감정가	133,248,000 원
최저가	(45%) 59,695,000 원
보증금	(10%) 5,969,500 원
청구액	58,328,041 원

전라남도 여수시 선원동 산134

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사건번호	2025타경50640
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	선OOOOOOOOO / 선OOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50640

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~90일	2025-04-17	배당요구종기일
~150일	2025-06-16	56%	74,952,000	변경
~241일	2025-09-15	100%	133,248,000	유찰
~290일	2025-11-03	70%	93,274,000	유찰
~332일	2025-12-15	56%	74,619,000	유찰
~381일	2026-02-02	45%	59,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선원동 산134	임야	694 ㎡ (209.94평)
참고 사항	본건은 여수시 선원동 여천전남병

국토부실거래가 전라남도 여수시 선원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	임야	자연녹지	-	150	500	지분
25.11.05	답	자연녹지	-	21	633
25.11.05	답	자연녹지	-	78	2,360
25.11.05	답	자연녹지	-	67	2,025
25.11.05	답	자연녹지	-	26	783
25.11.04	임야	자연녹지	-	782	1,000
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	1418	14,157
25.07.08	전	자연녹지	8m미만	716	32,000
25.07.08	답	생산녹지	-	1064	9,638
25.07.08	답	생산녹지	-	868	7,862
25.06.11	대	제1종일반주거	-	10	385
25.06.11	전	자연녹지	-	133	3,650
25.06.11	대	제1종일반주거	-	4	154
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	232	6,350
25.05.30	묘지	자연녹지	-	118	2,600
25.05.21	도로	제1종일반주거	8m미만	117	1,000
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	1234	32,500
25.03.08	대	제2종일반주거	-	18.83	2,460	지분
25.02.25	전	자연녹지	-	1530	37,040	지분
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	33	800	지분
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	1275	23,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월23일	소유권 선OOOO		소멸
2	2025년1월20일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 서OOOO	100,957,308	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 20. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.12 채무자겸소유자 선OOOOOOOOO 재평가신청 및 매각기일연기신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	806,854,419원 421,718,875원	54% 3.5회
6개월	14건	532,272,009원 266,160,089원	43% 4.4회
12개월	40건	229,076,201원 122,243,633원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.