24.11.04	묘지	계획관리	8m미만	331	4,700	지분
24.10.25	대	계획관리	8m미만	681.9	13,390
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	122	2,405	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	188	3,700
24.09.27	답	계획관리	12m미만	144	1,768
24.09.27	답	계획관리	12m미만	247	4,244
24.09.27	임야	계획관리	-	287	353
24.09.27	임야	보전관리	12m미만	201	4,037
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	1349	16,000
24.09.20	대	계획관리	-	337	6,000
24.09.13	임야	농림	8m미만	31339	4,300
24.09.12	답	농림	8m미만	824	9,970
24.08.21	대	계획관리	8m미만	185	1,500
24.08.10	전	보전관리	8m미만	1369	7,850
24.07.29	답	보전관리	-	100	2,300
24.07.26	대	계획관리	8m미만	13	110
24.07.26	대	계획관리	8m미만	76	700
24.07.25	대	계획관리	8m미만	121.73	679	지분
24.07.25	전	계획관리	8m미만	12.8	200	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	8.53	180	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	46.93	262	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	22.13	440	지분
24.07.24	전	보전관리	8m미만	931	7,800
24.07.24	전	계획관리	8m미만	858	13,500
24.07.12	도로	보전관리	12m미만	83.35	180	지분
24.07.12	임야	계획관리	12m미만	27.15	50	지분
24.06.29	답	보전관리	8m미만	1398	10,000
24.06.28	대	계획관리	8m미만	399	3,700
24.06.15	대	계획관리	8m미만	256.7	4,800
24.06.10	대	보전관리	8m미만	289.6	1,500
24.06.07	답	계획관리	12m미만	59	673
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1782	17,500
24.05.21	답	계획관리	8m미만	420	2,100
24.05.16	임야	보전관리	8m미만	192	2,030
24.05.16	답	보전관리	8m미만	246	4,070
24.05.16	답	보전관리	8m미만	516	8,580
24.05.13	답	농림	-	1121	10,200
24.05.10	답	보전관리	8m미만	479	7,000
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	111	100	지분
24.05.08	답	보전관리	-	192	290
24.05.01	답	농림	8m미만	2198	17,000
24.05.01	전	보전관리	8m미만	1795	1,000
24.04.29	전	보전관리	-	2298	17,000
24.04.29	임야	농림	8m미만	10759	13,020
24.04.29	임야	보전관리	-	600	728
24.04.29	임야	보전관리	-	6393	7,744
24.04.23	대	계획관리	8m미만	53	150
24.04.23	대	계획관리	8m미만	81	350
24.04.19	답	보전관리	8m미만	1041	4,000
24.04.18	답	농림	-	2284	15,900
24.04.16	임야	농림	-	3306	1,500
24.04.16	임야	농림	-	1653	500	지분
24.04.10	답	농림	-	46	320
24.04.10	답	농림	-	1280	8,100
24.04.02	전	계획관리	-	14.3	177
24.03.29	답	계획관리	12m미만	30.33	400	지분
24.03.29	답	계획관리	8m미만	62	600
24.03.25	답	계획관리	-	377	6,390
24.03.25	전	계획관리	-	2172	36,786
24.03.21	답	계획관리	8m미만	2132	11,000
24.03.19	답	계획관리	-	3170	15,500
24.03.19	임야	농림	-	1686	1,000
24.03.15	대	계획관리	-	132	500
24.03.14	임야	계획관리	-	171	1,100
24.03.12	답	계획관리	-	2179	10,301
24.03.12	답	계획관리	-	2278	10,769
24.03.11	답	농림	8m미만	2457	12,600
24.03.07	전	보전관리	-	96	1,550
24.03.05	답	농림	8m미만	1322	14,200
24.03.05	답	계획관리	-	138	952
24.03.05	답	계획관리	8m미만	152	1,048
24.03.05	대	계획관리	8m미만	235	500
24.02.29	제방	보전관리	-	56.74	765	지분
24.02.29	전	보전관리	-	393	3,775
24.02.29	전	보전관리	-	13.26	180	지분
24.02.29	전	보전관리	-	463	6,300
24.02.29	전	보전관리	-	175	1,680
24.02.20	제방	계획관리	8m미만	67	1,173
24.02.19	전	보전관리	8m미만	664	7,000
24.02.19	답	계획관리	8m미만	1164	15,500
24.02.18	답	계획관리	8m미만	319	5,000
24.02.06	임야	농림	8m미만	3724	10,000
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	6	40
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	34	180
24.02.01	전	계획관리	8m미만	218	1,500
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	51	280
24.02.01	전	계획관리	8m미만	502	5,800
24.01.26	전	계획관리	-	14	177	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	335	400
24.01.18	답	농림	-	443	2,000
24.01.18	답	농림	8m미만	1,057	4,780
24.01.10	답	농림	-	2,969	24,694
24.01.10	답	농림	-	157	1,306

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년2월1일	소유권 주OO	소멸
2	2024년11월14일	강제경매 현OOOO	소멸기준
3	2024년11월18일	강제경매 농OOOO	소멸
4	2025년1월2일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,442,733원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62134,2024타경63434,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 제시외 건물 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 비닐하우스 및 수목 매각 제외 4. 분묘(3기) 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	69,854,583원 34,502,333원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

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