감정가	34,409,190 원
최저가	(36%) 12,333,000 원
보증금	(10%) 1,233,300 원
청구액	36,142,892 원

경상남도 함안군 함안면 봉성리 334

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사건번호	2024타경2070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	649.23㎡(196.39 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2070

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~87일	2024-10-07	배당요구종기일
~342일	2025-06-19	100%	34,409,190	유찰
~377일	2025-07-24	80%	27,527,000	유찰
~412일	2025-08-28	64%	22,022,000	유찰
~447일	2025-10-02	51%	17,618,000	유찰
~489일	2025-11-13	41%	14,094,000	변경
~573일	2026-02-05	36%	12,333,000	변경
~650일	2026-04-23	36%	12,333,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉성리 334	답	649.23 ㎡ (196.39평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 함안면 봉성리 소재 "시설원예연구소" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 세장형의 토지로서 농경지(답)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -본건은 일부 접도구역에 저촉되는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 농경

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 봉성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.07	답	보전관리	8m미만	1275	4,000
26.02.07	답	보전관리	8m미만	226	500
26.02.07	답	보전관리	8m미만	561	1,000
26.02.07	답	보전관리	8m미만	1972	6,000
26.02.07	답	보전관리	8m미만	1275	4,000
26.02.07	답	보전관리	8m미만	226	500
26.02.07	답	보전관리	8m미만	561	1,000
26.02.07	답	보전관리	8m미만	1972	6,000
25.12.30	답	제2종일반주거	8m미만	188	3,200
25.11.08	답	생산관리	8m미만	231	800
25.11.04	답	농림	8m미만	3452	10,400
25.10.31	답	생산관리	8m미만	1481	6,700
25.10.24	답	제2종일반주거	8m미만	1644	10,000
25.10.02	답	생산관리	8m미만	1592	7,200
25.09.18	답	생산관리	8m미만	1375	6,200
25.09.16	답	농림	8m미만	3996.2	13,299
25.09.01	전	생산관리	-	2403	7,270
25.09.01	전	생산관리	-	3798	11,490
25.08.30	답	생산관리	8m미만	2350	7,821
25.08.14	답	농림	8m미만	3362.8	13,221
25.08.11	전	자연녹지	12m미만	2277	6,500
25.08.07	답	생산관리	-	1412	6,800
25.08.06	답	생산관리	-	2076	11,300
25.07.16	답	생산관리	-	139	841
25.07.16	답	생산관리	-	3203	19,378
25.07.16	답	생산관리	-	982	5,941
25.07.16	답	생산관리	-	129	780
25.07.16	답	생산관리	-	102	617
25.07.16	답	생산관리	-	1170	7,079
25.07.15	답	농림	8m미만	3966.1	15,600
25.07.07	답	보전관리	-	320	1,746
25.05.02	답	생산관리	8m미만	2281	7,590
25.04.26	답	생산관리	8m미만	2350	7,821
25.04.21	답	생산관리	8m미만	3256	16,745
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1445	7,429
25.04.21	답	생산관리	-	648	3,332
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1190	6,120
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1349	6,936
25.04.21	답	생산관리	8m미만	1359	6,987
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	637	2,660
25.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	2239	9,340
25.03.15	답	생산관리	8m미만	1213	5,500
25.03.11	답	생산관리	8m미만	397	1,600
25.02.28	답	생산관리	-	4522	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월19일	소유권 이OO		소멸
2	2010년3월19일	소유권 이OO		소멸
3	2016년2월16일	소유권 이OO		소멸
4	2023년11월13일	가압류 삼OOOO	32,647,669	소멸기준
5	2024년7월15일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.13.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -본건은 일부 접도구역에 저촉되는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	158,885,282원 61,374,167원	37% 6.1회
6개월	51건	180,020,980원 63,895,131원	37% 6.1회
12개월	88건	160,851,322원 59,263,685원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.