감정가	279,000,000 원
최저가	(70%) 195,300,000 원
보증금	(10%) 19,530,000 원
청구액	270,000,000 원

경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-10, 가동 5층503호
경기도 시흥시 은행동 327-49

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사건번호	2024타경70964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 25일전
토지면적	32.10㎡(9.71 평)
건물면적	51.69㎡(15.64 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~7일	2024-12-02	경매개시결정
~84일	2025-02-17	배당요구종기일
~192일	2025-06-05	100%	279,000,000	유찰
~227일	2025-07-10	70%	195,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 327-49	700분의 32.1	32.1 ㎡ (9.71평)
건물	은행동 327-49	가동 5층503호 철근콘크리트구조	51.69 ㎡ (15.64평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거 리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 가동 5층 503호로서, 외벽 : 석제붙임 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3 류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역(2013-07-18)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 임차보증금 270,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 닫기
참고 사항	층3가구중 왼쪽임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 327-49번지

대지면적

700㎡
(212.12평)

연면적

654.07㎡
(198.2평)

건축면적

205.33㎡
(62.22평)

용적률산정
연면적

654.07㎡
(198.2평)

건폐율

29.33%

용적률

93.44%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.02

사용승인일자

2021.05.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 은행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	이룸그랑쥬테	5	42.248	34.43	24,050	2017
24.03.24	신양빌라	4	55.05	38.459	10,000	1998
24.03.24	신양빌라	4	55.05	38.459	10,000	1998
24.03.16	동명빌라6동	3	34.365	22.75	14,000	1988
24.03.02	신성아트타운110동	2	59.72	36.28	17,200	2002
24.02.20	목화연립3동	3	43.83	46.06	17,000	1986
24.02.17	삼광주택B동	1	67.41	44.978	16,000	1996
24.02.05	신성아트타운108동	-1	33.27	20.82	5,000	2002
24.01.29	동아센서	2	56.155	28.712	11,700	1993
24.01.27	용현빌라	-1	32.62	14	4,700	2002
24.01.02	진양다세대가동	1	58.98	49.9	12,300	1986

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.31	해솔그린빌	2	60.04	18,000		2016
25.05.30	성광빌라	2	59.7	10,000	0	1995
25.05.29	삼도빌라B동	2	35.85	2,100	0	1991
25.05.26	새천년빌라1동	4	59.94	10,600	0	2003
25.05.26	정아주택A동	2	36.36	500	30	1990
25.05.17	수정빌라	2	40.41	7,000	0	1986
25.05.15	범우빌라	3	35.76	5,000	0	1991
25.05.13	정호빌라	2	49	8,000	0	1991
25.05.12	신성아트타운110동	-1	59.79	1,000	45	2002
25.05.08	신풍빌라가동	-1	38.47	500	30	2003
25.05.08	서해그랑쥬테	3	48.94	19,400		2019
25.05.03	범우빌라	3	35.76	8,850		1991
25.05.02	동아빌라	3	36.06	9,300		1991
25.04.30	목화1동	3	43.83	16,000		1986
25.04.30	진양빌라	3	41.4	500	40	1986
25.04.30	그린그랑쥬테	2	48.03	14,800	0	2019
25.04.29	신성아트타운107동	2	59.61	15,000		2002
25.04.28	목화연립3동	3	43.83	10,000	0	1986
25.04.23	신성빌리지	4	46.58	1,000	50	2002
25.04.18	진양빌라	3	41.4	1,000	40	1986
25.04.16	한양그랑쥬테	3	48.36	21,000		2021
25.04.15	신성아트타운108동	3	33.27	1,000	45	2002
25.04.14	중앙탑스빌102동	2	59.94	11,000	0	2002
25.04.13	NS빌A동	4	32.58	14,000		2014
25.04.11	신풍빌라나동	2	53.54	1,000	50	2003
25.04.07	솔빛마을7차2동	4	34.1	10,000	0	2002
25.04.07	솔빛마을7차2동	5	34.1	9,000	0	2002
25.04.07	솔빛마을7차2동	4	34.1	500	50	2002
25.04.05	중앙탑스빌103동	3	59.94	14,300		2002
25.04.04	범우빌라	3	35.76	6,300	0	1991
25.03.31	삼립주택2동	-1	35.71	4,950		1989
25.03.29	삼광주택A동	2	66.03	2,000	60	1996
25.03.25	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
25.03.23	성광빌라1	3	59.57	14,000		1996
25.03.22	이룸그랑쥬테	4	45.748	13,500	0	2017
25.03.22	이룸그랑쥬테	4	45.748	15,000	0	2017
25.03.22	신풍빌라나동	1	53.54	12,000	0	2003
25.03.21	신성아트타운101동102동	2	54.39	14,150		2002
25.03.20	청담그랑쥬테	2	52.12	23,000		2018
25.03.20	삼성그랑쥬테	2	46.07	17,300		2019
25.03.18	중앙탑스빌102동	2	59.94	13,400		2002
25.03.17	정원하이츠빌라	1	63.15	11,100	0	1995
25.03.15	삼광주택B동	1	67.41	2,000	70	1996
25.03.14	서해그랑쥬테	4	44.99	16,000	0	2019
25.03.11	동경주택7차가동	2	44.02	16,000		1991
25.03.11	솔빛마을7차3동	3	59.25	2,000	60	2002
25.03.10	광덕하이츠5차	-1	55.13	10,000		1994
25.03.07	명성2차	2	46.08	9,450	0	1984
25.03.07	명성2차	2	46.08	473	0	1984
25.03.06	수정빌라	1	40.41	18,300		1986
25.03.06	대림그랑쥬테	4	40.23	15,200		2021
25.02.26	신성아트타운107동	1	59.61	3,000	60	2002
25.02.25	삼립주택2동	1	35.71	300	40	1989
25.02.17	미소그랑쥬테	3	45.36	15,000		2019
25.02.08	신성아트타운110동	1	59.79	14,000		2002
25.01.22	영진아트맨션4차라동	4	51.06	24,000		2002
25.01.21	새천년빌라2동	-1	59.94	500	50	2003
25.01.13	동도빌라3동	-1	30.94	300	35	1991
25.01.07	목화1동	2	43.83	15,000		1986
25.01.05	혁성쉐르빌E동	4	59.36	7,000	0	2001
25.01.04	한양그랑쥬테	4	47.85	3,000	50	2021
25.01.04	진양빌라	3	41.4	0	40	1986
25.01.03	대명맨션	4	15.84	4,000		2002
25.01.02	성호골든빌라	2	48.96	550	30	1995
24.12.26	수정빌라	3	44.28	22,000		1986
24.12.20	보성빌라	3	52.38	1,500	40	1986
24.12.04	청담그랑쥬테	5	36.27	13,000	0	2018
24.11.20	힐링숲	4	58.26	34,300		2021
24.11.16	신풍빌라가동	-1	59.63	6,600	0	2003
24.11.13	힐링숲	3	58	22,000	0	2021
24.11.13	솔빛마을7차3동	1	59.46	13,000	0	2002
24.11.08	범우빌라	4	35.76	1,000	30	1991
24.11.08	진양빌라	3	41.4	700	45	1986
24.11.06	범우빌라	4	35.76	9,000		1991
24.11.04	미소그랑쥬테	5	71.35	29,500		2019
24.11.02	동도빌라7동	2	35.2	1,000	50	1991
24.11.01	신성아트타운101동102동	1	41.02	7,000	0	2002
24.11.01	새천년빌라1동	1	59.94	9,000		2003
24.10.31	삼성그랑쥬테	2	49.37	18,600	0	2019
24.10.28	아주그랑쥬테	5	58.16	1,300	20	2021
24.10.25	그린그랑쥬테	3	46.97	17,500		2019
24.10.25	동경주택8차마동	4	58.38	13,000	0	1991
24.10.24	진양다세대나동	2	59.25	1,500	40	1986
24.10.23	동도빌라1동	4	31.62	7,900		1991
24.10.22	목화연립3동	3	43.83	500	40	1986
24.10.18	수정빌라	3	40.41	5,000	0	1986
24.10.17	중앙탑스빌107동108동	2	49.14	9,400	0	2002
24.10.17	힐링숲	3	58	27,000	0	2021
24.10.17	힐링숲	3	58	22,000	0	2021
24.10.16	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
24.10.14	대신빌라가동나동	1	39.87	300	25	1996
24.10.14	목화연립3동	2	43.83	14,900		1986
24.10.12	NS빌B동	3	45.92	18,500		2014
24.10.11	영진아트맨션A동	4	56.27	12,500	0	2001
24.10.08	은진1동2동	4	32.85	11,900		2016
24.10.07	동경주택8차다동	2	76.15	2,000	50	1992
24.10.04	신양빌라	3	34.59	500	45	1998
24.10.04	범우빌라	2	35.76	6,000	13	1991
24.10.04	진양빌라	3	41.4	500	40	1986
24.10.03	목화연립3동	3	43.83	10,000	0	1986
24.10.03	해솔그린빌	3	56.98	15,000	0	2016
24.10.02	동경주택7차나동	2	41.86	8,000	0	1991
24.10.01	동경주택8차가동	4	59.64	13,000		1992
24.09.30	신성빌리지	3	51.51	9,500	0	2002
24.09.30	예다음(나동)	2	36.3925	10,000	0	2015
24.09.25	수정빌라	2	40.41	500	40	1986
24.09.23	솔빛마을7차1동	2	59.78	15,000	0	2002
24.09.23	은진1동2동	3	32.85	10,400		2016
24.09.23	서해그랑쥬테	2	45.64	17,000	0	2019
24.09.20	신양빌리지A동	3	53.28	7,500	0	1996
24.09.12	영진아트맨션C동	4	59.89	13,500	0	2001
24.09.09	NS빌B동	5	46.47	20,000		2014
24.09.06	목화연립3동	1	43.83	8,000	0	1986
24.09.06	NS빌B동	3	48.14	18,500		2014
24.09.03	청담그랑쥬테	3	46.75	15,000	0	2018
24.09.03	청담그랑쥬테	3	46.75	15,000	0	2018
24.09.02	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.08.31	NS빌A동	2	36.4	14,000	0	2014
24.08.27	신풍빌라나동	4	47.48	13,000	15	2003
24.08.21	(252-3)	2	34.15	500	33	1991
24.08.21	중앙탑스빌107동108동	3	49.14	9,000	0	2002
24.08.21	솔빛마을7차3동	2	59.25	8,400	0	2002
24.08.20	광덕빌라트9차	3	57.27	19,500		1997
24.08.16	건일베스트빌102동	1	45.39	12,000	0	2001
24.08.16	건일베스트빌102동	3	47.49	12,000	0	2001
24.08.08	목화1동	3	43.83	500	40	1986
24.08.05	삼성그랑쥬테	2	43.67	1,500	60	2019
24.08.05	용현빌라	2	32.62	5,600	0	2002
24.08.02	동아센서	2	56.155	2,000	50	1993
24.07.26	목화1동	3	43.83	8,000	0	1986
24.07.25	정호빌라	2	49	500	35	1991
24.07.25	명성로즈빌	6	66.65	17,000		2011
24.07.22	목화1동	2	43.83	7,000	0	1986
24.07.19	은행하이츠빌라E동	-1	45.87	1,000	45	1991
24.07.16	목화연립3동	1	43.83	8,000	0	1986
24.07.15	이룸그랑쥬테	5	38.823	12,800	0	2017
24.07.15	이룸그랑쥬테	5	38.823	13,000	0	2017
24.07.13	청담그랑쥬테	2	46.75	3,000	60	2018
24.07.12	대명파크타운	3	59.23	10,000	0	1996
24.07.11	건일빌리지	1	45.96	2,000	50	2002
24.07.11	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.07.09	스토리하우스	5	52.425	17,000	0	2015
24.07.08	동도빌라3동	3	30.94	5,000	0	1991
24.07.05	대명맨션	2	39.66	1,000	50	2002
24.07.05	수정빌라	1	40.41	1,000	30	1986
24.07.02	삼성그랑쥬테	4	46.07	2,000	75	2019
24.06.28	영진아트맨션4차라동	2	51.19	14,000	0	2002
24.06.27	이룸그랑쥬테	4	40.588	16,500		2017
24.06.22	은행주택	2	52.98	1,000	45	1985
24.06.12	진양빌라	2	41.4	8,000	0	1986
24.06.08	삼립주택2동	1	35.71	7,000		1989
24.06.08	수정빌라	2	40.41	17,000		1986
24.06.07	한양그랑쥬테	2	49.78	20,500		2021
24.06.07	신풍빌라다동	3	29.6	12,500		2003
24.06.06	목화연립2동	1	43.83	10,000	0	1986
24.05.29	솔빛마을	3	32.76	500	48	2003
24.05.29	영진아트맨션4차가동	3	59.98	13,000	20	2002
24.05.29	솔빛마을7차2동	4	34.1	10,850		2002
24.05.27	신양빌라	4	34.59	1,000	35	1998
24.05.24	솔빛마을7차4동	2	46.87	11,800		2002
24.05.23	신양빌라	4	34.59	4,500	0	1998
24.05.23	동경주택8차나동	3	67.47	2,000	59	1991
24.05.23	신성아트타운107동	1	59.61	9,891	10	2002
24.05.22	스토리하우스	5	52.425	13,000	40	2015
24.05.22	스토리하우스	5	52.425	13,000	40	2015
24.05.22	수정빌라	1	44.28	1,000	60	1986
24.05.21	현창빌라1동	1	31.89	200	40	1990
24.05.20	진양빌라	1	41.4	8,000	0	1986
24.05.10	목화연립2동	1	43.83	12,000	0	1986
24.05.10	솔빛마을7차2동	2	34.1	10,800		2002
24.05.07	신풍빌라나동	2	30.48	5,000	0	2003
24.05.06	이룸그랑쥬테	5	42.248	24,050		2017
24.05.06	수정빌라	2	40.41	1,000	40	1986
24.05.03	동경주택7차나동	2	41.86	16,500		1991
24.04.30	솔빛마을7차4동	2	46.87	500	40	2002
24.04.30	신양빌라	4	55.05	8,800	0	1998
24.04.30	가을동화빌리지	2	59.77	2,000	70	2001
24.04.30	신양빌라	4	55.05	8,800	0	1998
24.04.24	동경주택8차마동	2	58.77	7,500	0	1991
24.04.24	동경주택7차가동	2	44.02	8,000	0	1991
24.04.24	혁성쉐르빌C동	-1	59.36	500	40	2001
24.04.24	동경주택8차마동	2	58.77	7,500	0	1991
24.04.24	대신빌라가동나동	3	52.64	10,000		1996
24.04.23	라온빌라	2	33.9725	12,500	0	2020
24.04.22	진양빌라	2	41.4	7,000	0	1986
24.04.21	광덕빌라7차	3	50.46	14,000	0	1996
24.04.17	한양그랑쥬테	3	49.78	19,000		2021
24.04.17	예다음(나동)	3	40.7125	15,800		2015
24.04.16	솔빛마을7차3동	4	59.25	17,000	0	2002
24.04.16	솔빛마을7차3동	4	59.25	14,700	0	2002
24.04.15	건일베스트빌101동	2	59.33	10,000	0	2001
24.04.13	목화연립3동	1	43.83	1,000	45	1986
24.04.11	광덕하이츠6차	1	54.435	12,000	0	1995
24.04.11	광덕하이츠6차	1	54.435	12,000	0	1995
24.04.11	범우빌라	1	35.76	6,500	0	1991
24.04.10	수정빌라	3	44.28	10,000	0	1986
24.04.08	광덕빌라트9차	4	59.07	1,500	55	1997
24.04.05	혁성쉐르빌C동	4	59.36	14,000	0	2001
24.04.01	신성아트타운101동102동	3	41.02	12,700		2002
24.04.01	동경주택8차다동	4	76.15	15,000	0	1992
24.04.01	대림그랑쥬테	2	49.62	19,250		2021
24.03.28	늘푸른	2	65.31	1,252	53	2018
24.03.27	백년주택	2	35.04	6,300	0	1992
24.03.21	영진아트맨션4차가동	1	59.74	15,000	0	2002
24.03.19	영진아트맨션4차가동	4	59.74	13,000	0	2002
24.03.16	삼립주택	1	37.2	7,000	0	1990
24.03.15	동도빌라1동	4	31.62	500	50	1991
24.03.15	영진아트맨션4차나동	4	59.3	15,000	0	2002
24.03.15	삼립주택1동	2	43.16	1,000	40	1989
24.03.12	목화연립3동	3	43.83	7,000	0	1986
24.03.05	현대하이츠빌라A동B동	4	49.9	7,000	0	1994
24.03.04	동도빌라2동	3	31.61	500	35	1991
24.03.04	현대하이츠빌라A동B동	3	49.9	8,400	0	1994
24.03.02	광덕빌라트9차	2	57.27	10,000	0	1997
24.03.02	영진아트맨션C동	4	59.89	10,500	0	2001
24.02.29	백년주택	2	35.04	4,000	0	1992
24.02.28	(252-3)	2	34.15	5,000	0	1991
24.02.24	진양빌라	2	41.4	7,000	0	1986
24.02.23	성호골든빌라	3	48.96	2,000	40	1995
24.02.20	동경주택7차나동	4	41.86	500	40	1991
24.02.02	솔빛마을7차4동	3	46.87	8,000	0	2002
24.01.25	현대빌리지A동	1	59.61	2,000	60	2002
24.01.22	광덕빌라트9차	4	57.27	13,000	0	1997
24.01.13	영진아트맨션4차나동	1	59.3	13,500	0	2002
24.01.12	진성빌라트	2	59.71	10,000	0	2003
24.01.10	신성아트타운108동	2	43.92	2,000	50	2002
24.01.09	정아주택A동	2	36.36	500	30	1990
24.01.08	가을동화빌리지	2	59.77	10,000	0	2001
24.01.08	신성빌리지	2	51.51	6,300	0	2002
24.01.06	해솔그린빌	5	56.6	14,000	0	2016
24.01.04	솔빛마을7차2동	2	34.1	8,000	0	2002
24.01.04	솔빛마을7차3동	4	59.46	9,500	0	2002
24.01.02	힐링숲	4	58.26	23,500	15	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 문OO		소멸
2	2021년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월9일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월11일	임차권설정 최OO	270,000,000	소멸
5	2024년12월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분전부	270,000,000	O
최OO	2021.07.21. 2021.06.16.	2024.11.25.	2021.07.21.~2023.10.13.
비고 (매각물건 명세서)	최혜진: 권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2024.11.25.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.09. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권 등기(2023.05.11. 등기) 있음(임차보증금은 2억 7000만 원이고, 전입 일자는 2021.07.21.이며 확정일자 부여일은 2021.06.16.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	123,384,615원 73,183,319원	58% 2.6회
6개월	43건	130,581,395원 79,503,855원	58% 2.3회
12개월	76건	157,473,684원 104,603,868원	64% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.