감정가	303,000,000 원
최저가	(56%) 169,680,000 원
보증금	(10%) 16,968,000 원
청구액	611,287,421 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경9400 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 64일전
토지면적	136.63㎡(41.33 평)
건물면적	99.23㎡(30.02 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9400

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~188일	2025-06-18	100%	303,000,000	유찰
~230일	2025-07-30	70%	212,100,000	유찰
~272일	2025-09-10	56%	169,680,000	변경
~356일	2025-12-03	56%	169,680,000	변경
~440일	2026-02-25	56%	169,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 136.63	136.63 ㎡ (41.33평)
건물	빛가람동 186-1	나동 2층비-201호 철근콘크리트구조	99.2250 ㎡ (30.02평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사본사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 외 벽: 강화유리, 복합판넬 및 노출콘크리트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 상가 (공장(지식산업센터) 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 공실, 기호 3: 음악학원 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원'임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건축면적

796.1㎡
(241.24평)

용적률산정
연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월21일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 천OOOO	712,560,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 전OOOO	33,170,014	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부		O
김OO	2022.02.21.
윤OO	전부	5,000,000 [월]800,000	O
윤OO	2022.03.01. 2025.01.21.	2025.01.22.	2022.03.01.~2025.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	상가건물임대차현황서(2024.12.24.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 윤미정, 641104-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : B동 201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원 / ② 임차인 : 김신남, 560114-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : 게토333 나동 b-201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원]과 같이 기재되어 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황서(2024.12.24.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 윤미정, 641104-*******, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : B동 201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원 / ② 임차인 : 김신남, 560114-*******, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : 게토333 나동 b-201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	124,197,921원 112,392,141원	89% 0.7회
6개월	7건	124,197,921원 112,392,141원	89% 0.7회
12개월	9건	138,087,761원 106,641,666원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.