감정가	4,616,586,000 원
최저가	(100%) 4,616,586,000 원
보증금	(10%) 461,658,600 원
청구액	453,547,698 원

강원도 평창군 대관령면 용산리 산67-5

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사건번호	2022타경202243
중복사건	병합 2025타경30498,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	18,888.00㎡(5,713.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 씨OOOOO OOOO외 1명
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 202243

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-21	경매접수
~10일	2022-12-01	경매개시결정
~94일	2023-02-23	배당요구종기일
~967일	2025-07-15	94%	4,347,408,000	변경
~1310일	2026-06-23	100%	4,616,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 산67-5	임야	5601 ㎡ (1,694.30평)
	용산리 산67-7	임야	316 ㎡ (95.59평)
	용산리 산67-11	임야	1477 ㎡ (446.79평)
	용산리 산67-12	임야	1168 ㎡ (353.32평)
	용산리 산67-13	임야	4420 ㎡ (1,337.05평)
	용산리 산67-14	임야	786 ㎡ (237.77평)
	용산리 산67-16	임야	2524 ㎡ (763.51평)
	용산리 산67-25	임야	331 ㎡ (100.13평)
	용산리 산67-26	임야	3 ㎡ (0.91평)
	용산리 산67-6	임야	754 ㎡ (228.09평)
	용산리 산67-10	임야	754 ㎡ (228.09평)
	용산리 산68-5	임야	754 ㎡ (228.09평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 "알펜시아리조트" 북측 인근에 위치하며, 인근에 용평리조트, 전원주택 및 농경지 등으로 형성된 관광유원지지대로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건 인근지까지 일반차량의 접근 가능하며, 영동고속국도 대관령IC 및 대관령면 시내에서 차량으로 이동시 약 10 내외 소요되어 전반적인 교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 전반적으로 남서향으로 하향경사진 완경사의 다각형지로서 개발행위허가를 득하여 토목공사가 진행중인 토지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,5-7) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 일련번호 3,4) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 일련번호 8,9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 임야이나 현황은 개밸행위허가를 득한 후 조성공사가 진행 중인 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록11,12 현황 일부 도로. 매각 대상 토지의 현황은 개발행위허가를 득한 후 부지조성공사가 진행 중인 상태의 토지로 부지조성에 소요되는 석축, 옹벽 등의 구축물과 지상 입목은 토지에 포함하여 평가됨. 인접토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함. -상기 부동산 전부(기호1~9번)는 공부상 `임야`이나 현황은 `토목공사가 진행중

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 씨OOOO		소멸
2	2013년8월20일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2013년8월20일	지상권 중OOOO		소멸
4	2015년5월20일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
5	2016년1월14일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년8월30일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
7	2022년10월7일	근저당권 중OOOO	920,000,000	소멸
8	2022년12월1일	강제경매 박OO		소멸
9	2025년3월13일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(453,547,698원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경30498,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1293일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1293일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,11,12 : 2013.08.20. 근저당권 목록 3,4 : 2015.05.20. 근저당권 설정 목록 5~9 : 2016.01.14. 근저당권 목록 10 : 2022.08.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.05.10 채권자 소송대리인 법OOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출

일괄매각 목록11,12 현황 일부 도로 매각 대상 토지의 현황은 개발행위허가를 득한 후 부지조성공사가 진행 중인 상태의 토지로 부지조성에 소요되는 석축, 옹벽 등의 구축물과 지상 입목은 토지에 포함하여 평가됨 인접토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	123,846,800원 87,590,000원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.