감정가	285,141,440 원
최저가	(64%) 182,490,000 원
보증금	(10%) 18,249,000 원
청구액	113,572,087 원

충청북도 충주시 대소원면 금곡리 79-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	621.00㎡(187.85 평)
건물면적	281.81㎡(85.25 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~5일	2024-08-21	경매개시결정
~97일	2024-11-21	배당요구종기일
~290일	2025-06-02	100%	285,141,440	유찰
~325일	2025-07-07	80%	228,113,000	유찰
~360일	2025-08-11	64%	182,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 79-9	대	621 ㎡ (187.85평)
건물	금곡리 79-9	1층 단독주택 경량철골구조	114.12 ㎡ (34.52평)
	금곡리 79-9	2층 단독주택 경량철골구조	83.1 ㎡ (25.14평)
	금곡리 79-9	지하 주차장, 보일러실	58.59 ㎡ (17.72평)
제시외 건물	금곡리 79-9	수목	㎡ (0.00평)	포함
	쇠실로 915-5	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	쇠실로 915-5	비가림시설	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "첨단삼거리" 남서측 인근 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 남동측 일부 면적이 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되어, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2 경량철골구조 기타지붕(아스팔트슁글) 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 건물상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 천장에 누수의 흔적이 있으며, 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 공부상 지목은 대이나 현황은 남동측 일부 면적이 현황도로로 이용중임. 목록2 건물 천장에 누수의 흔적이 있으며 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ), ㄴ)) 및 제시외 수목(감정평사서상 ㄷ)) 매각 포함. 부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대확인서상 김00, 신00이 전입(2014.05.12.)되어있으나 이들은 채무자겸소유자의 장인,장모로 채무자겸소유자가 전부 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조). 가. 목적물 1 내 채무자 소유의 조경수 수식 소재함. 나. 목적물 2 내 판넬조 판넬지붕 제시외 부분 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 금곡리 79-9번지

대지면적

781㎡
(236.67평)

연면적

255.81㎡
(77.52평)

건축면적

121.92㎡
(36.95평)

용적률산정
연면적

197.22㎡
(59.76평)

건폐율

15.61%

용적률

25.25%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2003.04.25

사용승인일자

2003.11.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 대소원면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.14	30	300	30	2012
25.07.07	30	200	41	2013
25.07.03	14.8	10	18	1995
25.06.28	60	1,000	53	2014
25.06.23	50	0	65	2016
25.06.20	13.2	300	35	2019
25.06.16	25	1,000	13
25.06.14	33.06	30	26	2003
25.06.10	40	300	43	2018
25.06.08	59.5	50	40	2003
25.06.07	13	200	32	2012
25.06.03	30	300	35	2018
25.06.01	19.83	70	32	2010
25.05.27	25	200	35	2012
25.05.23	55	300	55	2013
25.05.23	35	4,000	0	2013
25.05.23	40	200	45
25.05.17	25	300	35	2016
25.05.15	53	100	25	2007
25.05.13	35	300	37	2012
25.05.05	52.89	200	42	2004
25.04.28	33.06	200	35	2016
25.04.17	60	500	60	2014
25.04.11	31	4,000	0	2003
25.04.10	45.6	15,000		1970
25.04.09	56.19	100	50	2016
25.04.07	70.65	7,700		1925
25.02.27	33	4,000	0
25.02.25	42	100	35	1992
25.02.25	76	6,000	0	2011
25.02.25	16	4,000	0	2015
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.22	30	3,000	0	2007
25.02.22	23	30	45	2013
25.02.22	23	4,000	0	2008
25.02.21	30	20	43
25.02.21	25	10	32	2010
25.02.21	30	3,500	0	2005
25.02.20	23.14	20	32	2010
25.02.19	26.4	10	34	2010
25.02.15	24	6,000	0	2010
25.02.14	19.6	3,500	0	2018
25.02.13	17	300	33	2024
25.02.13	30	300	40	2013
25.02.09	30	3,500	0	2005
25.02.08	33	3,000	0	2011
25.02.08	29.75	30	35	2003
25.02.02	60	500	55	2012
25.02.01	31	4,000	0	2003
25.02.01	26.4	200	35	2015
25.01.31	21	300	38	2018
25.01.23	104.1	4,000		1968
25.01.22	30	3,500	0	2010
25.01.21	16.5	30	30	2006
25.01.15	30	4,000	0	2017
25.01.08	23	4,000	0	1999
25.01.08	23	4,500	0	1999
24.12.30	30	3,500	0	2010
24.12.29	23	4,000	0	2008
24.12.29	23	4,000	0	2008
24.12.26	25	4,000	0
24.12.26	30	300	40	2019
24.12.24	25	4,000	0	2008
24.12.23	18.3	2,500	0	2012
24.12.20	19.83	20	28	2003
24.12.20	33.06	20	29	2001
24.12.20	23	10	24	2000
24.12.14	20	300	30	2013
24.12.12	291.86	42,000		2010
24.12.09	15	10	20	2015
24.12.08	30	4,000	0	2008
24.12.04	30	3,000	0	2013
24.11.26	29.94	30	27	2009
24.11.26	581.67	105,000		2017
24.11.25	19	100	40	2014
24.11.25	19.8	20	30	1999
24.11.23	42	7,000	0	2013
24.11.23	20.33	5,000	0	2010
24.11.23	42	7,000	0	2013
24.11.21	59.9	3,600		1990
24.11.12	82.74	7,000		1994
24.11.11	63.5	5,000	0	2001
24.11.04	31.56	4,000	0
24.11.03	60	1,000	55	2019
24.11.01	50	5,000	0	2018
24.11.01	50	500	50	2017
24.10.23	50	300	40
24.10.22	29	30	30	2018
24.10.21	87.3	13,500	0	2024
24.10.09	33.06	200	48
24.10.07	25.51	300	38	2024
24.10.07	40	1,000	30
24.10.06	20	300	35	2013
24.09.28	68.46	8,000	0	2012
24.09.26	22	1,700	0	2018
24.09.22	33.06	200	45	2016
24.09.20	459.69	23,000		1998
24.09.09	30	3,300	0	2005
24.09.06	26	300	36	2012
24.09.02	40	5,000	0	2019
24.08.26	33.06	200	45
24.07.28	427.34	55,000		2010
24.07.20	83.68	2,000	60	1983
24.07.20	181.12	30,000		2008
24.07.17	40	500	55	2012
24.07.17	50	500	60
24.07.15	20	300	34	2012
24.07.10	45	500	48
24.07.08	380.1	13,000		2000
24.07.02	59.2	17,000		1925
24.06.24	286.2	30,500		1999
24.06.19	30	300	37	2018
24.06.19	45	5,000	0	2019
24.06.10	60	5,000		1995
24.06.03	79.2	50	40	2003
24.05.31	33	300	40	2011
24.05.23	45	2,500	0	2000
24.05.22	30	3,000	0	2012
24.05.22	40.66	500	44
24.05.22	36	300	38
24.05.20	23	3,000	0	2017
24.05.20	30	300	34	2017
24.05.14	141.62	18,500		2005
24.05.12	102	500	60	1992
24.05.10	23	300	31	2012
24.05.09	28	4,500	0	2017
24.05.02	430.38	20,000		2000
24.04.26	315.36	33,000		1999
24.04.19	36	600	56	2012
24.04.16	30	300	32	2016
24.04.08	20	300	31	2012
24.04.08	45	500	44	2018
24.04.05	30	3,000	0
24.04.01	20	4,500	0	2013
24.03.29	20	300	30
24.03.21	30	300	35
24.03.14	22	300	30
24.03.10	16	300	30
24.03.05	30	3,000	20
24.03.02	26.4	50	25
24.03.01	30	3,000	0
24.02.29	30	3,500	0
24.02.27	30	300	35
24.02.26	20	20	34
24.02.24	35	4,500	0
24.02.23	30	100	31
24.02.22	33	3,000	0
24.02.22	50	500	40
24.02.18	19.8	30	30
24.02.17	50	5,000	0
24.02.16	50	3,500	0
24.02.16	30	300	30
24.02.15	23	20	32
24.02.15	17	3,000	0
24.02.08	30	4,000	0
24.02.01	30	10	29
24.02.01	24	2,000	0	2018
24.01.29	25	3,000	0
24.01.26	28	3,000	0
24.01.24	50	4,000	0
24.01.20	69	5,000	0	2012
24.01.18	30	3,000	0	2010
24.01.17	20	300	33	2014
24.01.16	25	3,500	0	2008
24.01.13	23.74	3,500	0
24.01.13	45	5,000	0	2019
24.01.08	30	7,000	0	2018
24.01.07	30	3,000	0
24.01.07	20.98	4,200	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월3일	소유권 박OO		소멸
2	2008년10월10일	근저당권 주OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2008년10월10일	지상권 주OOOO		소멸
4	2019년2월13일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년3월4일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2021년10월13일	가압류 서OOOO	7,050,007	소멸
7	2021년11월11일	압류 국		소멸
8	2024년8월21일	임의경매 주OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월14일	소유권 박OO		소멸
2	2008년10월10일	근저당권 주OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년2월13일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
4	2021년3월4일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2021년10월13일	가압류 서OOOO	7,050,007	소멸
6	2021년11월11일	압류 국		소멸
7	2024년8월21일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 공부상 지목은 대이나 현황은 남동측 일부 면적이 현황도로로 이용중임. 목록2 건물 천장에 누수의 흔적이 있으며 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 확인 후 입찰요망(감정 평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ), ㄴ)) 및 제시외 수목(감정평사서상 ㄷ)) 매각 포함. 부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대확인서상 김00, 신00이 전입(2014.05.12.)되어있으나 이들은 채무자겸소유자의 장인, 장모로 채무자겸소유자가 전부 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	141,916,343원 81,600,225원	47% 4회
6개월	5건	136,409,548원 74,980,180원	46% 4회
12개월	11건	135,376,682원 91,676,536원	63% 2.7회

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● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	141.62	470.2	18,500	2005
24.03.27	단독	141.62	470.2	19,500	2005
24.03.25	단독	85.42	83	13,000	2017
24.03.10	단독	88.6	883	8,000	1926
24.03.05	다가구	689.77	310	79,000	2010
24.01.18	단독	170.35	615	38,000	2016
24.01.04	다가구	286.2	292	29,500	2000