감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	98,000,000 원

경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 35, 102호
경기도 안산시 단원구 와동 712-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경70728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:30 입찰 26일전
토지면적	30.71㎡(9.29 평)
건물면적	40.89㎡(12.37 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	권OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~8일	2024-11-27	경매개시결정
~90일	2025-02-17	배당요구종기일
~198일	2025-06-05	100%	96,000,000	유찰
~233일	2025-07-10	70%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동 712-14	230.9분의 30.71	30.71 ㎡ (9.29평)
건물	와동 712-14	102호 벽돌구조	40.89 ㎡ (12.37평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 조적조 평스라브지붕 3층 건 내 제102호로서, (사용승인일 : 1995.06.17) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 1층에 거주하는 3세대 중 가운데에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 712-14번지

대지면적

230.9㎡
(69.97평)

연면적

345.69㎡
(104.75평)

건축면적

136.71㎡
(41.43평)

용적률산정
연면적

345.69㎡
(104.75평)

건폐율

59.21%

용적률

149.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1995.03.04

사용승인일자

1995.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월7일	소유권 신OO		소멸
2	2022년3월2일	압류 국		소멸기준
3	2022년12월12일	임차권설정 권OO	98,000,000	소멸
4	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
5	2024년11월27일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전유부분 전부	98,000,000	O
권OO	2020.11.30. 2020.10.29.	2024.11.19.	2020.11.30.~2022.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	권해진:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. 1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임. 2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2024.11.19.임. 3) '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.02. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권 등기(2022.12.12 등기) 있음(임차보증금은 9,800만 원이고, 전입일자 는 2020.11.30.이며 확정일자 부여일은 2020.10.29.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	239,041,667원 165,413,567원	72% 1.5회
6개월	43건	206,330,233원 142,979,270원	70% 2.1회
12개월	77건	183,703,896원 131,831,596원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.