감정가	78,160,000 원
최저가	(45%) 35,016,000 원
보증금	(10%) 3,501,600 원
청구액	48,573,868 원

전라남도 나주시 용산동 298-1

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사건번호	2024타경5804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	318.00㎡(96.20 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~360일	2025-07-03	100%	78,160,000	변경
~402일	2025-08-14	100%	78,160,000	유찰
~444일	2025-09-25	70%	54,712,000	유찰
~486일	2025-11-06	56%	43,770,000	유찰
~528일	2025-12-18	45%	35,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산동 298-1	전	318 ㎡ (96.20평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 용산동 소재 "영산포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공공주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사, 주거나지 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1)은 남측으로 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 토지 중 북측 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 "이창동 60" 지상의 건물이 점유하고 있는 것으로 목측되오니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 포함(단, 매각지분에 한함). - 토지 북측 일부 지상에 다른인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적경계측량이 필요할 수 있음. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 나주시 용산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	제1종일반주거	-	1088	3,070
25.10.30	전	제1종일반주거	-	681	1,930
25.09.09	답	제1종일반주거	-	975	2,950
25.07.13	대	제2종일반주거	8m미만	306	3,900
25.07.13	대	제2종일반주거	8m미만	306	3,700
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	483	6,000
24.06.18	전	제1종일반주거	8m미만	308.33	995	지분
24.06.14	답	제2종일반주거	12m미만	1553	37,600
24.04.02	과수원	제1종일반주거	-	3273	7,920
24.03.25	답	생산녹지	12m미만	2908.4	19,360
24.03.11	대	제1종일반주거	-	270	2,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월4일	소유권 박OO		소멸
2	1991년7월11일	소유권 김OO		소멸
3	2022년1월20일	가압류 농OOOO	44,213,507	소멸기준
4	2022년1월20일	가압류 농OOOO	59,834,652	소멸
5	2024년7월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목 포함(단, 매각지분에 한함). - 토지 북측 일부 지상에 다른인접지번의 건물이 점유하고 있는 것으로 보이므로 지적경계측량이 필요할 수 있음. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	395,122,235원 184,250,007원	57% 3.1회
6개월	22건	261,768,994원 127,871,026원	50% 3.7회
12개월	50건	171,452,072원 84,816,148원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.