감정가	16,975,855 원
최저가	(36%) 6,084,000 원
보증금	(10%) 608,400 원
청구액	25,249,005 원

전라남도 신안군 임자면 재원리 산163

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사건번호	2025타경283 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,611.67㎡(790.03 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 283

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~0일	2025-02-10	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~133일	2025-06-23	100%	16,975,855	유찰
~175일	2025-08-04	70%	11,883,000	유찰
~217일	2025-09-15	56%	9,506,000	유찰
~273일	2025-11-10	45%	7,605,000	유찰
~315일	2025-12-22	36%	6,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	재원리 산163	임야	2611.6667 ㎡ (790.03평)	1/3 지분 전부
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨 ▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 재원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.25	대	계획관리	8m미만	572	500
24.07.10	임야	농림	8m미만	930	85
24.07.10	임야	농림	8m미만	216	6
24.07.10	임야	농림	8m미만	4011	362
24.07.10	임야	농림	8m미만	1715	156
24.07.10	임야	농림	8m미만	7721	697
24.07.10	임야	농림	8m미만	382	11
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	5752	524
24.07.10	임야	보전관리	-	9917	1,026
24.07.10	임야	보전관리	-	3868	400
24.07.10	임야	농림	-	11802	933
24.03.30	전	계획관리	-	1580	97
24.03.30	전	계획관리	8m미만	803	54
24.03.30	전	계획관리	8m미만	218	15
24.03.30	전	계획관리	-	724	45
24.03.30	전	계획관리	-	704	43
24.03.30	전	계획관리	8m미만	106	7
24.03.30	대	계획관리	8m미만	198	39
24.02.29	잡종지	기타	8m미만	1413	2,261
24.02.11	전	계획관리	8m미만	640	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년1월21일	소유권 박OO	소멸
2	1997년1월21일	소유권 박OO	소멸
3	1997년1월21일	소유권 고OO	소멸
4	2025년2월11일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 일부 걸쳐 있는 철탑 및 건물4동에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	83,472,011원 69,983,622원	69% 2.2회
6개월	19건	56,321,005원 43,452,242원	65% 2.4회
12개월	30건	57,436,367원 40,199,953원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.