감정가	1,199,850,960 원
최저가	(49%) 587,927,000 원
보증금	(10%) 58,792,700 원
청구액	722,000,000 원

경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6

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사건번호	2023타경33496
중복사건	중복 2022타경4897,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적	466.68㎡(141.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 4명
채권자	두OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 33496

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-07	경매접수
~1일	2023-03-08	경매개시결정
~78일	2023-05-24	배당요구종기일
~812일	2025-05-27	70%	839,896,000	유찰
~847일	2025-07-01	49%	587,927,000	변경
~924일	2025-09-16	49%	587,927,000	변경
~1036일	2026-01-06	49%	587,927,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개곡리 483-6	대	1951 ㎡ (590.18평)
	개곡리 483-8	도로	139 ㎡ (42.05평)
	개곡리 483-10	도로	389 ㎡ (117.67평)
건물	애기봉로456번길 130	단층 제조업소	165 ㎡ (49.91평)
	애기봉로456번길 130	단층 화장실	4.68 ㎡ (1.42평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5 ㎡ (44.92평)
	애기봉로456번길 130	단층 창고	148.5 ㎡ (44.92평)
제시외 건물	애기봉로456번길 130	화장실 등	7 ㎡ (2.12평)
	애기봉로456번길 130	창고 등	42.9 ㎡ (12.98평)
	애기봉로456번길 130	가추 등	4 ㎡ (1.21평)
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 각 포함. 단, 컨테이너 박스는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외함. 2. 이 사건 토지상의 바닥포장, 옹벽 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 소재하는 수변전설비는 건물에 포함하여 평가하였음. 3. 이 사건 각 건물은 일반건축물대장상 용도는 소매점이나 목록3. 건물은 제조업소 및 화장실로 이용중이며, 건물 일부에 누수가 있고, 목록4, 5. 건물은 각 창고로 이용중임. 4. 이 사건 목록6, 7.은 각 도로임. 5. 이 사건 제시의 건물의 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등은 관계기관에 확인을 요함. 6. 감정평가서 및 현황조사보고서는 취하된 선행사건인 2022타경4897 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서 각 원용함. 7. 2024.2.13.자 전광미 제출의 매각기일변경신청서에 의하면, 전광미가 위 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소유자로서 금원을 투입하여 설치하였고, 현재까지 채무자겸소유자에게 비용 정산을 받지 못하였다고 주장하고 있음. 목록3. 옆에는 컨테이너박스 2동이 설치되어 있고, 목록4.와 목록5. 건물은 천막 등으로 연결되어 있으며, 목록4. 옆에는 소규모의 조립식건물 1동이 있음

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 개곡리 483-6번지

대지면적

연면적

169.68㎡
(51.42평)

건축면적

169.68㎡
(51.42평)

용적률산정
연면적

169.68㎡
(51.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.11

사용승인일자

2010.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2010년4월23일	소유권 이OO		소멸
3	2010년4월23일	소유권 이OO		소멸
4	2012년1월26일	근저당권 두OOOO	806,000,000	소멸기준
5	2012년2월2일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2012년2월2일	가등기 이OO		소멸
7	2015년7월7일	가압류 등OOOO	30,172,401	소멸
8	2022년5월30일	압류 국		소멸
9	2023년3월8일	임의경매 두OOOO		소멸
10	2024년4월2일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월22일	소유권 이OO		소멸
2	2012년1월26일	근저당권 두OOOO	806,000,000	소멸기준
3	2012년2월2일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
4	2015년7월7일	가압류 등OOOO	30,172,401	소멸
5	2023년3월8일	임의경매 두OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO		8,000,000 [월]800,000	X
성OO	2020.08.28.		2020.08.20.~2022.08.19.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1023일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1023일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.1.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.05.07 채권자 두OOOOOOOOOOO 임의경매 속행신청 제출
2025.06.27 채권자 두OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.09.15 채권자 두OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 각 포함. 단, 컨테이너 박스는 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매 각에서 제외함. 2. 이 사건 토지상의 바닥포장, 옹벽 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물에 소재하는 수변전설비는 건물에 포 함하여 평가하였음. 3. 이 사건 각 건물은 일반건축물대장상 용도는 소매점이나 목록3. 건물은 제조업소 및 화장실로 이용중이며, 건물 일부에 누 수가 있고, 목록4, 5. 건물은 각 창고로 이용중임. 4. 이 사건 목록6, 7.은 각 도로임. 5. 이 사건 제시의 건물의 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 등은 관계기관에 확인을 요함. 6. 감정평가서 및 현황조사보고서는 취하된 선행사건인 2022타경4897 사건의 감정평가서 및 현황조사보고서 각 원용함. 7. 2024.2.13.자 전광미 제출의 매각기일변경신청서에 의하면, 전광미가 위 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소 유자로서 금원을 투입하여 설치하였고, 현재까지 채무자겸소유자에게 비용 정산을 받지 못하였다고 주장하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	1,424,761,627원 969,316,176원	57% 2.3회
6개월	68건	997,019,161원 664,432,970원	55% 2.5회
12개월	110건	972,077,469원 629,892,426원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.