감정가	2,678,956,000 원
최저가	(100%) 2,678,956,000 원
보증금	(10%) 267,895,600 원
청구액	2,239,000,000 원

경상북도 경산시 진량읍 다문리 205

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사건번호	2024타경116638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5,243.00㎡(1,586.01 평)
건물면적	1,980.00㎡(598.95 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~80일	2024-10-07	배당요구종기일
~306일	2025-05-21	99%	2,661,294,000	유찰
~334일	2025-06-18	70%	1,862,906,000	변경
~549일	2026-01-19	100%	2,678,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다문리 205	공장용지	2403 ㎡ (726.91평)
	다문리 207	공장용지	2731 ㎡ (826.13평)
	다문리 205-1	도로	34 ㎡ (10.29평)
	다문리 205-2	도로	28 ㎡ (8.47평)
	다문리 205-3	공장용지	21 ㎡ (6.35평)
	다문리 207-1	도로	26 ㎡ (7.87평)
건물	다문리 205	1층 사무소	1080 ㎡ (326.70평)
	다문리 205	2층 기숙사	630 ㎡ (190.58평)
	다문리 205	1층 사무소	135 ㎡ (40.84평)
	다문리 205	2층 기숙사	135 ㎡ (40.84평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 기계기구 포함. 이 사건 공장저당법 제7조 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 일부 기계기구(3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14)는 소재불명(감정평가서 참조). 2025.10.27.한국수력원자력주식회사가 ‘건물 지붕에 설치된 태양광발전시설은 한국수력원자력주식회사의 자산임' 서류 제출함. 건물 지붕에

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월28일	소유권 최OO		소멸
2	2001년11월28일	근저당권 (OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2002년7월31일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸
4	2018년2월13일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸
5	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	630,000,000	소멸
6	2024년2월2일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
7	2024년3월7일	가압류 중OOOO	117,843,489	소멸
8	2024년4월12일	가압류 (OOOO	5,885,550	소멸
9	2024년4월29일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
10	2024년5월7일	가압류 황OO	10,797,890	소멸
11	2024년6월26일	가압류 경OOOO	27,504,425	소멸
12	2024년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2024년7월24일	근저당권 허OOOO	390,000,000	소멸
14	2024년8월21일	가압류 (OOOO	11,366,888	소멸
15	2025년3월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	전체의1/14(50평)	28,000,000 [월]100,000	X
진OO	2024.08.30. 2024.08.30	2024.9.27.	2023.08.10~2025.08.09
비고 (매각물건 명세서)	진수경:2024.09.27.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록일자를 2024.01.17.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2024.08.30.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진수경:2024.09.27.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록일자를 2024.01.17.로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2024.08.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.05 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 기계기구포함(재감정)경매절차진행요청 제출
2025.06.10 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO 감정평가 이의신청에 대한 회신 제출

일괄매각. 기계기구 포함. 이 사건 공장저당법 제7조 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 일부 기계기구 (3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14)는 소재불명(감정평가서 참조). 2025.10.27.한국수력원자력주식회사가 ‘건물 지붕에 설치된 태양광발전시설은 한국수력원자력주식회사의 자산임' 서류 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,855,203,650원 1,000,176,500원	50% 2.8회
6개월	14건	1,998,448,087원 1,060,770,364원	50% 2.6회
12개월	33건	1,675,103,187원 887,416,276원	52% 2.4회

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