감정가	1,211,803,000 원
최저가	(34%) 415,648,000 원
보증금	(10%) 41,564,800 원
청구액	1,388,897,442 원

경상북도 성주군 선남면 유서리 126-5

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사건번호	2024타경4855
중복사건	병합 2025타경799,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	26,777.00㎡(8,100.04 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO외 1명
채권자	다OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4855

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~3일	2024-12-06	경매개시결정
~97일	2025-03-10	배당요구종기일
~181일	2025-06-02	10%	127,181,000	변경
~182일	2025-06-03	10%	127,181,000	변경
~301일	2025-09-30	100%	1,211,803,000	유찰
~336일	2025-11-04	70%	848,262,000	유찰
~371일	2025-12-09	49%	593,783,000	유찰
~399일	2026-01-06	34%	415,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유서리 126-5	임야	1429 ㎡ (432.27평)
	유서리 126-6	임야	1532 ㎡ (463.43평)
	유서리 126-7	임야	1208 ㎡ (365.42평)
	유서리 126-8	임야	1638 ㎡ (495.50평)
	유서리 126-9	임야	1192 ㎡ (360.58평)
	유서리 120-2	도로	163 ㎡ (49.31평)
	유서리 120-3	도로	110 ㎡ (33.28평)
	유서리 126-2	임야	1482 ㎡ (448.31평)
	유서리 126-4	임야	285 ㎡ (86.21평)
	유서리 126-10	임야	779 ㎡ (235.65평)
	유서리 산20-5	임야	7903 ㎡ (2,390.66평)
	유서리 산20-11	임야	8888 ㎡ (2,688.62평)
	유서리 산21-1	임야	157 ㎡ (47.49평)
	유서리 산20-9	임야	11 ㎡ (3.33평)
참고 사항	일괄매각. 목록1~4, 11,12:감정가는 입목포함가임.목록5:현황은 잡종지. 목록8,9,10,13:현황은 도로. 목록10:지상의 이동용이한켄테이너박스 매각제외. 목록6~14: 2021. 10. 19.접수제14652 지상권은 채권자로부터 말소동의서가 제출됨. 목록14: 분묘소재,감정가는 분묘소재감안가임. -별지

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 유서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	답	농림	8m미만	1726	14,094
25.05.18	답	농림	8m미만	1952	13,500
25.04.16	전	생산관리	-	903	4,000
25.04.08	답	농림	8m미만	1830	7,200
25.04.08	답	계획관리	-	152	600
25.03.06	답	농림	8m미만	2607	26,824
25.03.06	답	농림	8m미만	2277	23,426
24.11.22	공장용지	계획관리	-	510	25,000
24.11.22	공장용지	계획관리	8m미만	1926	100,000	지분
24.10.16	전	생산관리	-	903	3,594
24.10.16	전	생산관리	-	547	2,100
24.05.24	전	생산관리	-	1043	6,300
24.03.26	답	농림	8m미만	2612	26,050
24.01.29	답	농림	-	1,957	17,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월15일	근저당권 엠OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년3월15일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년12월6일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록14: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

2025.05.28 채권자 다OOOOOOO OOO OOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 목록1~4, 11,12:감정가는 입목포함가임.목록5:현황은 잡종지. 목록8,9,10,13:현황은 도로. 목록10:지상의 이동용이한 켄테이너박스 매각제외. 목록6~14: 2021. 10. 19.접수제14652 지상권은 채권자로부터 말소동의서가 제출됨. 목록14: 분묘소재, 감정가는 분묘소재감안가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	300,644,267원 119,655,333원	49% 2.5회
6개월	13건	223,127,762원 119,694,554원	61% 2.1회
12개월	14건	214,862,564원 115,985,657원	61% 2.1회

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