감정가	1,314,633,600 원
최저가	(34%) 450,920,000 원
보증금	(10%) 45,092,000 원
청구액	998,926,770 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4

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사건번호	2024타경120774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,657.40㎡(803.86 평)
건물면적	489.60㎡(148.10 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120774

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~72일	2024-11-13	배당요구종기일
~294일	2025-06-23	100%	1,314,633,600	유찰
~324일	2025-07-23	70%	920,244,000	변경
~416일	2025-10-23	70%	920,244,000	유찰
~450일	2025-11-26	49%	644,171,000	유찰
~494일	2026-01-09	34%	450,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙산리 877-4	대	1942 ㎡ (587.46평)
	낙산리 877-3	도로	59 ㎡ (17.85평)	2분의 1 지분 전부
	낙산리 880-3	도로	136.4 ㎡ (41.26평)	5분의 1 지분 전부
	낙산리 877-8	대	520 ㎡ (157.30평)
건물	낙산리 877-4	단층 제조업소 일반철골조	489.6 ㎡ (148.10평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산2리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모의 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 본건 남서측 인근에 왕복 4차선의 "3차산업단지1길", 북서측 인근에 왕복 4차선의 "2산업단지1길"이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 기호 1)은 사다리형의 공업용건부지, 기호 3), 4)는 세로장방형의 도로, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1)을 통하여 출입하며 공업나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 포장된 도로인 본건 기호 3), 4)에 접하며, 기호 3), 4)는 자체가 폭 약 6미터의 포장된 도로이며, 기호 5)는 지적도상 맹지로서 기호 1)을 경유하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 3)-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1), 5) 지상의 일부에 건축폐기물 등이 산재하여 적재되어 있으나 감정평가의 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 기호 2)는 일반철골조 판넬지붕 1층건물로서 사용승인일 : 2020.09.09 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 마감입니다. 2)이용상태 본건 기호 2)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 위생설비,및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 "경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상"이나 합병으로 인하 여 실제 "동소 877-4번지"에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부는 이해관계인의 폐문으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사하였으며, 내부의 구조, 마감 상태 등은 일반적인 건물의 구조, 마감 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경, 내부 하자 등의 유무는 확인할 수 없는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3,4는 지분매각, 목록1,5 지상 일부에 건축자재(폐기물) 등이 산재하여 적재되어 있으며, 바퀴가 달려 이동이 용이할 것으로 사료되는 소유자 불명의 제시외건물 매각및평가에서 제외(감정평가서 참조), 목록2 공부상 ‘칠곡군 왜관읍 낙산리877-4, 877번지 양지상’이나 합병으로 인하여 실제 ‘동소 877-4’에 소재 별지 사진과 같이 목록1은 공장대지, 목록2는 일반철골조 판넬공장시설, 목록3,4는 공장 진입도로, 목록5는 공장대지로서 제시외 건물로 판넬조 건물1동 신축중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 왜OOOO	1,235,000,000	소멸기준
3	2023년9월22일	압류 칠OO		소멸
4	2024년9월3일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	489.6㎡	10,000,000 [월]2,000,000	X
(OOOOOOOOOO	2024.06.11		2024.06.10-2025.06.09
김O	165.29㎡	3,000,000 [월]600,000	X
김O	2023.07.03		2023.07.15-2024.01.14

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.08 채권자 왜OOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각, 목록3,4는 지분매각, 목록1,5 지상 일부에 건축자재(폐기물) 등이 산재하여 적재되어 있으며, 바퀴가 달려 이동이 용 이할 것으로 사료되는 소유자 불명의 제시외건물 매각및평가에서 제외(감정평가서 참조), 목록2 공부상 ‘칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상’이나 합병으로 인하여 실제 ‘동소 877-4’에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,836,191,800원 780,000,000원	28% 5회
6개월	2건	1,714,520,900원 650,000,000원	58% 3회
12개월	4건	1,416,933,475원 635,000,000원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.