감정가	142,380,000 원
최저가	(24%) 34,185,000 원
보증금	(10%) 3,418,500 원
청구액	135,919,240 원

충청북도 증평군 증평읍 미암리 796

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사건번호	2024타경61151 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,260.00㎡(381.15 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~2일	2024-09-26	경매개시결정
~94일	2024-12-27	배당요구종기일
~266일	2025-06-17	100%	142,380,000	유찰
~301일	2025-07-22	70%	99,666,000	유찰
~336일	2025-08-26	49%	69,766,000	유찰
~371일	2025-09-30	34%	48,836,000	매각
낙찰가 58,000,600 (41%)
~421일	2025-11-19	미납
~441일	2025-12-09	34%	48,836,000	유찰
~476일	2026-01-13	24%	34,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미암리 796	전	1260 ㎡ (381.15평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 "미암2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로를 이용중임. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 미암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.11.21	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.10.02	전	계획관리	8m미만	1153	9,074
25.10.01	전	계획관리	8m미만	1164	10,560
25.10.01	전	계획관리	8m미만	2965	26,900
25.09.25	답	계획관리	-	4334	23,500
25.09.25	전	계획관리	8m미만	2136	20,670
25.09.10	전	자연녹지	8m미만	661	7,000	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	1641	15,500
25.08.25	답	계획관리	-	522	13,000
25.08.25	답	계획관리	-	59.33	2,000	지분
25.08.25	전	계획관리	25m이상	4438	87,000
25.08.25	전	계획관리	-	275.67	2,790	지분
25.07.30	전	자연녹지	25m미만	768	11,001
25.06.25	임야	보전관리	-	1999	3,025
25.06.25	임야	보전관리	-	101	150
25.06.09	전	계획관리	8m미만	2136	20,670
25.06.09	답	계획관리	-	4334	23,500
25.05.29	대	계획관리	8m미만	73	2,040
25.05.29	대	계획관리	8m미만	249	6,960
25.04.28	전	계획관리	-	727	2,000
25.03.10	답	계획관리	25m이상	1067	17,000
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	707	13,256
25.02.21	대	계획관리	8m미만	476	6,800
25.01.18	전	계획관리	8m미만	2268	18,000
25.01.07	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.12.21	전	계획관리	8m미만	1984	12,000
24.12.20	답	계획관리	-	4334	23,500
24.12.20	답	계획관리	-	4334	23,500
24.12.03	전	보전관리	8m미만	350	2,590
24.11.29	임야	계획관리	-	15646	7,200
24.11.03	대	계획관리	8m미만	476	6,800
24.11.02	전	보전관리	8m미만	1082	6,500
24.10.21	답	계획관리	-	1200	7,600
24.10.21	답	계획관리	-	1326	8,400
24.08.05	전	자연녹지	8m미만	60	630
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	235	6,370
24.05.20	공원	자연녹지	-	83	1,876
24.04.23	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.04.17	대	자연녹지	8m미만	26	350	지분
24.04.10	답	제2종일반주거	-	496	15,000
24.03.19	전	계획관리	-	450	2,700
24.02.23	전	생산관리	-	1048	3,300
24.02.23	전	생산관리	-	188	600
24.02.23	전	생산관리	-	311	1,000
24.02.23	전	보전관리	-	813	2,000
24.02.23	전	생산관리	-	337	1,100
24.02.23	답	생산관리	-	225	750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년12월17일	소유권 천OO		소멸
2	2017년7월11일	근저당권 농OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2024년9월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	193,230,000원 60,000,000원	31% 5회
6개월	2건	200,009,900원 66,500,000원	33% 6.5회
12개월	4건	163,965,700원 83,319,750원	55% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.