감정가	717,070,280 원
최저가	(24%) 172,167,000 원
보증금	(20%) 34,433,400 원
청구액	228,709,473 원

충청남도 금산군 군북면 내부리 369-5

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사건번호	2024타경104826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,035.00㎡(615.59 평)
건물면적	1,454.19㎡(439.89 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	한OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104826

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~11일	2024-03-18	경매개시결정
~105일	2024-06-20	배당요구종기일
~461일	2025-06-11	100%	717,070,280	유찰
~496일	2025-07-16	70%	501,949,000	유찰
~531일	2025-08-20	49%	351,364,000	유찰
~566일	2025-09-24	34%	245,954,000	매각
낙찰가 352,100,000 (49%)
~603일	2025-10-31	미납
~636일	2025-12-03	34%	245,954,000	유찰
~676일	2026-01-12	24%	172,167,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내부리 369-5	공장용지	1396 ㎡ (422.29평)
토지	내부리 369-6	답	639 ㎡ (193.30평)
건물	내부리 369-5	1층 공장 철근콘크리트조	341.17 ㎡ (103.20평)
	내부리 369-5	2층 공장 철근콘크리트조	190.62 ㎡ (57.66평)
	내부리 369-5	단층 건조장 철근콘크리트조	105 ㎡ (31.76평)
제시외 건물	내부리 369-5	수목	20 ㎡ (6.05평)	포함
	시두물길 25	주방 및 창고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	시두물길 25	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	시두물길 25	화물용 승강기	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	시두물길 25	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	시두물길 25	창고 등	96 ㎡ (29.04평)	포함
	시두물길 25	창고	79.6 ㎡ (24.08평)	포함
	시두물길 25	작업장	148.5 ㎡ (44.92평)	포함
	시두물길 25	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
	시두물길 25	창고	104.5 ㎡ (31.61평)	포함
	시두물길 25	창고	165 ㎡ (49.91평)	포함
	시두물길 25	저온창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
	시두물길 25	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 금산군 군북면 내부리 소재 "용문초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 창고시설, 중소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 기호(1): 부정형의 평지이며, 창고 및 주거용 건부지 등으로 이용중임. 기호(2): 기호(1)의 부속토지로 잡종지상태임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(3-1) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 기타지붕 지상 2층 건물로서(사용승인일:2005.09.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 목재사이딩 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽재도배 등 바 닥 : 칼라 하드너 깔기 및 비닐장판깔기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호임. 기호(3-2) : 경량철골조 기타지붕 지상 1층 건물로서(사용승인일:2005.09.28) 외 벽 : 판넬잇기 등 마감. 바 닥 : 칼라 하드너 깔기 및 비닐장판깔기 마감 등. 창 호 : pvc 창호임. 4)기계/기구의 현상 본건 의뢰목록 상 기계기구는 현황 멸실상태임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구는 현황 전부멸실임 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 군북면 내부리 369-5번지

대지면적

연면적

105㎡
(31.82평)

건축면적

105㎡
(31.82평)

용적률산정
연면적

105㎡
(31.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2005.06.18

사용승인일자

2005.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년9월18일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	가압류 농OOOO	695,696,724	소멸
4	2023년6월20일	가압류 농OOOO	126,359,326	소멸
5	2023년7월10일	가압류 서OOOO	324,000,000	소멸
6	2024년3월18일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년9월18일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	가압류 농OOOO	695,696,724	소멸
4	2023년6월20일	가압류 농OOOO	126,359,326	소멸
5	2023년7월10일	가압류 서OOOO	324,000,000	소멸
6	2024년3월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 717,070,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,709,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구는 현황 전부멸실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,787,507,742원 956,499,834원	61% 2회
6개월	11건	1,328,286,405원 607,492,636원	52% 2.5회
12개월	19건	1,101,138,071원 542,409,329원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.