감정가	3,845,720,000 원
최저가	(34%) 1,308,017,000 원
보증금	(10%) 130,801,700 원
청구액	820,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 동내면 학곡리 산122-1

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사건번호	2024타경54347
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	8,763.00㎡(2,650.81 평)
건물면적	1,064.58㎡(322.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54347

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~127일	2025-01-08	경매개시결정
~223일	2025-04-14	배당요구종기일
~286일	2025-06-16	99%	3,813,464,000	유찰
~321일	2025-07-21	69%	2,669,424,000	유찰
~356일	2025-08-25	49%	1,868,596,000	변경
~391일	2025-09-29	49%	1,868,596,000	유찰
~426일	2025-11-03	34%	1,308,017,000	변경
~503일	2026-01-19	34%	1,308,017,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학곡리 산122-1	임야	2268 ㎡ (686.07평)
토지	학곡리 91-5	임야	6495 ㎡ (1,964.74평)
건물	학곡리 91-5	1층 종교시설 일반철골구조	230.4 ㎡ (69.70평)
	학곡리 91-5	2층 종교시설 일반철골구조	194.4 ㎡ (58.81평)
	학곡리 산122-1	단층 종교시설 경량철골구조	20 ㎡ (6.05평)
	학곡리 91-5	1층 종교시설 일반철골구조	100.8 ㎡ (30.49평)
	학곡리 91-5	2층 종교시설 일반철골구조	79.38 ㎡ (24.01평)
제시외 건물	학곡리 91-5	종교시설(법당)	86 ㎡ (26.02평)	포함
	학곡리 91-5	차양 등	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
	학곡리 91-5	건축중건물	240 ㎡ (72.60평)	포함
	학곡리 91-5	사무실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	학곡리 91-5	건축중건물	67.2 ㎡ (20.33평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2,3 건축허가(허가일자: 2014.5.16 / 목적: 종교시설 신축)에 대한 자세한 사항은 현황조사보고서 참조 - 목록6-8 건축물대장 미존재(임시사용승인:2025.12.31까지), 매수이후 준공승인 및 건축물대장 생성 가능여부 등 자세한 사항은 관할 관청에 별도 확인 필요 - 매수 이후 제시외 건물에 대한 건축허가 변경 등 자세한 사항은 관할 관청에 별도 확인 필요 - 가설건축물 존재(존치기간:2026. 5. 31.), 제시외 건물과 동일성 여부 등 별도 확인 필요(자세한 사항은 현황조사보고서 참조) - 이동이 용이한 동산(컨테이너, 철파이프 창고, 이동식화장실 등)등은 매각에서 제외 - 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 집행관 현황조사사항 1. 조사할 사항 가. 현재 건물의 지번·구조·면적(건축 중인 경우 현황 조사 당시의 구조, 면적등) {4번 부동산} - 지번 : 부동산의 표시 지번 지상에 소재함. - 구조 : 건축허가를 득한 건물의 1층 콘크리트 골조공사를 완료하고 콘크리트 양생 중에 공사가 중단된 상태로 현재 진행중인 골조공사 진행상태까지는 건축허가 내용과 동일함.(단 공사가 완료되지 않은 공정률 15% 상태로 건축물로서 기능이 없다고 판단됨.) [사진 1-4 및 건축물 사진대장 별지첨부 사진 참조] - 면적 : 지상1층 콘크리트 공사 면적만 일치함. (지상 2층은 미시공 상태임.) {5번 부동산} - 지번 : 부동산의 표시 지번 지상에 소재함. - 구조 : 건축허가를 득한 건물의 지하1층 콘크리트 골조공사를 완료하고 콘크리트 양생 중에 공사가 중단된 상태로 현재 진행중인 골조공사 진행상태까지는 건축허가 내용과 동일함.(단 공사가 완료되지 않은 공정률 30% 상태로 건축물로서 기능이 없다고 판단됨.) [사진 5, 6 및 별지첨부 건축물 사진대장 사진 참조] - 면적 : 지하1층 (전기실) 콘크리트 공사 면적만 일치함. (지상 1층-4층은 미시공 상태임.) {6번 부동산} - 지번 : 부동산의 표시 지번 지상에 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2025년1월8일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2025년3월5일	근저당권 춘OOOO	650,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	목록6번(2층3호)		O
고OO	2018.01.29
기OO	목록6번(2층2호)		O
기OO	2017.01.17
김OO	목록8번(1층내실2호)	5,000,000원 [월]200,000원	O
김OO	2024.10.02		2024.10.01.-2026.10.02.
신OO	목록8번(2층전부)		O
신OO	2015.01.06
비고 (매각물건 명세서)	김기범:주민등록전입(전입일자: 2017.8.31)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기범:주민등록전입(전입일자: 2017.8.31)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,845,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 820,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록2,3) 2014.08.11 근 저당권 설정 (목록6-8) 2025.01.08 강 제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.22 이해관계인 소송대리인 조OO 매각허가에 대한 이의신청 제출
2025.09.25 채무자겸소유자대리인 조OO 재감정평가명령 신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2,3 건축허가(허가일자: 2014.5.16 / 목적: 종교시설 신축)에 대한 자세한 사항은 현황조사보고서 참조- 목록6-8 건축물대장 미존재(임시사용승인:2025.12.31까지), 매수이후 준공승인 및 건축물대장 생성 가능여부 등 자세한 사항 은 관할 관청에 별도 확인 필요 - 매수 이후 제시외 건물에 대한 건축허가 변경 등 자세한 사항은 관할 관청에 별도 확인 필요 - 가설건축물 존재(존치기간:2026. 5. 31.), 제시외 건물과 동일성 여부 등 별도 확인 필요(자세한 사항은 현황조사보고서 참조) - 이동이 용이한 동산(컨테이너, 철파이프 창고, 이동식화장실 등)등은 매각에서 제외 - 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	327,185,570원 116,893,333원	95% 1.3회
6개월	7건	838,316,387원 436,861,457원	67% 2.1회
12개월	11건	662,018,428원 347,201,836원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.