감정가	480,000,000 원
최저가	(70%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	44,000,000 원

인천광역시 서구 백범로934번길 15, 1층105호 (가좌동,대덕테크노타운)
인천광역시 서구 가좌동 178-164

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사건번호	2023타경6828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	205.26㎡(62.09 평)
건물면적	288.00㎡(87.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6828

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-10	경매접수
~9일	2023-05-19	경매개시결정
~99일	2023-08-17	배당요구종기일
~776일	2025-06-24	100%	480,000,000	변경
~919일	2025-11-14	100%	480,000,000	유찰
~951일	2025-12-16	70%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 178-164	5279분의 102.63	102.63 ㎡ (31.05평)
대지권	가좌동 178-164	5279분의 102.63	102.63 ㎡ (31.05평)
건물	가좌동 178-164	1층105호 철근콘크리트조	144 ㎡ (43.56평)
건물	가좌동 178-164	1층106호 철근콘크리트조	144 ㎡ (43.56평)
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재‘봉수사거리’서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중,소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 1층 105호 및 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트형공장으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승객용 및 화물용 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 목록1.2. 내부 벽체를 제거하여 일체로 사용 중에 있는 것으로 조사되었으며, 내부에 소재하는 벽체이용 판넬조 사무실(복층구조, 약60㎡)은 포함하여 평가함 - 본건 부동산은 회사, 공장 등이 밀집한 목재단지 지역에 위치해 있으며 인근에 인천도시가스주식회사가 있음. - 본건 부동산은 `대덕테크노타운` 상호의 아파트형공장 건물로써, 70대 경비원에게 탐문한 바, 본건 부동산들은 개방된 구조로 `한영제어` 상호의 회사가 사용하다가 연도와 일자 불상경에 운영을 중단하고 현재는 공실이라고 말함.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 178-164번지

대지면적

5279㎡
(1599.7평)

연면적

8701.15㎡
(2636.71평)

건축면적

2242.56㎡
(679.56평)

용적률산정
연면적

8365.53㎡
(2535.01평)

건폐율

42.48%

용적률

158.47%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2013년5월30일	근저당권 (OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2014년12월31일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸
4	2019년3월15일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸
5	2023년5월19일	임의경매 정OO		소멸
6	2024년2월7일	근저당권 박OO	88,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOO	105호
한OOO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 942일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 942일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.30 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.23 채권자대리인 한OOO OOO 매각기일연기신청 제출
2025.04.30 채권자대리인 한OOO OOO 경매속행신청서 제출

1. 일괄매각 2. 본건 목록1.2. 내부 벽체를 제거하여 일체로 사용 중에 있는 것으로 조사되었으며, 내부에 소재하는 벽체이용 판넬조 사무실 (복층구조, 약60㎡)은 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	559,714,541원 161,904,021원	62% 2.2회
6개월	35건	446,141,907원 193,943,014원	65% 2회
12개월	46건	1,067,355,232원 600,500,554원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.