감정가	47,182,700 원
최저가	(56%) 26,422,000 원
보증금	(10%) 2,642,200 원
청구액	14,241,300 원

전라남도 무안군 현경면 송정리 19-3

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사건번호	2024타경4262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,307.00㎡(395.37 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4262

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~96일	2025-01-27	배당요구종기일
~250일	2025-06-30	100%	47,182,700	유찰
~292일	2025-08-11	70%	33,028,000	유찰
~334일	2025-09-22	56%	26,422,000	매각
낙찰가 26,865,000 (57%)
~380일	2025-11-07	미납
~432일	2025-12-29	56%	26,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 19-3	답	1307 ㎡ (395.37평)
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 목동교차로 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 1미터의 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리 _메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역( 장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	전	계획관리	-	863	5,221
25.10.25	대	계획관리	12m미만	502	3,040
25.10.25	대	계획관리	-	67	402
25.10.25	대	계획관리	8m미만	221	1,337
25.10.25	대	계획관리	12m미만	395	2,390
25.10.13	전	농림	12m미만	3945	29,825
25.10.13	전	농림	12m미만	453	3,425
25.10.13	전	농림	-	33	250
25.09.19	임야	자연환경보전	8m미만	991	500
25.09.09	임야	자연환경보전	8m미만	228	420
25.06.25	전	계획관리	12m미만	42	272
25.06.25	전	계획관리	-	67	433
25.06.25	전	계획관리	12m미만	295	1,908
25.06.25	전	계획관리	12m미만	734	4,747
25.06.25	전	계획관리	8m미만	18	116
25.05.28	대	계획관리	8m미만	60	200
25.05.16	전	계획관리	-	39	300
25.05.16	전	계획관리	8m미만	3802	27,500
25.05.16	대	계획관리	8m미만	373	3,290
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3193	7,200
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	2257	10,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	416	1,900
25.04.07	전	계획관리	12m미만	4311	65,000
25.03.31	전	자연환경보전	-	506	690
25.03.19	대	계획관리	8m미만	60	150
25.02.11	대	계획관리	8m미만	555	1,395
25.02.11	대	계획관리	8m미만	367	791
25.02.11	대	계획관리	8m미만	943	1,978
25.02.11	대	계획관리	8m미만	489	1,035
24.12.18	대	계획관리	12m미만	159	6,665
24.12.18	대	계획관리	12m미만	8	335
24.12.02	전	자연환경보전	8m미만	2688	8,943
24.10.11	전	자연환경보전	-	429	650
24.08.30	전	농림	8m미만	3695	11,180
24.07.06	답	생산관리	8m미만	45	75
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	1005	1,672
24.07.06	전	생산관리	8m미만	365	607
24.07.06	답	생산관리	8m미만	849	1,413
24.05.13	전	생산관리	8m미만	182.5	500	지분
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	502.5	1,270	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	424.5	1,170	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	22.5	60	지분
24.05.10	전	자연환경보전	8m미만	398	1,323
24.05.10	전	자연환경보전	-	3177	10,560
24.05.10	답	자연환경보전	-	5507	18,305
24.05.10	답	자연환경보전	-	6562	21,812
24.04.16	임야	자연환경보전	8m미만	793	1,500
24.04.09	대	계획관리	8m미만	332	1,300
24.04.09	대	계획관리	8m미만	183	700
24.03.25	전	계획관리	-	210	570
24.03.22	답	농림	12m미만	564	1,937
24.03.22	답	농림	12m미만	2334	8,018
24.03.07	전	기타	-	210	1,472
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1573	5,700
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1388.9	5,000
24.02.10	대	계획관리	12m미만	572	3,850
24.02.10	대	계획관리	12m미만	175	1,155
24.02.10	전	농림	12m미만	2139	14,000
24.02.10	전	농림	8m미만	1230	7,995
24.01.09	답	농림	12m미만	2,334	5,630
24.01.09	답	농림	12m미만	564	1,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월29일	소유권 한OO		소멸
2	2018년9월10일	근저당권 한OOOO	28,210,000	소멸기준
3	2024년10월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,182,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,241,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 18.9.10 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	103,848,896원 66,519,254원	66% 2.6회
6개월	45건	145,776,629원 77,488,956원	56% 3.3회
12개월	96건	113,168,388원 65,258,807원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.