감정가	4,186,161,100 원
최저가	(34%) 1,435,853,000 원
보증금	(10%) 143,585,300 원
청구액	2,895,279,352 원

충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7

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사건번호	2025타경11250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,324.70㎡(400.72 평)
건물면적	1,932.95㎡(584.72 평)
채무/소유자	신OO / 주OOO OOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11250

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~145일	2025-07-07	100%	4,186,161,100	유찰
~194일	2025-08-25	70%	2,930,313,000	유찰
~229일	2025-09-29	49%	2,051,219,000	변경
~306일	2025-12-15	49%	2,051,219,000	유찰
~341일	2026-01-19	34%	1,435,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기곡리 297-7	대	1324.7 ㎡ (400.72평)
건물	기곡리 297-7	1층 주차장 철근콘크리트구조	810.97 ㎡ (245.32평)
	기곡리 297-7	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	902.14 ㎡ (272.90평)
	기곡리 297-7	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	219.84 ㎡ (66.50평)
제시외 건물	기곡리 297-7	조경수, 조형물	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	제시외 조경수 및 조형물 포함하여 일괄매각. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 도고면 기곡리 297-7번지

대지면적

1324.7㎡
(401.42평)

연면적

1932.95㎡
(585.74평)

건축면적

902.14㎡
(273.38평)

용적률산정
연면적

1932.95㎡
(585.74평)

건폐율

68.1%

용적률

145.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.05

사용승인일자

2018.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 엠OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2018년8월21일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2020년10월27일	압류 아OO		소멸
5	2025년2월13일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월20일	근저당권 엠OOOO	3,380,000,000	소멸기준
3	2018년8월21일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2020년10월27일	압류 아OO		소멸
5	2025년2월13일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.25 채권자 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

제시외 조경수 및 조형물 포함하여 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,375,353,376원 1,781,416,250원	73% 1.4회
6개월	20건	2,136,831,165원 1,395,036,453원	59% 2.2회
12개월	33건	2,128,803,722원 1,354,813,517원	58% 2.3회

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