감정가	822,000,000 원
최저가	(100%) 822,000,000 원
보증금	(10%) 82,200,000 원
청구액	3,617,242,020 원

인천광역시 중구 운남동로 44, 1동 1층가동-102호 (운남동,영종국제재래시장)
인천광역시 중구 운남동 347-1

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사건번호	2024타경518014 물건번호
중복사건	중복 2024타경526381,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	87.74㎡(26.54 평)
건물면적	81.84㎡(24.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~8일	2024-04-02	경매개시결정
~99일	2024-07-02	배당요구종기일
~456일	2025-06-24	100%	822,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 348-3	4582분의 43.870	43.87 ㎡ (13.27평)
대지권	운남동 348-3	4582분의 43.870	43.87 ㎡ (13.27평)
건물	운남동 348-3	1동 1층가동-102호 철근콘크리트구조	40.920 ㎡ (12.38평)
건물	운남동 348-3	1동 1층가동-101호 철근콘크리트구조	40.920 ㎡ (12.38평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층 건물내 ①1층가동-102호, ②2층가동-201호, ③1층가동-106호, ④1층가동-101호, ⑤1층가동-103호, ⑥1층가동-104호, ⑦1층가동-105호, ⑧3층가동-301호로서, 외벽: 치장벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 본건동 건물 1층-3층 공히 반려동물호텔(상호: "트루셰어펫텔") 및 관련 부대시설로 이용되 었던것으로 조사되었고 기준시점 현재는 영업 중단 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기(승용 및 화물용), 시스템에어컨 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 기호1,4는 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 "애견미용실" 인 것으로 보임. - 기호3은 집합건축물대장상 용도가 미용원이나 상담실 등의 용도인 것으로 보임. - 기호7은 집합건축물대장상 용도가 세탁소로 되어 있으나 카페로 이용되었던 것으로 보임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건동(영종국제재래시장 1동) 외부에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 "유치권 행사중" 이 라는 내용의 현수막이 게재되어 있으므로 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건동 외부에는 "유치권 행사중"이라는 내용의 현수막이 게재되어 있음 3. 본건 내 부합된 시설물(인테리어 및 시스템에어컨 등)은 이를 감안하여 평가함 4. 본건동 외부에 설치되어 있는 테라스(데크)는 목록4.(1층가동-101호)에 포함하여 평가함 5. 본건 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점 또는 일반음식점이나 내부 시설 등으로 볼 때 '애견미용실'인 것으로 보임 7. 각 호간 경계표지 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분건물로 될 당시 각 호간 경계벽이 있었는지 등은 미상이나, 건축물현황도 등을 기준으로 경계벽의 복원시 구조상 독립성 확보가 가능할 것으로 보임 - 본건은 영종국제물류고등학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건은 반려견호텔 등으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 보임. 본건 건물 1층(101호부터 106호까지) 유리창에 유치권행사중 표시가 부착되어 있고, 2층,3층도 유치권행사 여부 확인할 필요 있음(붙임 사진 참조) - 2층 및 3층으로 통하는 공동출입구가 자물쇠 등으로 잠겨 있어 출입이 불가하여 공동출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착함 - 호실 번호가 부착되어 있지 않아 각 호실의 위치를 명확하게 특정할 수 없음. 건축행정시스템을 통해 발급받은 건축물현황도(건물 1층.2층,3층 평면도) 상에도 호실번호를 찾을 수 없음

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운남동 348-3번지
대지면적	4582㎡ (1388.48평)	연면적	6090.72㎡ (1845.67평)
건축면적	396.65㎡ (120.2평)	용적률산정 연면적	1163.41㎡ (352.55평)
건폐율	8.6567%	용적률	25.3909%
지상층수	3층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.01.06	사용승인일자	2019.02.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 중OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	근저당권 고OO	900,000,000	소멸
4	2024년4월2일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년4월24일	강제경매 고OO		소멸
6	2024년6월27일	가압류 서OOOO	19,262,520	소멸
7	2025년1월23일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	500,701,320원 244,359,471원	31% 4.1회
6개월	17건	588,887,871원 329,543,837원	38% 3.4회
12개월	27건	536,505,652원 280,232,951원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.