감정가	1,335,808,000 원
최저가	(51%) 683,932,000 원
보증금	(10%) 68,393,200 원
청구액	369,380,706 원

경상남도 김해시 대동면 예안리 산121-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00
토지면적	83,488.00㎡(25,255.12 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 염OO
채권자	김OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4618

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~7일	2024-07-15	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~352일	2025-06-25	100%	1,335,808,000	변경
~422일	2025-09-03	100%	1,335,808,000	유찰
~463일	2025-10-14	80%	1,068,646,000	유찰
~498일	2025-11-18	64%	854,916,000	유찰
~533일	2025-12-23	51%	683,932,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예안리 산121-1	임야	83488 ㎡ (25,255.12평)
제시외 건물	예안리 산121-1	창고	35 (매각제외) ㎡ (10.59평)
	예안리 산121-1	축사	72 (매각제외) ㎡ (21.78평)
	예안리 산121-1	축사	25 (매각제외) ㎡ (7.56평)
	예안리 산121-1	축사	40 (매각제외) ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "시례마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 조림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 본건 내부로 임도가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외건물(1-1~1-4) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 1. 본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본 건 지상에 제시외 (ㄱ)철제비닐하우스 3동 및 보조시설물 등이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.12.13	전	제1종일반주거	8m미만	24.38	750	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	53	1,600	지분
25.12.04	답	제1종일반주거	-	200	15,250
25.12.04	답	제1종일반주거	-	6	200	지분
25.12.04	하천	제1종일반주거	-	10	750
25.12.04	답	제1종일반주거	-	277	21,000
25.12.02	도로	제1종일반주거	-	400	2,600
25.12.02	도로	개발제한구역	-	69	100
25.11.20	답	개발제한구역	12m미만	2382	72,000
25.11.04	답	개발제한구역	8m미만	1451.5	40,400	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	56	3,700	지분
25.10.28	답	제1종일반주거	8m미만	500	33,260
25.10.27	임야	개발제한구역	-	185.13	1,011	지분
25.10.27	임야	개발제한구역	-	328.5	363	지분
25.10.27	묘지	개발제한구역	-	173.5	3,020	지분
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	54	90
25.10.25	답	제1종일반주거	8m미만	3	10
25.10.24	답	개발제한구역	8m미만	644	12,000
25.10.21	도로	제1종일반주거	-	22	700
25.10.21	답	제1종일반주거	8m미만	131	3,300
25.10.13	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	371	28,429
25.10.10	답	제1종일반주거	12m미만	132	10,115
25.10.10	답	제1종일반주거	8m미만	390	29,885
25.10.10	답	제1종일반주거	-	19	1,456
25.10.08	답	개발제한구역	8m미만	1783	30,635
25.10.08	답	제1종일반주거	-	441	28,665
25.10.08	답	제1종일반주거	-	393	25,545
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	33	600
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	14	260
25.09.30	도로	제1종일반주거	-	102	1,880
25.09.30	묘지	자연녹지	-	1016	430	지분
25.09.29	묘지	개발제한구역	-	89	50	지분
25.09.26	답	제1종일반주거	8m미만	232	8,000	지분
25.09.17	대	제1종일반주거	8m미만	192	13,630
25.09.16	대	제1종일반주거	25m미만	340.9	33,000
25.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.09.08	답	개발제한구역	8m미만	331	10,800	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	8m미만	728	71,000
25.08.30	답	제1종일반주거	-	595	59,400
25.08.29	전	자연녹지	-	200	3,328
25.08.21	답	자연녹지	8m미만	1663	24,000
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	172.66	7,380	지분
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	607.33	11,720	지분
25.08.18	답	자연녹지	8m미만	1663	21,600
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	196.3	390	지분
25.08.15	임야	자연녹지	-	298	553
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	9314	17,287
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	22505	41,770
25.08.13	임야	자연녹지	8m미만	1329	1,400
25.08.08	답	자연녹지	-	671	4,000
25.08.06	대	제1종일반주거	-	13	865
25.08.01	답	개발제한구역	8m미만	992	15,000	지분
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,800	지분
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	2549	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1098.33	17,000	지분
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	307	4,020
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	2518	32,980
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	79	3,000
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	3002	49,950
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	155.5	15,500	지분
25.06.25	전	개발제한구역	-	1273	9,600
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	2767	51,000
25.06.18	답	개발제한구역	8m미만	1965	20,000
25.06.16	전	자연녹지	-	660	7,000
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	4	185	지분
25.06.13	도로	제1종일반주거	-	20.5	367	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	8m미만	6	238	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	653	30,199
25.06.13	전	제1종일반주거	8m미만	33	1,387	지분
25.06.12	답	개발제한구역	12m미만	330	9,660
25.06.10	임야	제1종일반주거	8m미만	165	800	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	-	4	200	지분
25.06.05	임야	제1종일반주거	8m미만	6	150	지분
25.06.04	답	제1종일반주거	-	932	33,564
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	145	1,724
25.06.04	도로	제1종일반주거	-	79	939
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	2500	110,720
25.06.04	답	제1종일반주거	12m미만	242	12,218
25.06.03	답	제1종일반주거	-	387	25,155
25.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	22	2,145
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	42	1,500
25.05.27	답	제1종일반주거	8m미만	318	25,300
25.05.21	답	제1종일반주거	-	8	340
25.05.21	답	제1종일반주거	-	7	847
25.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	6.61	800	지분
25.05.17	답	개발제한구역	-	1028	15,550
25.05.17	답	자연녹지	-	1012	15,300
25.05.17	답	자연녹지	8m미만	592	8,950
25.05.14	답	자연녹지	12m미만	330	9,660
25.05.10	답	자연녹지	8m미만	2102	27,348
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	383	24,133
25.04.30	대	제1종일반주거	8m미만	228	14,367
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	127.5	10,177	지분
25.04.28	임야	제1종일반주거	8m미만	29.5	1,730	지분
25.04.28	도로	제1종일반주거	-	26.5	743	지분
25.04.10	답	자연녹지	-	2001	25,000
25.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	215	8,020
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	924.5	16,400	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	98	5,000
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	6	760
25.02.21	전	제1종일반주거	8m미만	33	2,000	지분
25.02.18	답	제1종일반주거	-	1053	61,500
25.02.12	답	자연녹지	-	200	6,000
25.02.12	도로	제1종일반주거	-	4	100
25.02.05	전	자연녹지	-	363.63	2,000	지분
25.01.27	도로	제1종일반주거	-	66	1,000
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	517	4,500
25.01.25	대	제1종일반주거	8m미만	165.3	55,000	지분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	2	100
25.01.08	전	개발제한구역	-	1461	10,750	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	-	27.7	2,354
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	232.5	16,896
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	5.75	170	지분
25.01.03	전	제1종일반주거	8m미만	28	930	지분
24.12.30	도로	제1종일반주거	-	63	600
24.12.13	도로	제1종일반주거	-	41	4,000
24.12.05	전	제1종일반주거	8m미만	66	4,033
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	44	3,362
24.11.22	임야	자연녹지	-	2479	300
24.11.20	임야	자연녹지	12m미만	5584	8,000
24.11.19	전	자연녹지	-	330	5,000	지분
24.11.14	전	자연녹지	8m미만	930	15,000
24.11.13	대	제1종일반주거	-	295.8	17,870
24.11.08	답	제1종일반주거	-	426	19,300
24.11.07	답	개발제한구역	-	440	12,900
24.11.06	답	개발제한구역	12m미만	2711	52,000
24.11.04	답	제1종일반주거	-	567	57,800
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	1699	120,000
24.10.29	임야	개발제한구역	-	83	50	지분
24.10.29	임야	개발제한구역	-	248	500	지분
24.10.26	도로	제1종일반주거	-	60	1,200
24.10.23	임야	개발제한구역	-	3053	8,000
24.10.23	전	개발제한구역	-	577	8,800
24.10.23	전	개발제한구역	-	184	3,200
24.10.23	답	자연녹지	-	50	200
24.10.23	하천	자연녹지	-	291	800
24.10.22	전	자연녹지	-	678	4,650
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	27	100	지분
24.10.22	전	개발제한구역	8m미만	221.5	4,900	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	21	40
24.10.18	임야	생산녹지	-	64	160
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	874	2,300
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	141	5,000
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	23	1,596	지분
24.10.15	답	제1종일반주거	-	230	15,960
24.10.15	답	제1종일반주거	-	189	12,825
24.10.15	대	제1종일반주거	-	248	17,100
24.10.15	대	제1종일반주거	-	269	18,450
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	20	1,350	지분
24.10.07	답	개발제한구역	8m미만	1554	11,500
24.10.04	대	제1종일반주거	8m미만	185	18,000
24.10.04	도로	제1종일반주거	-	15	500
24.09.30	전	자연녹지	-	303	5,060
24.09.27	답	제1종일반주거	-	330	33,000
24.09.26	임야	개발제한구역	-	1834.66	1,300	지분
24.09.24	대	제1종일반주거	8m미만	33	3,000
24.09.19	답	제1종일반주거	-	13	130
24.09.19	도로	제1종일반주거	-	152	170
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	7	470
24.09.12	도로	제1종일반주거	12m미만	11	730
24.09.12	답	제1종일반주거	8m미만	201	18,000
24.09.12	대	제1종일반주거	8m미만	773	70,000
24.09.11	대	제1종일반주거	-	1.2	180	지분
24.09.10	임야	개발제한구역	-	84.67	2,000	지분
24.09.09	도로	개발제한구역	-	46	1,000
24.09.09	도로	개발제한구역	-	238	5,300
24.09.09	답	자연녹지	-	13	64
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	170	941
24.09.09	전	자연녹지	-	2.91	77	지분
24.09.09	답	자연녹지	-	48	233
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	96.09	2,513	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	2.75	198	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	-	36	2,587
24.09.06	대	제1종일반주거	-	3	216	지분
24.08.30	도로	자연녹지	-	17	200	지분
24.08.30	전	자연녹지	8m미만	120	4,200
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	도로	제1종일반주거	-	61	1,600	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.19	임야	제1종일반주거	8m미만	155.5	11,500	지분
24.08.13	답	자연녹지	-	298	5,200
24.08.08	답	제1종일반주거	-	168	9,180
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	1026	100,300
24.08.06	대	제1종일반주거	12m미만	48	4,700
24.07.30	공장용지	제1종일반주거	8m미만	163.09	14,000	지분
24.07.30	대	제1종일반주거	8m미만	98	14,133
24.07.30	답	제1종일반주거	8m미만	4.98	320	지분
24.07.30	도로	제1종일반주거	-	7.93	680	지분
24.07.26	대	제1종일반주거	-	318.8	24,763
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	992	18,000	지분
24.07.24	대	제1종일반주거	8m미만	204	13,480
24.07.23	답	개발제한구역	8m미만	631.67	15,000	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	63	1,520
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	198.5	14,300	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	38	2,700	지분
24.07.12	답	제1종일반주거	8m미만	982	74,250
24.07.12	답	자연녹지	8m미만	1488	31,170
24.07.01	임야	자연녹지	-	396.5	160	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	974.5	5,800	지분
24.07.01	답	자연녹지	-	89.5	540	지분
24.06.25	답	개발제한구역	-	212	6,400
24.06.25	답	개발제한구역	8m미만	1182	81,600
24.06.25	대	일반공업	-	4867	468,132
24.06.25	대	일반공업	-	6167	593,173
24.06.25	대	일반공업	-	22547	2,168,683
24.06.22	도로	개발제한구역	-	44	300
24.06.22	전	개발제한구역	8m미만	1526	19,200
24.06.20	답	제1종일반주거	8m미만	10	500	지분
24.06.20	전	자연녹지	8m미만	188	5,200
24.06.18	답	개발제한구역	8m미만	2975	47,500
24.06.18	답	제1종일반주거	8m미만	1372	39,400
24.06.16	도로	제1종일반주거	12m미만	7	500
24.06.10	답	개발제한구역	8m미만	3259	59,864
24.06.09	대	제1종일반주거	-	96	5,075
24.06.08	답	개발제한구역	8m미만	1488	42,000	지분
24.06.07	답	제1종일반주거	-	166	12,135
24.06.03	답	개발제한구역	8m미만	1311	25,000
24.05.31	답	자연녹지	8m미만	1976	41,860
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	96	5,600
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.20	답	제1종일반주거	-	129	14,000
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	93	5,950	지분
24.05.17	전	자연녹지	-	301	3,350	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	70.13	1,100	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	141	9,600	지분
24.05.13	전	제1종일반주거	-	1104	8,710
24.05.07	답	제1종일반주거	8m미만	995	28,500
24.05.07	답	자연녹지	8m미만	2975	64,000
24.05.07	도로	자연녹지	8m미만	11	380
24.05.02	전	자연녹지	-	1251	12,000
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	688.2	6,500	지분
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	612.6	7,000	지분
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	323	3,000
24.04.25	대	제1종일반주거	12m미만	297.5	30,000	지분
24.04.24	답	자연녹지	-	1415	20,000
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	431	7,500
24.04.22	임야	자연녹지	-	602.78	290	지분
24.04.22	전	자연녹지	-	502	5,130
24.04.22	도로	제1종일반주거	-	58	4,024
24.04.15	대	자연녹지	-	19	1,000
24.04.11	전	자연녹지	-	482.24	15,867	지분
24.04.11	전	제1종일반주거	12m미만	20.16	1,000	지분
24.04.11	주유소용지	제1종일반주거	12m미만	114.24	12,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	140.8	3,000	지분
24.04.11	답	자연녹지	-	106.88	2,500	지분
24.04.09	전	자연녹지	-	1246	17,000
24.04.01	도로	개발제한구역	-	17	100	지분
24.04.01	전	개발제한구역	8m미만	120	3,600
24.03.22	답	자연녹지	12m미만	1458	132,300
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1161	24,000
24.03.16	전	개발제한구역	-	259	5,000
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	3332	252,000
24.03.13	대	제1종일반주거	8m미만	315	28,786
24.03.11	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.03.07	답	자연녹지	12m미만	2893	220,000
24.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	213	14,650
24.03.06	도로	제1종일반주거	-	18	350
24.03.06	답	자연녹지	-	644	22,000	지분
24.03.04	임야	자연녹지	-	37092.4	5,000	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	2403	60,000
24.02.26	답	자연녹지	-	337	2,500
24.02.25	답	자연녹지	-	2109	31,900
24.02.20	답	자연녹지	-	1336	22,000
24.02.15	도로	자연녹지	-	59.33	850	지분
24.02.15	도로	자연녹지	-	8.67	200	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	129	9,600	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	132.67	9,850	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	68	5,000	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	186	15,300	지분
24.02.15	대	자연녹지	8m미만	161.33	11,200	지분
24.02.15	대	제1종일반주거	8m미만	254	16,735	지분
24.02.03	전	개발제한구역	-	99	1,650
24.02.02	전	개발제한구역	8m미만	99	2,530	지분
24.02.02	답	자연녹지	-	48	250	지분
24.02.02	답	개발제한구역	8m미만	183	1,070	지분
24.02.01	도로	제1종일반주거	-	16	900	지분
24.01.30	임야	개발제한구역	8m미만	6,148	8,000	지분
24.01.25	답	개발제한구역	-	1,333	18,500
24.01.23	목장용지	제1종일반주거	-	20	2,000
24.01.18	답	개발제한구역	-	2,011	27,360
24.01.16	답	개발제한구역	8m미만	2,975	100,000
24.01.11	대	제1종일반주거	-	234	14,500
24.01.11	대	제1종일반주거	-	217	12,500
24.01.09	임야	개발제한구역	-	7,618	9,500
24.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	19	1,157
24.01.06	답	개발제한구역	8m미만	3,004	110,000
24.01.04	전	개발제한구역	-	968	14,845
24.01.04	전	개발제한구역	-	1	5
24.01.04	하천	개발제한구역	-	218	1,100
24.01.04	하천	개발제한구역	-	10	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월15일	소유권 염OO		소멸
2	2019년4월15일	근저당권 김OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2019년4월15일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년12월28일	가등기 여OO		소멸
5	2024년3월21일	가압류 경OOOO	57,139,970	소멸
6	2024년5월14일	가압류 농OOOO	49,771,060	소멸
7	2024년7월15일	임의경매 김OOOO		소멸
8	2024년8월20일	가압류 농OOOO	15,370,698	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,335,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,380,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.20 채권자 김OOOOOO 매각기일연기신청 제출

제시외건물(1-1~1-4) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	572,936,000원 190,068,286원	30% 6.2회
6개월	11건	506,608,048원 154,364,312원	28% 6.2회
12개월	30건	383,887,226원 134,939,216원	36% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.