감정가	82,892,250 원
최저가	(34%) 28,433,000 원
보증금	(20%) 5,686,600 원
청구액	56,110,900 원

경상북도 안동시 이천동 800-2

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사건번호	2024타경102106 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	692.50㎡(209.48 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102106

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~5일	2024-06-25	경매개시결정
~91일	2024-09-19	배당요구종기일
~382일	2025-07-07	100%	82,892,250	유찰
~410일	2025-08-04	70%	58,025,000	유찰
~445일	2025-09-08	49%	40,618,000	유찰
~501일	2025-11-03	34%	28,433,000	매각
낙찰가 30,012,000 (36%)
~545일	2025-12-17	미납
~627일	2026-03-09	34%	28,433,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천동 800-2	전	692.5 ㎡ (209.48평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 이천동 소재 "매아골마을" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 창고부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지대 대체로 평탄한 토지로서, 전 상태임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 묵전. 지상 조경수 등 매각 제외(조경수 등 제외시 가격임). 지적도상 맹지.

국토부실거래가 경상북도 안동시 이천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	대	계획관리	8m미만	2413	43,500
26.01.23	대	용도미지정	-	4019	72,900
26.01.23	도로	계획관리	-	215	2,000	지분
25.12.29	도로	계획관리	-	198	3,000	지분
25.12.24	대	계획관리	8m미만	360	7,000
25.10.17	답	계획관리	8m미만	2688	16,260
25.09.10	전	계획관리	-	196	500	지분
25.08.20	전	용도미지정	-	1009	1,400
25.08.01	창고용지	용도미지정	25m이상	1381	41,770
25.07.17	전	계획관리	8m미만	94	119
25.07.17	답	계획관리	8m미만	85	111
25.07.08	전	계획관리	8m미만	2297	13,900
25.05.12	답	계획관리	-	110	145	지분
25.04.28	전	계획관리	8m미만	453	2,800
25.04.22	전	용도미지정	-	1322	4,400
25.04.04	답	자연녹지	-	274	168
25.04.04	답	자연녹지	-	1524	935
25.04.04	전	자연녹지	-	1623	997
25.04.02	답	계획관리	-	82.5	109	지분
25.04.02	답	계획관리	-	82.5	109	지분
25.04.02	전	계획관리	-	2863	3,782
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	8463	2,678
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1653	1,390
25.04.01	전	용도미지정	-	1752	12,000
25.04.01	전	용도미지정	-	1752	12,000
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1653	1,390
25.03.21	전	용도미지정	-	446	1,080
25.03.21	전	용도미지정	-	1322	4,400
25.02.13	답	계획관리	8m미만	660	2,000	지분
25.02.12	전	자연녹지	-	623	8,300
25.01.20	창고용지	자연녹지	-	1290	39,000
25.01.20	창고용지	자연녹지	-	85	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 박OO		소멸
2	1958년6월18일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월18일	가압류 한OOOO	12,520,018	소멸기준
4	2024년6월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 묵전. 지상 조경수 등 매각 제외(조경수 등 제외시 가격임). 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.