감정가	108,066,000 원
최저가	(100%) 108,066,000 원
보증금	(10%) 10,806,600 원
청구액	85,110,100 원

경상북도 영양군 일월면 주곡리 194-1

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사건번호	2024타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.20(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,486.00㎡(1,054.51 평)
건물면적
채무/소유자	정O / 정O
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 663

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~76일	2024-09-23	배당요구종기일
~353일	2025-06-27	100%	108,066,000	변경
~437일	2025-09-19	100%	108,066,000	변경
~521일	2025-12-12	100%	108,066,000	변경
~619일	2026-03-20	100%	108,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주곡리 194-1	전	3486 ㎡ (1,054.51평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 일월면 주곡리 소재 "주곡리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 문화재, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태이나, 일부 농경지 및 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 남동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터 100미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지의 남동측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본 건 토지의 남동측 일부는 현황 '도로'로 판단되나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해 측량 필요 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 주곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.20	답	계획관리	-	116	175
26.01.08	전	농림	8m미만	2938	5,779
25.11.19	대	계획관리	12m미만	390	900
25.11.16	전	계획관리	8m미만	2067	2,560
25.11.16	전	계획관리	8m미만	1004	1,240
25.07.28	임야	계획관리	8m미만	44784	6,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월8일	소유권 정O		소멸
2	2015년7월7일	근저당권 영OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.24 채권자 영OOOOOO 매각기일변경신청 제출
2025.09.08 채권자 영OOOOOO 매각기일변경신청 제출
2025.12.10 채권자 영OOOOOO 매각기일변경신청 제출

본 건 토지의 남동측 일부는 현황 '도로'로 판단되나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해 측량 필요 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.