감정가	7,744,000 원
최저가	(17%) 1,302,000 원
보증금	(10%) 130,200 원
청구액	69,893,341 원

강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 산160-3

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사건번호	2024타경31124
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00
토지면적	704.00㎡(212.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31124

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~1일	2024-04-19	경매개시결정
~88일	2024-07-15	배당요구종기일
~404일	2025-05-27	100%	7,744,000	유찰
~446일	2025-07-08	70%	5,421,000	유찰
~488일	2025-08-19	49%	3,795,000	유찰
~523일	2025-09-23	34%	2,657,000	유찰
~565일	2025-11-04	24%	1,860,000	유찰
~593일	2025-12-02	17%	1,302,000	매각
낙찰가 1,511,000 (20%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상진부리 산160-3	임야	704 ㎡ (212.96평)	2687분의 704 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 "억두동" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 급경사의 부정형 토지로써 임야상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약3m내외의 콘크리트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	.공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 .급경사의 부정형 토지로서 임야상태임 .남측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재함 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	전	계획관리	-	5805	13,000
26.01.08	전	계획관리	-	5038	11,700
26.01.08	전	계획관리	8m미만	116	300
25.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	311	8,000
25.12.09	전	계획관리	-	1302	7,500
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1319	8,732
25.12.06	전	계획관리	8m미만	658	4,583
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1098	8,293
25.12.06	전	생산관리	8m미만	1762	7,768
25.12.06	전	계획관리	8m미만	1233	8,587
25.12.06	전	계획관리	8m미만	519	3,436
25.12.06	전	계획관리	-	717	3,058
25.10.28	대	계획관리	8m미만	509	6,700
25.10.24	전	계획관리	8m미만	775	4,500
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	116	500	지분
25.10.20	전	생산관리	-	348	780	지분
25.10.20	전	생산관리	-	1664	3,720	지분
25.10.10	대	계획관리	8m미만	509	6,700
25.10.10	전	계획관리	-	506	3,500
25.10.05	구거	제2종일반주거	-	170	2,431
25.09.29	전	계획관리	-	1434	9,700
25.09.29	전	계획관리	8m미만	352	2,300
25.09.15	전	자연녹지	-	1130	2,700
25.08.28	전	계획관리	8m미만	63	500
25.08.18	전	계획관리	-	2509	6,100
25.07.31	전	제2종일반주거	25m미만	660	20,000
25.07.29	임야	계획관리	-	6942	3,500
25.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	17	10
25.07.10	전	제2종일반주거	12m미만	2786	50,500
25.07.04	전	자연녹지	-	6655	16,100
25.07.04	전	계획관리	8m미만	147	790	지분
25.06.26	전	계획관리	-	9672	65,770
25.06.26	전	계획관리	-	13146	93,337
25.06.02	임야	생산관리	8m미만	18347	4,000
25.05.19	임야	보전관리	-	1203.78	200	지분
25.04.30	잡종지	제2종일반주거	-	549	12,737
25.04.28	전	자연녹지	-	646	1,500
25.04.03	임야	계획관리	-	231	500	지분
25.03.27	대	계획관리	8m미만	106	890
25.03.27	도로	계획관리	8m미만	116	340	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	1640	4,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	58215	14,500
25.03.18	임야	자연녹지	-	2069	1,000
25.03.06	답	제2종일반주거	8m미만	656	15,700
25.02.03	전	자연녹지	-	410	1,000	지분
25.01.03	전	계획관리	-	1243	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년11월25일	소유권 임OO	소멸
2	2011년11월8일	소유권 박OO	소멸
3	2011년11월25일	소유권 김OO	소멸
4	2024년4월19일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 04. 19. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 .급경사의 부정형 토지로서 임야상태임 .남측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	189,980,833원 57,333,750원	89% 3.3회
6개월	24건	332,400,250원 94,100,254원	60% 3.9회
12개월	35건	275,182,197원 82,024,438원	56% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.