감정가	375,312,000 원
최저가	(36%) 134,512,000 원
보증금	(10%) 13,451,200 원
청구액	967,199,465 원

경상남도 거제시 연초면 죽토리 산83-1

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사건번호	2024타경31722
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	26,808.00㎡(8,109.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31722

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~3일	2024-11-21	경매개시결정
~74일	2025-01-31	배당요구종기일
~189일	2025-05-26	100%	375,312,000	유찰
~238일	2025-07-14	80%	300,250,000	유찰
~273일	2025-08-18	64%	240,200,000	유찰
~308일	2025-09-22	51%	192,160,000	유찰
~350일	2025-11-03	36%	134,512,000	매각
낙찰가 141,831,400 (38%)
~393일	2025-12-16	미납
~427일	2026-01-19	36%	134,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽토리 산83-1	임야	26808 ㎡ (8,109.42평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "죽토저수지" 남동측 인근에 위치하는 토지 이며, 주위는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북하향 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 토지 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장임로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	임야	농림	12m미만	2121	10,605
25.12.17	대	계획관리	-	764	34,790
25.12.10	구거	일반공업	-	833	40,609
25.12.10	하천	일반공업	-	25	1,255
25.12.10	도로	일반공업	-	400	18,880
25.12.10	하천	일반공업	-	105	5,271
25.12.08	답	일반상업	8m미만	37	1,873	지분
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	928	36,206	지분
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	204.5	9,921	지분
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1496	7,300
25.11.27	임야	농림	12m미만	8732	43,660
25.11.27	임야	농림	-	153	765
25.11.24	전	계획관리	8m미만	5	40
25.11.22	답	농림	8m미만	1676	12,800
25.11.21	도로	자연녹지	8m미만	65.99	120	지분
25.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	660	17,633
25.11.20	잡종지	생산관리	8m미만	1928	51,511
25.11.20	답	생산관리	-	48	856
25.11.11	임야	농림	-	694	2,898
25.11.10	임야	농림	-	10900	1,400	지분
25.11.08	답	계획관리	8m미만	26	300
25.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	23	3,700
25.11.05	답	제1종일반주거	-	1	130
25.11.05	답	제1종일반주거	-	1	130
25.10.29	답	농림	-	268.35	509	지분
25.10.29	답	농림	8m미만	150.94	400	지분
25.10.29	답	농림	-	82.82	300	지분
25.10.22	답	계획관리	8m미만	6.28	200	지분
25.10.22	대	계획관리	8m미만	40.28	1,300	지분
25.10.22	전	계획관리	8m미만	10.85	300	지분
25.10.20	대	제1종일반주거	-	71	39,300
25.10.16	답	제1종일반주거	8m미만	11	356
25.10.02	답	자연녹지	-	106	1,000
25.10.02	답	자연녹지	-	532	5,000
25.10.02	답	자연녹지	-	350	12,000
25.10.02	답	일반공업	-	7	179
25.09.30	답	계획관리	8m미만	1602	7,000
25.09.29	전	계획관리	8m미만	195	540
25.09.19	답	일반공업	-	80	4,356
25.09.19	답	일반공업	-	33	1,797
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	1248	86,329
25.09.18	답	자연녹지	8m미만	87	5,671
25.09.11	잡종지	준공업	12m미만	166	23,130
25.09.11	답	준공업	12m미만	169	23,530
25.09.11	답	준공업	-	25.2	3,510
25.09.10	답	자연녹지	-	1349	36,700
25.09.04	구거	일반공업	-	38	1,879
25.08.29	답	생산관리	8m미만	1086	5,300
25.08.29	답	생산관리	-	281	1,308
25.08.07	도로	제1종일반주거	-	19	10
25.07.31	답	농림	8m미만	1722	4,500
25.07.25	임야	일반공업	12m미만	4732	23,660
25.07.24	전	제1종일반주거	8m미만	839	22,000
25.07.15	답	자연녹지	-	833	4,523
25.07.15	전	자연녹지	-	1008	10,477
25.07.04	임야	농림	12m미만	3142	2,500
25.07.04	임야	보전관리	12m미만	6081	5,500
25.07.02	임야	생산관리	12m미만	12464	16,000
25.07.02	답	생산관리	-	291	1,530
25.07.02	전	생산관리	-	420	2,170
25.07.02	대	생산관리	8m미만	559	3,500
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1086	5,620
25.07.02	답	생산관리	-	281	1,450
25.07.02	답	생산관리	8m미만	1496	7,730
25.06.27	임야	농림	-	364	1,500
25.06.25	임야	계획관리	12m미만	13423	70,000
25.06.25	대	계획관리	12m미만	364	17,000
25.06.25	임야	보전관리	-	12397	10,000
25.06.25	대	계획관리	12m미만	66	2,500
25.06.25	대	계획관리	8m미만	645	30,000
25.06.25	대	계획관리	8m미만	61	3,500
25.06.20	임야	농림	8m미만	57	170
25.06.09	답	제2종일반주거	8m미만	4	120
25.05.29	임야	농림	-	450	300
25.05.28	도로	자연녹지	25m미만	23	2,100
25.05.27	창고용지	자연녹지	8m미만	238	7,700
25.05.23	임야	자연녹지	-	122	140	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	274.55	160	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	143	160	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	53	60	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	2247.67	2,000	지분
25.05.23	임야	자연녹지	-	150	800	지분
25.05.23	전	자연녹지	-	145	800	지분
25.05.23	답	계획관리	8m미만	525	19,000
25.05.19	임야	보전관리	12m미만	1685	10,110
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	18	500	지분
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	7	500
25.05.08	도로	계획관리	12m미만	18.5	500	지분
25.05.08	임야	계획관리	-	66	444
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	582	10,700
25.05.02	임야	일반공업	-	9698	50,000
25.04.22	도로	제1종일반주거	8m미만	4.5	50	지분
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	881	12,722
25.04.18	임야	제2종일반주거	8m미만	160	2,278
25.04.16	도로	자연녹지	-	193.2	2,000	지분
25.04.16	임야	농림	-	14281	5,000	지분
25.03.26	답	생산녹지	8m미만	1236	87,000
25.03.07	답	자연녹지	-	430	18,000
25.02.26	창고용지	제1종일반주거	12m미만	268	18,000
25.02.24	임야	계획관리	-	132	889
25.02.21	전	계획관리	8m미만	20	70
25.02.21	임야	계획관리	-	262	211
25.02.21	답	계획관리	-	426	3,876
25.02.21	전	계획관리	-	862	7,843
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1035	40,000
25.02.13	답	자연녹지	-	1007	5,400
25.02.08	답	준공업	12m미만	571	70,000
25.02.07	답	계획관리	-	516	9,200
25.02.07	답	계획관리	8m미만	496	9,000
25.02.07	전	계획관리	8m미만	704	12,800
25.01.31	대	계획관리	8m미만	39	390	지분
25.01.27	임야	제2종일반주거	-	496	15,000
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	1110	36,100
25.01.24	답	제1종일반주거	8m미만	89	2,900
25.01.24	답	제1종일반주거	25m미만	596	10,800
25.01.24	임야	농림	12m미만	3370	13,814
25.01.23	답	준공업	12m미만	742	100,000
25.01.17	답	생산관리	12m미만	1962	7,160
25.01.17	전	생산관리	8m미만	281	720
25.01.17	답	생산관리	12m미만	416	1,520
25.01.13	답	자연녹지	-	519	8,000
25.01.13	답	자연녹지	-	13	253
25.01.13	답	자연녹지	8m미만	708	13,748
25.01.11	답	농림	8m미만	520	3,000
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	495.7	13,000	지분
25.01.06	창고용지	계획관리	8m미만	41	1,300
25.01.02	임야	자연녹지	-	661.16	1,900	지분
25.01.02	임야	자연녹지	8m미만	330.58	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년5월30일	소유권 이OO		소멸
2	2007년6월18일	가압류 삼OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2007년6월29일	가압류 파OOOO	18,534,207	소멸
4	2007년7월9일	가압류 삼OOOO	1,983,470,812	소멸
5	2007년10월10일	가압류 매OOOO	1,005,957,814	소멸
6	2008년3월26일	가압류 (OOOO	1,336,980,547	소멸
7	2015년8월12일	가압류 (OOOO	22,646,099	소멸
8	2019년5월9일	압류 창OO		소멸
9	2020년5월18일	압류 국		소멸
10	2021년12월21일	압류 거OO		소멸
11	2024년11월21일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 6. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	376,889,635원 152,575,954원	27% 7.5회
6개월	23건	467,470,486원 146,525,339원	27% 7.4회
12개월	61건	390,075,761원 144,068,615원	36% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.